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一、黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)華億冷軋廠片區(qū)土地融資開(kāi)發(fā)權(quán)項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：7月19號(hào)）

（一）拍賣(mài)標(biāo)的：黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)華億周邊片區(qū)土地開(kāi)發(fā)融資權(quán)。主要包含以下內(nèi)容：

    1、黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)廣州路以南，磁湖濕地公園以北，磁湖路以東306畝土地儲(chǔ)備和整理。2、章畈路、黃思港灣隧道連接線總計(jì)約6.3公里的道路投資建設(shè)。3、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段15棟還建樓的投資建設(shè)。

擬收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)地塊位于磁湖路以東，廣州路以南，磁湖濕地公園以北，華億冷軋廠周邊片區(qū)，完成收儲(chǔ)后凈地面積約306畝。所需費(fèi)用：1、征地成本3000萬(wàn)元。2、拆遷安置及其他前期費(fèi)用4億元。

（二）配套工程：總投資概算2.7億元（由投資人墊資建設(shè)）。其中包括：1、王貴還建點(diǎn)二標(biāo)段還建樓15棟，總建筑面積67039㎡，建設(shè)工期為12個(gè)月，施工單位應(yīng)具備房屋建筑工程施工貳級(jí)或以上資質(zhì)。2、章畈路長(zhǎng)寬2300*21米，黃思灣隧道連接線長(zhǎng)寬4042*30米（完成土路基、排水及瀝青路面工程）。道路的建設(shè)工期為8個(gè)月（遇不可抗拒的自然災(zāi)害可順延）。

（三）出讓條件：總投資7億元（1、貨幣支付4.3億，競(jìng)買(mǎi)保證金為5000萬(wàn)元，競(jìng)得人成功競(jìng)得后轉(zhuǎn)為首期價(jià)款，1個(gè)月內(nèi)付到20%，6個(gè)月內(nèi)到付50%，一年內(nèi)付到80%，余款在18月內(nèi)付清。2、工程投資款概算2.7億元，由投資人自籌建設(shè)資金以滿足工程投入進(jìn)度，以黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)審計(jì)分局審計(jì)結(jié)果確定最終價(jià)款。3、 按照總體投資進(jìn)度分兩次對(duì)擬出讓國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行公開(kāi)出讓?zhuān)谝淮螢榭偼顿Y體量達(dá)到50%，第二次為全部投資完成后。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓溢價(jià)部分由政府和投資人按5:5（待定）比例分享。

（四）擬出讓306畝國(guó)有建設(shè)用地初步規(guī)劃：用地性質(zhì)為商住用地，容積率≤2.5，建筑密度≤28%，綠地率≥30%，限高≤100，商住比例1:9。（以區(qū)規(guī)劃局出具的最終規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）。擬出讓地塊由A（25.48畝）、B（114.53畝）、C（87.73畝）、D（78.27畝）地塊組成。地塊緊鄰磁湖濕地公園，背靠廣州路，交通便捷，周邊熟地出讓價(jià)格近400萬(wàn)/畝。該項(xiàng)目所處位置為黃石市環(huán)磁湖建設(shè)開(kāi)發(fā)的僅有地塊，距黃石職業(yè)技術(shù)學(xué)院僅500米，距黃石二中（重點(diǎn)高中）僅2公里，距黃石市政府僅4公里左右，周邊行政單位眾多；學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施十分齊全。而我們此項(xiàng)目平均地價(jià)才228萬(wàn)/畝，遠(yuǎn)低于周邊凈地使用權(quán)出讓的價(jià)格，增值空間極大。周邊房?jī)r(jià)5000元左右/平方米。

（五）黃石簡(jiǎn)介：黃石是武漢城市圈副中心城市，是華中地區(qū)重要的原材料工業(yè)基地和國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的沿江開(kāi)放城市之一。全市現(xiàn)轄黃石港區(qū)、西塞山區(qū)、下陸區(qū)、鐵山區(qū)4個(gè)市轄區(qū)、陽(yáng)新縣和1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)—黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，代管大冶市（縣級(jí)市），總面積4583平方公里，總?cè)丝?60萬(wàn)，城區(qū)面積233平方公里，城區(qū)總?cè)丝?7萬(wàn)。黃石開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域面積210平方公里，人口15萬(wàn)，由團(tuán)城山及花湖地區(qū)、黃金山工業(yè)新區(qū)、黃石新港物流園區(qū)三個(gè)部分組成。

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