河北俱時(shí)律師事務(wù)所

一方購(gòu)買(mǎi)了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。

 理由是，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但他購(gòu)買(mǎi)了期房，享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)，期房的買(mǎi)賣(mài)就是轉(zhuǎn)讓的這個(gè)債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。

“期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。