天津卓信工程技術咨詢有限公司

（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 （二）若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。 （三）若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。 因房屋質(zhì)量問題而退房并不是件新鮮事。好房難求，千辛萬苦淘來的房子最終要退掉，的確是件令人難過的事情，然而買房子畢竟不是到菜市場買棵小菜那樣簡單，不可能簡單的因為質(zhì)量問題就退房，商品房有哪些質(zhì)量問題，哪些質(zhì)量問題可以申請退房，這些最好先咨詢專業(yè)律師，謹防開發(fā)商不予辦＃理＃退房事宜。