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基礎(chǔ)信息-項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：辦公，項(xiàng)目區(qū)域：北京市北京市，交易屬性：產(chǎn)權(quán)，交易金額：＞5億，項(xiàng)目描述-一、項(xiàng)目基本情況-房地產(chǎn)位于北京市西城區(qū)西單商業(yè)街核心區(qū)域，當(dāng)前為在建工程，停工狀態(tài)。建筑面積5.2萬(wàn)平米。項(xiàng)目有抵押、查封。目前法院評(píng)估價(jià)值15億。二、項(xiàng)目運(yùn)作思路-通過收購(gòu)抵押債權(quán)，推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，以抵債方式收購(gòu)項(xiàng)目。保守估計(jì)，項(xiàng)目建成后估值在60億元左右。項(xiàng)目難點(diǎn)在于取得新的規(guī)劃許可，目前在運(yùn)作中。三、資金測(cè)算-第一步，收購(gòu)債權(quán)，預(yù)計(jì)在3.2億元左右，第二部，收購(gòu)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在15億元以內(nèi)，第三部，收購(gòu)?fù)瓿珊?，?xiàng)目建安費(fèi)用可以通過銀行貸款解決，前期收購(gòu)資金大部分可以通過銀行貸款進(jìn)行置換。四、風(fēng)險(xiǎn)分析-一是收購(gòu)債權(quán)之后未能獲取項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，只能以抵押債權(quán)人身份獲得優(yōu)先受償，本金沒有風(fēng)險(xiǎn)，有利息收益，收益多.少主要取決于收購(gòu)債權(quán)的成本。二是收購(gòu)債權(quán)之后，項(xiàng)目拍賣延遲，收購(gòu)資金的時(shí)間成本。