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                古浪縣三宗開(kāi)發(fā)權(quán)亮點(diǎn)分析

標(biāo)的一：

古浪縣縣城平安路東端以南240畝地塊開(kāi)發(fā)融資權(quán)（財(cái)政局對(duì)面）

1、此地塊為古浪縣城區(qū)目前最優(yōu)質(zhì)地塊，拆遷小，區(qū)位好，地塊規(guī)整。

2、地塊正對(duì)面（西面）分別有縣財(cái)政局、縣公安局、縣人民醫(yī)院、縣婦幼保健院、縣計(jì)生局等事業(yè)單位，距離古浪商業(yè)文化廣場(chǎng)僅800米。

3、距離地塊僅僅500米的“金地陽(yáng)光家園”小區(qū)房?jī)r(jià)在3600-3900元/㎡，其中多層已賣(mài)完，只剩下部分小高層，門(mén)面均價(jià)11000元/㎡。該小區(qū)地塊兩年前以140萬(wàn)/畝以拍賣(mài)方式出讓。

4、開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)中配置的工程部分2.1公里的平安路延長(zhǎng)線連接平安路到古浪火車(chē)站，如果道路的修通必定會(huì)帶來(lái)地塊的大幅度升值。

5、工程的預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)直接根據(jù)古浪縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論確定為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款，不用下浮。

6、項(xiàng)目配置市政建設(shè)工程投資額占總標(biāo)的額56%，投資人資金占用量小，以小博大，投資回報(bào)率可觀。

標(biāo)的二：

古浪縣縣城世紀(jì)路西段兩側(cè)地塊173畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)（商業(yè)街旁邊）

1、地塊規(guī)整，位于古浪縣縣城中心地段，商業(yè)價(jià)值大。

2、地塊周邊300米內(nèi)分布著縣政府、縣檢察院、縣電力局、縣國(guó)土局、縣衛(wèi)生局、縣農(nóng)牧局、古浪縣一中等政府行政單位。距離商業(yè)步行街（縣城新的商業(yè)中心僅300米），與古浪美食街隔街相望。

3、距離地塊不足300米的“綠城山水”小區(qū)房屋已售磐，該小區(qū)二手房房?jī)r(jià)在3500元/㎡左右。與地塊隔街相望的“恒基嘉園”是一個(gè)小型社區(qū)，房屋已售磐，該小區(qū)地塊土地出讓價(jià)格為189萬(wàn)/畝。

4、雖然該項(xiàng)目投資人需要支付近一億資金幫助政府解決土地收儲(chǔ)及征遷，但是政府承諾6個(gè)月內(nèi)供地，供地周期短，相當(dāng)于拿凈地。

5、開(kāi)發(fā)權(quán)中配置的工程部分昌松路加寬、世紀(jì)路延長(zhǎng)線對(duì)地塊的后期升值起到強(qiáng)大促進(jìn)作用，臨街面拉長(zhǎng)，商業(yè)價(jià)值增加。

6、工程的預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)直接根據(jù)古浪縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論確定為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款，不用下浮。

7、很多投資人了解該項(xiàng)目后，最大顧慮就是拆遷問(wèn)題，首先政府承諾拆遷沒(méi)問(wèn)題，屆時(shí)將聯(lián)合村委會(huì)合作拆遷。其次如果投資人去現(xiàn)場(chǎng)踏勘后肯定會(huì)了解到當(dāng)?shù)夭疬w戶(hù)的居住環(huán)境很差，棚戶(hù)區(qū)內(nèi)路網(wǎng)都是泥巴路，下雨下雪會(huì)給出行帶來(lái)極大不便利，所以當(dāng)?shù)鼐討?hù)都希望改善居住環(huán)境，配合政府完成拆遷。

標(biāo)的三：

古浪新區(qū)1000畝土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)

1、項(xiàng)目位于古浪新區(qū)內(nèi)，目前政府已投資10億元建設(shè)新區(qū)，是未來(lái)古浪經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的中心城市，武威城鄉(xiāng)融合發(fā)展的區(qū)域節(jié)點(diǎn)城市，面向武威中心產(chǎn)業(yè)聚集的衛(wèi)星城市。

2、正在建設(shè)10萬(wàn)方的公租房項(xiàng)目（今年封頂）、武威地區(qū)駕駛?cè)伺嘤?xùn)中心（2014年7月前竣工，投入使用后能給當(dāng)?shù)貐^(qū)域帶來(lái)大量的人流、車(chē)流量）。

3、古浪是一個(gè)化工城市，工業(yè)發(fā)達(dá)，古浪新區(qū)主要輻射群體是古浪新區(qū)附近的土門(mén)工業(yè)園、滿(mǎn)家灘工業(yè)園、土門(mén)鎮(zhèn)等等，同時(shí)政府各機(jī)關(guān)單位都將陸陸續(xù)續(xù)搬遷至古浪新區(qū)，人流客流不可小覷。

4、開(kāi)發(fā)權(quán)標(biāo)的配置中工程部分占75%，投資人資金占用量小，以小博大，配置土地單價(jià)約20萬(wàn)/畝，相當(dāng)于工業(yè)用地價(jià)格。而且后期配置土地可以根據(jù)投資人的需求和市政建設(shè)工程來(lái)，靈活性大，優(yōu)惠政策多。

5、工程的預(yù)算、結(jié)算后的總造價(jià)直接根據(jù)古浪縣審計(jì)局出具的投資審計(jì)結(jié)論確定為預(yù)算、結(jié)算價(jià)款，不用下浮。

6、該項(xiàng)目的投資回報(bào)可能相對(duì)其他兩個(gè)項(xiàng)目周期較長(zhǎng)，但是投資回報(bào)率很大，前景好，古浪政府目前著力打造古浪新區(qū)，人力物力政策上都給予很大支持。

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