上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司

敬老院房屋檢測(cè)內(nèi)容及分析建議_房屋檢測(cè)新聞
敬老院位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)，委托方擬對(duì)該敬老院部分房屋進(jìn)行裝修。為了解擬裝修房屋當(dāng)前的建筑結(jié)構(gòu)完損狀況并為后續(xù)裝修提供參考依據(jù)，該敬老院特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)該批房屋進(jìn)行完損檢測(cè)并提出檢測(cè)結(jié)論。本次房屋檢測(cè)的受檢房屋主要為1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓。（劉工：18601763426）

敬老院房屋檢測(cè)內(nèi)容如下：
（1）建筑的使用情況調(diào)查
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解、調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（2）建筑平面布置圖測(cè)繪
現(xiàn)場(chǎng)采用DISTOTMA8激光測(cè)距儀、5M鋼卷尺等對(duì)房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀對(duì)房屋整體進(jìn)行傾斜檢測(cè)，檢測(cè)其傾斜率是否滿足規(guī)范要求。采用WILDNA2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋相對(duì)高差進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。
（4）房屋完損狀況檢測(cè)
檢查結(jié)構(gòu)是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進(jìn)行記錄與分析。
（5）房屋完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，參照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）對(duì)該批受檢房屋目前的完損狀況進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定，給出結(jié)論。

敬老院房屋檢測(cè)分析
1、建筑的使用情況
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方了解，該批受檢房屋建于上世紀(jì)七十年代間，該批房屋原設(shè)計(jì)作為政府辦公樓，后作為敬老院使用，現(xiàn)在主要作為醫(yī)護(hù)用房或辦公用房使用。5#樓東側(cè)部分作為護(hù)理用房使用，西側(cè)部分作為為健身區(qū)和食堂；3#樓西側(cè)A-B軸兩間作為辦公用房，其余作為護(hù)理用房；4#樓南側(cè)為門(mén)衛(wèi)室，北側(cè)為醫(yī)務(wù)室。1#樓、2#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓均作為護(hù)理房間使用，其中連接1#樓和2#樓過(guò)道處的原為洗衣房改造為護(hù)理用房了。據(jù)了解，該批房屋使用期間未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響。
2、房屋建筑測(cè)繪
該批房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失，現(xiàn)場(chǎng)采用激光測(cè)距儀、鋼卷尺對(duì)房屋的軸網(wǎng)、梁、柱、墻體、門(mén)洞、窗洞、層高尺寸等進(jìn)行測(cè)量，繪制出房屋的建筑布置平面圖。
3、房屋傾斜檢測(cè)
為了解該批受檢房屋的實(shí)際傾斜情況，現(xiàn)場(chǎng)采用全站儀（TCR1202+R400）對(duì)該批受檢房屋進(jìn)行傾斜檢測(cè)。
4、房屋相對(duì)高差檢測(cè)
受現(xiàn)場(chǎng)條件限制，未對(duì)各房屋相對(duì)高差進(jìn)行檢測(cè)。
5、房屋損傷狀況的檢測(cè)
為明確受檢房屋完損狀況，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該批受檢房屋進(jìn)行了完損檢測(cè)。
6、房屋完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)）對(duì)該批受檢房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備完損狀況進(jìn)行評(píng)定。

敬老院房屋檢測(cè)結(jié)論與建議
1、結(jié)論
（1）本次受檢房屋均位于上海市浦東新區(qū)泥城鎮(zhèn)，檢測(cè)對(duì)象為1#~9#樓，共9個(gè)單體，均為砌體結(jié)構(gòu)。該批受檢房屋設(shè)計(jì)單位均不詳，竣工于上世紀(jì)七十年代。
（2）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該批房屋主要作為護(hù)理用房或辦公用房使用。5#樓部分使用功能為護(hù)理用房，部分為健身區(qū)和食堂；3#樓兩間作為辦公用房，其余作為護(hù)理用房；4#樓南側(cè)為門(mén)衛(wèi)室，北側(cè)為醫(yī)務(wù)室。其他房屋均作為護(hù)理房間使用。據(jù)了解，該批房屋使用期間未遭受火災(zāi)等災(zāi)害影響。
（3）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，房屋整體傾斜均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。
（4）經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，房屋的主體結(jié)構(gòu)整體性基本良好，各結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)基本完好，1#樓房屋個(gè)別墻體存在窗角處和走道處墻體局部開(kāi)裂較嚴(yán)重現(xiàn)象，走道樓板裂縫較嚴(yán)重，屋檐板存在發(fā)霉、脫落現(xiàn)象且屋檐挑梁出現(xiàn)風(fēng)化和露筋現(xiàn)象，少數(shù)墻體存在粉刷層開(kāi)裂，墻體發(fā)霉?jié)B水現(xiàn)象（尤其是洗浴中心）；2#樓和3#樓主要為走道頂板處與墻角連接處存在細(xì)微裂縫，局部墻體有受潮霉變現(xiàn)象；4#樓主要為局部墻體存在受潮霉變現(xiàn)象，其他基本完好；5#樓和6#樓主要為墻體存在滲水霉變現(xiàn)象，走道稍有裂縫和粉刷層脫落現(xiàn)象；7#樓主要為大廳處存在墻體受潮霉變較嚴(yán)重現(xiàn)象，粉刷層脫落現(xiàn)象嚴(yán)重；8#樓和9#樓房屋東側(cè)部分墻體滲水和霉變較嚴(yán)重，局部走道現(xiàn)澆板出現(xiàn)露筋和開(kāi)裂現(xiàn)象，下雨天容易滲水，且部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)已損壞銹蝕，有掉落危險(xiǎn)。
（5）受現(xiàn)場(chǎng)條件限制，未對(duì)各房屋相對(duì)高差進(jìn)行檢測(cè)。
（6）通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查與檢測(cè)，根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（84）第678號(hào)），受檢房屋1#樓可評(píng)定為一般損壞房，2#~9#樓可評(píng)定為基本完好房。
2、建議
（1）建議對(duì)受檢房屋目前存在的損傷采取有效處理措施，具體如下：
1）1#樓墻體開(kāi)裂嚴(yán)重處進(jìn)行填充灌漿料等有效處理，對(duì)其余粉刷層開(kāi)裂的墻體應(yīng)該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆；
2）對(duì)于滲水嚴(yán)重的地方應(yīng)重新做好防水工作；
3）對(duì)有損壞的門(mén)窗和電氣設(shè)備進(jìn)行更換維修處理。
（2）建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期維護(hù)及保養(yǎng)，若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取有效處理措施。