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ｗｗｗ．ｈｅｎｇｄｅｓｈａｎｇｍａｏｃｈｅｎｇ．ｃｏｍ 一、歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈。 大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導(dǎo)致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機(jī)會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 二、春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大。 依照近幾年北京房價走勢，春節(jié)后漲幅平均在５％以上，有的甚至達(dá)到１０％以上，而且每年３月漲幅較大，比如去年三月，北京城區(qū)內(nèi)平均漲１萬左右，主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。 三、春節(jié)前購買房源多，可挑選余地大。 一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機(jī)，可選房源較多了，能更好的進(jìn)行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。 四、春節(jié)前出售的業(yè)主急于變現(xiàn)，好議價。 年前不想賣的業(yè)主基本都等年后三四月份出手了，因?yàn)槟菚r客戶需求旺盛，對業(yè)主有利；想賣房的業(yè)主都是缺錢急于變現(xiàn)，買房議價空間大，對客戶有利。年底這種現(xiàn)象在平時很難得，若到年后再買，供不應(yīng)求，“僧多粥少”，無形中增加很多成本。不如，借著業(yè)主急于變現(xiàn)，乘機(jī)而入，是個明智的選擇。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。 五、年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠。 銀行每年１月開始放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機(jī)會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到２月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，比如貸款１００萬２５年利息相差近２０萬，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入。 六、年后學(xué)區(qū)客戶大量引入，學(xué)區(qū)需求僧多粥少。 幼升小每年５月開始登記，對于當(dāng)年入學(xué)的孩子來說，３月是買學(xué)區(qū)房的最后機(jī)會，天下所有的家長們都希望孩子能接受最好的教育，上學(xué)盡可能的近，同時一般買學(xué)區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學(xué)區(qū)資源緊張的局面。學(xué)區(qū)房價格只漲不跌，而且漲幅較大，比如幾年前萬柳一帶學(xué)區(qū)房來說，價格在７０００到１萬，現(xiàn)在漲了１０倍，到了８萬多，十年時間，用日新月異都不能反映學(xué)區(qū)房的上漲速度。 主要原因，第一是教育資源配置不均。好的學(xué)校就集中在那幾個地方，其他學(xué)校師資力量相對差一些，就導(dǎo)致水漲船高的現(xiàn)象；第二是收入分配的問題。如果大家都沒錢，支付能力有限，也不會漲，但收入的兩極化，就導(dǎo)致了少數(shù)的有錢人把學(xué)區(qū)房炒得特別熱。 所以教育資源的不均、收入分配的差異，再加上現(xiàn)在好多名校都是采用劃片來控制生源，劃片就是限定范圍和條件，那就是必須有房子落戶，屬于劃片學(xué)區(qū)房。其實(shí)很多人的房子可能位置居住條件都非常好，離公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上學(xué)的學(xué)校不在這個地方，所以父母只能為孩子上學(xué)考慮，不斷孟母三遷?！? 七、　開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲。 近期，大型央企、國企回歸一線城市，瘋狂“跑馬圈地”，地王接二連三。比如東五環(huán)外孫河地塊，中糧拿地價５００００元／平米，預(yù)計(jì)售價８－１０萬元／平米；東三環(huán)農(nóng)展館地塊，融創(chuàng)拿地價７３０００元／平米，預(yù)計(jì)售價１５－２０萬元／平米；東五環(huán)外東壩南區(qū)地塊，保利首開聯(lián)合體拿地價５９９４１元／平米，預(yù)計(jì)售價１０－１５萬元／平米。上海、深圳更是地王頻出，難道這是巧合？還是早有預(yù)謀？　我想您已經(jīng)很明白，這是一個強(qiáng)大的信號：稀缺的土地資源，強(qiáng)大的背后需求，房價只能漲！ 時機(jī)！時機(jī)！講得就是時間和機(jī)會！再等下去，土地稀缺，房價高漲，還是買不起；然后就改租，請問租房到底什么時候是個頭?。坑行枨笤摮鍪謺r就出手，早買早收益！ 最后，一句話“面粉決定面包的價格，今天的地價決定明天的房價”。