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房屋所有人或使用人可對房屋提出房屋安全鑒定申請，房屋安全鑒定費(fèi)用由其承擔(dān)，當(dāng)經(jīng)過房屋安全鑒定確定房屋存在安全隱患屬于危房，必須按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出的處理建議，及時的進(jìn)行加固處理繕。

房屋檢測鑒定：18601763426（劉工）

在房屋安全鑒定中危房可分為整幢危房和局部危房：
1.整幢危房：指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
2.局部危房：指隨時有局部倒塌可能的房屋。

其中危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
經(jīng)過房屋安全鑒定對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況采取以下相應(yīng)的處理措施：
1.減少房屋結(jié)構(gòu)使用荷載。
2.對危險結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固或更換危險構(gòu)件。
3.架設(shè)臨時支撐。
4.觀察使用或停止使用。
5.拆除部分或全部構(gòu)件。

房屋安全鑒定中常見的房屋問題有哪些：
1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。
3、滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。
4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。
5、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。