河北俱時律師事務所

【火】石家莊保險理賠律師 石家莊抵押擔保律師當然【張藝律師】


張藝律師，男，1974年8月出生，河北典范律師事務所主任，高級合伙人，全國律師協(xié)會成員，黨員，河北省優(yōu)秀刑事辯護律師，中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)
特約評論員。張藝律師擅長公司法律服務，代理各類刑事、經(jīng)濟、房產(chǎn)、涉外案件，對婚姻家庭、侵權糾紛案件也有獨到的經(jīng)驗技巧。

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案由:房屋買賣合同糾紛

  原告李某某，70歲，女

  被告吳某某，50歲，女

  被告呂某某，48歲，男


  原告李某某訴稱：原告為北京市大興區(qū)某村村民，在該村擁有宅院一處，該院宅基地東西長18米，南北長15米，面積230平方米，北房六間，東廂房四間，建筑面積100平方米，被告吳某某為城鎮(zhèn)居民，2002年1月1日，原告之子呂某某未經(jīng)原告授權與被告吳某某達成協(xié)議，將原告所有的上述宅院轉讓給被告吳某某，轉讓價格為2萬元，根據(jù)我國土地管理法及其他法律法規(guī)中有關農(nóng)村土地、房屋的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地及房屋禁止出售、轉讓，被告作為城鎮(zhèn)居民無權購買農(nóng)村房屋，該房屋轉讓協(xié)議應屬無效，故起訴要求確認二被告之間的房屋買賣合同無效，訴訟費由二被告承擔。


  被告吳某某辯稱：原告李某某不具備合法的主體資格，原告李某某與被告吳某某沒有簽過房屋買賣合同，本案爭議房屋的房主是被告呂某某，當時簽訂合同時原告李某某及原告的丈夫都在場，并且被告吳某某向呂某某購買房屋，是雙方真實意思表示，經(jīng)過村委會同意并認可，該合同合法有效，故不同意原告李某某的訴訟請求。

  被告呂某某辯稱：原告呂某某訴稱屬實，同意原告的訴訟請求。


  法院經(jīng)過審理查明：原告李某某為北京市大興區(qū)某村村民，1984年經(jīng)該村村委會同意在該村建有宅院一處，2001年9月1日，原告李某某之子被告呂某某簽訂房屋買賣協(xié)議，被告呂某某將上述宅院中的正房五間，東廂房三間，轉讓給被告吳某某，轉讓價格為2萬元。被告吳某某為城鎮(zhèn)居民。


  法院經(jīng)審理認為：違反法律、法規(guī)強制規(guī)定的合同無效。被告吳某某不是北京市大興區(qū)某村村民，其于被告呂某某之間對農(nóng)村宅基地上房屋的買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定，應屬無效，故原告李某某要求確認二被告之間的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。

  判決如下：

  被告吳某某與被告呂某某于二OO二年一月一日所簽訂的房屋買賣合同無效。