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布爾津縣屬北疆阿勒泰地區(qū)，位于祖國的最西北角，其北部和東北部與哈薩克斯坦、俄羅斯、蒙古國接壤，是中國西部唯一與俄羅斯交界的縣，境內(nèi)河流眾多，是進(jìn)出口新疆西北部兩個邊貿(mào)口岸的必經(jīng)之地。新疆著名的5A級風(fēng)景區(qū)喀納斯湖就坐落于縣城西北。
布爾津縣總?cè)丝诩s八萬人，少數(shù)民族以哈薩克族為主。縣人民政府駐布爾津鎮(zhèn)。
項目基本情況
布爾津縣人民醫(yī)院位于布爾津縣友誼峰路，是縣城中心區(qū)域，最繁華地段。資產(chǎn)含：約16畝土地，房屋面積約1.8萬平米（本數(shù)據(jù)僅做參考）?，F(xiàn)土地性質(zhì)為劃撥，成交后由布爾津縣負(fù)責(zé)改變土地使用性質(zhì)，出讓金由布爾津縣政府承擔(dān)。規(guī)劃指標(biāo)為：商業(yè)服務(wù)業(yè)出讓用地，建筑密度、容積率等指標(biāo)可由競得人提出建議，符合總規(guī)的條件下，由布爾津縣政府協(xié)調(diào)解決。
優(yōu)點(diǎn)分析
(1)項目地理位置佳。布爾津縣人民醫(yī)院處于縣中心位置，布爾津縣友誼峰路5號，周邊休息、娛樂、餐飲、購物等設(shè)施一應(yīng)俱全，商業(yè)氛圍濃厚。
（2）項目改造成本低。以原有設(shè)計規(guī)劃，樓宇之間和院落布置相對合理；病房及醫(yī)生辦公室房屋結(jié)構(gòu)基本符合賓館要求；停車場、會議室可直接利用。
（3）政府規(guī)劃靈活，可以根據(jù)競得人的需要進(jìn)行調(diào)整，且無需競得人另行承擔(dān)出讓金。
項目運(yùn)作方式
本項目采用老醫(yī)院資產(chǎn)拍賣與新醫(yī)院建設(shè)工程相捆綁的方式運(yùn)作。具體條件如下：
1、老醫(yī)院起拍價人民幣3600萬元，含資產(chǎn)價格及土地出讓金。保證金人民幣800萬元。
2、競得人的成交價款除繳納800萬元的保證金外，剩余部分不用支付現(xiàn)金，以新人民醫(yī)院的工程建設(shè)實物方式支付。
3、新人民醫(yī)院工程總造價約1.86億，競得人除以實物方式支付部分成交價款外，還有優(yōu)先獲得新醫(yī)院剩余工程建設(shè)的權(quán)利。
4、新醫(yī)院開工時，按照標(biāo)段，布爾津縣人民政府將預(yù)付30%的工程款。
5、新醫(yī)院建設(shè)分為兩個年度施工（施工期每年只有4到10月）。第一年度要求完成主體及外墻，冬季停工后核算造價，根據(jù)造價支付至80%的工程款（含預(yù)付的30%）。第二年度要求完成裝修及園林配套，工程量一月一核，按月支付至工程進(jìn)度的80%。工程完工并經(jīng)驗收合格后，支付至工程總造價的90%。剩余質(zhì)保金到期后支付。
6、在新醫(yī)院建設(shè)工程完工后6個月內(nèi)，老醫(yī)院完成騰退，老醫(yī)院資產(chǎn)交付至競得人。