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阿勒泰市地區(qū)二中土地項(xiàng)目（拍賣(mài)時(shí)間：2014年4月3日）
　　投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
　　一、城市簡(jiǎn)介：
　　1、地理位置：阿勒泰市是阿勒泰地區(qū)地委、行署所在地，是阿勒泰地區(qū)政治、文化中心、旅游集散地。阿勒泰市位于新疆西北部，地處阿爾泰山南麓、準(zhǔn)噶爾盆地北緣。城市建成區(qū)面積10.62平方公里。全市總?cè)丝?9.66萬(wàn)人，由漢族、哈薩克族等26個(gè)民族組成，其中漢族10.33萬(wàn)人，城區(qū)常駐人口8萬(wàn)人。
　　2、交通條件：阿勒泰市交通便捷，奎阿高速、216、217國(guó)道和319省道貫穿境內(nèi)，連接起烏魯木齊、奎屯、克拉瑪依等北疆幾個(gè)重點(diǎn)城市。阿勒泰市距烏魯木齊公路距離670公里，航空距離443公里(飛行時(shí)間約1小時(shí))，阿勒泰機(jī)場(chǎng)可起降波音737—707機(jī)型飛機(jī)，日通航班量最高達(dá)20余班次，年客運(yùn)量達(dá)20萬(wàn)人次。
　　阿勒泰市作為阿勒泰地區(qū)中心城市、旅游集散地，目前正在搭建鐵路、航空和道路三位一體的交通網(wǎng)絡(luò)。阿勒泰市新火車(chē)站正在修建，飛機(jī)場(chǎng)的改建（打造國(guó)際航空運(yùn)輸港）、奎阿高速的通車(chē)和直通喀納斯湖景區(qū)快速路的修建，將極大提升交通便利性。
　　二、投資收益權(quán)標(biāo)的介紹
　　（一）項(xiàng)目概況
　　本項(xiàng)目涉及地區(qū)二中老校區(qū)占地面積約39739.1㎡（約59.6畝）的土地收儲(chǔ)及新校區(qū)規(guī)劃總面積63874.89㎡（約95.89畝）的部分工程建設(shè)。
　　后期地區(qū)二中老校區(qū)可供開(kāi)發(fā)用地面積約33019.3㎡（約49.52畝），位于解放南路以東，用地性質(zhì)為：商服用地，容積率：不大于3.5（暫定）。
　　投資收益權(quán)起拍價(jià)為3200萬(wàn)元（約65萬(wàn)元/畝）。價(jià)款包含現(xiàn)金部分1500萬(wàn)元（A）及工程部分1700萬(wàn)元(B)：
　　A：地區(qū)二中老校區(qū)內(nèi)28戶房屋拆遷、安置、補(bǔ)償費(fèi)用，約計(jì)：1000萬(wàn)元；校園園林設(shè)計(jì)（含前期費(fèi)）約計(jì)：500萬(wàn)元。
　　B：新校區(qū)部分工程建設(shè)，工程的投資概算約計(jì)：1700萬(wàn)元；
　　投資權(quán)競(jìng)得人享有優(yōu)先獲得新校區(qū)剩余工程建設(shè)的代建權(quán)利。新校區(qū)剩余工程的概算約計(jì)：17352.45萬(wàn)元（含不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)1400萬(wàn)元）。
　　本次投資收益權(quán)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)保證金為1000萬(wàn)元，投資權(quán)拍賣(mài)成交后競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為投資權(quán)現(xiàn)金部分(A部分)，剩余現(xiàn)金部分一年內(nèi)全部付清。
　　建設(shè)工期約18個(gè)月（具體工期以簽訂的投資代建合同為準(zhǔn)）。
　　3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)(考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素而導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用增加的這部分內(nèi)容)約為1400萬(wàn)元。
　　以上費(fèi)用合計(jì)：17352.45萬(wàn)元。
　　擬開(kāi)發(fā)建設(shè)地塊總面積約49.5畝，位于阿勒泰市解放南路以東，地區(qū)二中老校區(qū)用地。規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)性用地，容積率暫定3.5。
　　三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
　　1、項(xiàng)目地塊位于阿勒泰市主干道解放南路東側(cè)，老城區(qū)最繁華的黃金地段，地塊周邊配套完善，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
　　2、阿勒泰市目前沒(méi)有一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，此項(xiàng)目建成后勢(shì)必將成為老城區(qū)未來(lái)的核心商圈，升值潛力大。
　　3、此次投資權(quán)折合土地每畝單價(jià)為65萬(wàn)元，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，后期收益空間巨大。
　　4、投資權(quán)競(jìng)得人享有優(yōu)先獲得地區(qū)二中新校區(qū)剩余工程代建的權(quán)利，工程總造價(jià)1.7億元，阿勒泰市政府為建設(shè)新校區(qū)目前已自籌資金1.3億元。
　　5、工程付款方式為：施工單位進(jìn)場(chǎng)，預(yù)付500萬(wàn)元；每月按照工程量支付70%的工程款；工程工期為2年，剩余工程款在全部工程完工后一年內(nèi)支付，投資權(quán)價(jià)款充抵工程款。

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