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宜昌市102畝商住用地拍賣時(shí)間：2015年7月15日

宜昌市東山區(qū)優(yōu)撫醫(yī)院對(duì)面地塊（約102畝）參考價(jià)：總價(jià)約2.45億，單價(jià)約240萬(wàn)/畝

　　　該地塊位于宜昌高新區(qū)東山園區(qū)桔鄉(xiāng)路與運(yùn)河交叉口東側(cè)（鑫昌大市場(chǎng)后側(cè)）102畝居住用地，容積率3.0，建筑密度25%，綠地率30%。

　　　配套設(shè)施要求：建筑面積不少于1200平方米的凈菜市場(chǎng)，凈菜市場(chǎng)由投資人持有。用地面積不少于2400平方米的八班幼兒園，幼兒園已毛坯無(wú)償交付給政府。

優(yōu)勢(shì)：

區(qū)域優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于東山商圈內(nèi)，所屬區(qū)域發(fā)展成熟，入駐產(chǎn)業(yè)頗多，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)置業(yè)需求者較多。

交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目南側(cè)為宜昌市城市發(fā)展“大動(dòng)脈”發(fā)展大道，離高速路口直線距離僅600米，內(nèi)外交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)。

地段優(yōu)勢(shì)：距東山商圈核心水悅城僅1.2公里；項(xiàng)目周邊有商業(yè)氛圍濃厚有，華潤(rùn)蘇果超市、水悅城、康龍建材市場(chǎng)、東山家私市場(chǎng)等等。生活配套齊全，緊鄰優(yōu)撫醫(yī)院、人民銀行，與在建希爾頓酒店僅3分鐘路程。

景觀優(yōu)勢(shì)：背靠運(yùn)河，環(huán)境優(yōu)美；且地段幽靜，宜打造高品質(zhì)景觀社區(qū)，依托良好的景觀資源以及比鄰繁華地帶的優(yōu)勢(shì)，真正意義上的“出則繁華，入則寧?kù)o”。

規(guī)模優(yōu)勢(shì)：占地102畝，后期可開(kāi)發(fā)計(jì)容建筑面積約20萬(wàn)㎡，規(guī)模適中，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

市場(chǎng)口碑優(yōu)勢(shì)：地塊周邊專業(yè)市場(chǎng)眾多，人氣旺，且周邊星運(yùn)城、中央公園銷售情況火爆，升值潛力巨大。

投資利潤(rùn)優(yōu)勢(shì)：周邊成型社區(qū)售價(jià)最高已經(jīng)超過(guò)7000元/㎡，本項(xiàng)目參考地價(jià)240萬(wàn)元/畝，折算樓面地價(jià)約1200元/㎡，周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)小，且項(xiàng)目品質(zhì)較高，易在較小的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中縮短去化周期，快速資金回循環(huán)開(kāi)發(fā)，從而獲得最大的投資收益。

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