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河南省鄧州市城市綜合體舊城改造項(xiàng)目

（土地開發(fā)融資權(quán)的定義是：政府與投資人簽訂相關(guān)協(xié)議，由投資人負(fù)責(zé)出資，協(xié)助政府完成約定片區(qū)內(nèi)的土地征地拆遷補(bǔ)償及相關(guān)工程建設(shè)投資，政府負(fù)責(zé)按相關(guān)程序完成約定規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地收儲(chǔ)工作后，依法組織國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓，政府按約定參照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓結(jié)果向投資人支付投資回報(bào)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。）

【拍賣標(biāo)的】項(xiàng)目位于河南省鄧州市穰城路東側(cè)、團(tuán)結(jié)路南側(cè)、南閣路北側(cè)、東一環(huán)西側(cè)，為鄧州市老城區(qū)核心地段。項(xiàng)目占地約260畝，后期可出讓國有建設(shè)用地約220畝（容積率≤3.7），總投資約28600萬元，折合土地單價(jià)約130萬/畝。

該項(xiàng)目具體內(nèi)容：1、投資工程部分約2.14億元（用于南閣路的標(biāo)準(zhǔn)化修建約1800萬元；9.8萬平方米還建安置房的投資建設(shè)約19600萬元）；

2、片區(qū)內(nèi)約定土地的征地拆遷補(bǔ)償資金的出資約7200萬元（現(xiàn)金支付，根據(jù)拆遷進(jìn)度支付貨幣價(jià)款，于成交6-24個(gè)月內(nèi)付清）。

3、投資人的投資回報(bào)是來源于片區(qū)內(nèi)可以出讓的220畝國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓收益。投資人前期投入工程建設(shè)及現(xiàn)金費(fèi)用共計(jì)28600萬元，得到國有建設(shè)用地220畝，折合單價(jià)130萬元/畝。

鄧州市國土資源局將220畝國有建設(shè)用地使用權(quán)分2-3次供應(yīng)。

Ⅰ、在投資權(quán)成功拍賣1-2月以內(nèi)（城市綜合體規(guī)劃方案審批后），供應(yīng)凈地177畝（含安置房建設(shè)用地40畝，由市發(fā)投公司負(fù)責(zé)出資以出讓方式拿地）。

Ⅱ、政府承諾在6-24個(gè)月內(nèi)將西北、東南側(cè)2個(gè)村莊拆除完畢，并完成最后的83畝土地出讓。

Ⅲ、擬出讓土地的起始價(jià)作為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的出讓底價(jià)。投資人必須參與土地使用權(quán)的出讓活動(dòng)，并以不低于出讓起始價(jià)的價(jià)格進(jìn)行至少一次的報(bào)價(jià)，以保證土地不流拍。

  Ⅳ、國有建設(shè)用地出讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)進(jìn)入土地出讓金財(cái)政專戶。

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