北京華夏科苑技術(shù)開發(fā)中心

旅游地產(chǎn)項目規(guī)劃專家服務(wù)

提供國家扶持資金、項目的申報服務(wù)

一、      概述

作為旅游業(yè)已成國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，也是許多省市的龍頭產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)更是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一，兩者的結(jié)合形成新的業(yè)態(tài)——旅游房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅速。

旅游地產(chǎn)，是旅游、地產(chǎn)、文化的集合，也是彼此的延伸、融合和相互跨越：是由旅游元素、地產(chǎn)元素、文化元素，相結(jié)合產(chǎn)生的一種經(jīng)濟綜合體，它覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、文化（創(chuàng)意的文化）、休閑娛樂等各大方面。

旅游地產(chǎn)項目開發(fā)需具備的條件

1、優(yōu)雅的環(huán)境資源：獨特的自然、人文資源、旅游資源等；

2、專業(yè)的管理，完善的配套設(shè)施和服務(wù)是旅游房地產(chǎn)關(guān)注的重點。旅游地產(chǎn)項目除為客戶提供完善的日用設(shè)施外，同時解決水、電、道路、通信等一系列配套公用設(shè)施及購物、運動、休閑娛樂運動場地等，也就是為顧客創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備齊全的小社會，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則形成了旅游房地產(chǎn)專業(yè)的管理特色。

3、符合旅游度假的設(shè)計方案：旅游地產(chǎn)開發(fā)的主要功能之一便是滿足人們的度假需求， 旅游地產(chǎn)的開發(fā)注重營造和諧、舒心、安靜、輕松的氣氛，營造一種旅游文化，使消費者脫離日常工作壓力，遠離城市的喧囂、復(fù)雜人際關(guān)系的困擾，尋到自己的一片凈土，身心得到有效的調(diào)節(jié)。

4、投資回報率高。

5、消費檔次高。             

二、旅游地產(chǎn)主要類型

旅游景點地產(chǎn)型，旅游商業(yè)地產(chǎn)型，旅游度假地產(chǎn)型，旅游住宅地產(chǎn)型，主題社區(qū)型。

三、旅游地產(chǎn)的特點

1、獨特定位

一是規(guī)模的定位，一是功能的定位，一是風(fēng)格的定位，特色的定位：應(yīng)該是從客戶角度出發(fā)，能帶給客戶獨特的度假感受，讓客戶獲得富有個性的文化感受，同時將服務(wù)項目融入主題旅游地產(chǎn)，以個性化的服務(wù)取代一般化的服務(wù)，讓顧客獲得獨特而難忘的體驗。

2、類型、層次、經(jīng)營方式的多元化

由于經(jīng)濟主體的多元化，必然帶來經(jīng)營方式的多元化。

3、低碳、生態(tài)化，智能化

回歸自然是現(xiàn)代都市人的夢想，而旅游地產(chǎn)（低碳、生態(tài)化，智能化）正是實現(xiàn)這一夢想的載體。所以要尊重自然，注重人、旅游地產(chǎn)、文化與自然的和諧完美融合，是“天、地、人”合一，是養(yǎng)生的至高境界。也是人們的精神家園。

四、市場背景

1、消費需求方面，國民已把休閑度假當(dāng)作生活必不可或缺的一部分；

2、政策管理方面，房地產(chǎn)市場調(diào)控長期化已成為一個趨勢。這就為新型的旅游地產(chǎn)帶來發(fā)展機會；

3、投資需求方面，對于投資需求來說，由于國內(nèi)投資渠道過少、其他投資產(chǎn)品的風(fēng)險也較高，這使得更多的投資者將目光轉(zhuǎn)向不受限購影響的旅游地產(chǎn)。

4、發(fā)展方向方面，旅游地產(chǎn)文化與主題化；健康依然是主旋律，度假產(chǎn)品多樣化；環(huán)城市度假設(shè)施更加適應(yīng)家庭式短期度假需求；創(chuàng)新化和多樣化成為發(fā)展方向。

5、運營管理方面，旅游地產(chǎn)開發(fā)商將更加關(guān)注營利模式、融資模式、組織管理、消費驅(qū)動、主題定位、規(guī)劃設(shè)計、營銷傳播、售后服務(wù)。

6、經(jīng)營方式方面，旅游地產(chǎn)機遇與風(fēng)險并存，企業(yè)的專業(yè)運營是項目成功關(guān)鍵，將呈現(xiàn)經(jīng)營長期化、合作多元化、運營組合化、服務(wù)精細化的特征。

7、在十八大“生態(tài)文明”與“美麗中國”的建設(shè)目標(biāo)下，將進入一個嶄新的新經(jīng)濟發(fā)展階段，并將持續(xù)走強道路。

8、文化是旅游的源泉，文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)同屬于國家重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，可以為旅游地產(chǎn)注入源源不斷的活力。

五、      服務(wù)規(guī)劃內(nèi)容及服務(wù)費用

1、提供旅游地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃與實施；

2、提供旅游地產(chǎn)項目的亮點規(guī)劃及相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與實施；

3、提供項目的主題規(guī)劃與實施；

4、提供項目盈利模式及運營模式的規(guī)劃；

5、運營團隊的建設(shè)、公司文化、品牌、市場渠道、營銷團隊的建設(shè)等的整體規(guī)劃與實施；

6、具體規(guī)劃內(nèi)容及服務(wù)費用面議；

7、提供國家扶持資金、項目的申報服務(wù)。

其它項目：養(yǎng)生、養(yǎng)老地產(chǎn)等項目