限購(gòu)預(yù)期沖擊二三線樓市 全國(guó)房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”來(lái)臨?

    房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也應(yīng)采取必要的限購(gòu)措施。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開(kāi)始調(diào)查分析部分二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪限購(gòu)城市的名單。在這樣的大背景下，一些城市的市民擔(dān)心限購(gòu)致使房?jī)r(jià)大幅下跌而突擊賣(mài)房，購(gòu)房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減；大型房企二三線城市"糧倉(cāng)"可能減產(chǎn)，中小開(kāi)發(fā)商處境將更加嚴(yán)峻。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)政策正向著更大范圍發(fā)展，未來(lái)二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)"拐點(diǎn)"來(lái)臨。

    投資熱情衰減突擊賣(mài)房頻現(xiàn)

    家在江蘇泰州的劉阿姨終于在前兩天下決心賣(mài)掉了一套小房子。因?yàn)樗龘?dān)心當(dāng)?shù)叵拶?gòu)之后找不到接盤(pán)者，她還怕房?jī)r(jià)大幅下跌，于是急急忙忙將房子賣(mài)掉，總價(jià)較之前掛牌價(jià)下調(diào)了兩萬(wàn)元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一旦實(shí)行限購(gòu)，二三線城市的房地產(chǎn)泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下跌，不少持有多套房產(chǎn)的市民會(huì)選擇突擊賣(mài)房、落袋為安。

    而在內(nèi)蒙古鄂爾多斯，狂奔了幾年的樓市恰如"高處不勝寒"。前兩個(gè)月，當(dāng)?shù)匾恍潜P(pán)出現(xiàn)滯銷(xiāo)，目前的滯銷(xiāo)情況愈發(fā)嚴(yán)重，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天都是零成交，甚至開(kāi)盤(pán)后一周只能零星地賣(mài)出幾套，過(guò)去開(kāi)盤(pán)一掃而光的景象不復(fù)存在。

    山東省煙臺(tái)市此前受到眾多一線地產(chǎn)大鱷的追捧，萬(wàn)科、中海、保利、中建等紛紛在煙臺(tái)跑馬圈地，房?jī)r(jià)也水漲船高。限購(gòu)政策繼續(xù)加碼后，一些入駐煙臺(tái)的品牌開(kāi)發(fā)商很忐忑，以投資客為主的海景房樓盤(pán)開(kāi)始遇冷。由于擔(dān)心限購(gòu)后房?jī)r(jià)將下滑，投資客普遍持觀望態(tài)度。

    自今年初一線城市和部分二三線城市出臺(tái)了"限購(gòu)令"之后，樓市陷入低迷，被擠出的資金開(kāi)始尋覓新的投資途徑，一些不限購(gòu)的城市吸引了炒樓資金。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比上漲0.41%。6月住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市分別為鄭州、長(zhǎng)春、濰坊、洛陽(yáng)、新鄉(xiāng)、淄博、蘭州，漲幅皆在2%至3%之間。環(huán)比漲幅居前的城市以未實(shí)施限購(gòu)的二三線城市居多。

    限購(gòu)將立竿見(jiàn)影房?jī)r(jià)拐點(diǎn)料逼近

    業(yè)內(nèi)人士表示，新一輪的限購(gòu)城市很可能將從這些同比或環(huán)比漲幅較大的城市中產(chǎn)生。在新一輪限購(gòu)城市名單擬定過(guò)程中，除了房?jī)r(jià)漲幅，還可能參考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅的指標(biāo)。

    第一批已實(shí)施"限購(gòu)令"的城市主要為直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和其他房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)令的城市共41個(gè)，包括北京、上海、天津、重慶4個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)級(jí)城市和大連、寧波、廈門(mén)、青島、深圳5個(gè)計(jì)劃單列市，以及無(wú)錫、蘇州、三亞、佛山等6個(gè)熱點(diǎn)城市。

    北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)新建商品住宅指數(shù)，所有限購(gòu)城市同比上漲平均值為4.04%，非限購(gòu)城市平均上漲4.89%，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)漲幅低于非限購(gòu)城市。限購(gòu)城市的成交量都明顯萎縮，投機(jī)投資需求明顯被擠壓出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)限購(gòu)的城市可能新增超過(guò)一百個(gè)。

    根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，6月新建商品住宅同比漲幅超過(guò)5%的城市有29個(gè)，值得關(guān)注的是，這29個(gè)城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達(dá)到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達(dá)到8.4%。6月新建商品住宅環(huán)比漲幅達(dá)到0.4%的城市有5個(gè)，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購(gòu)或政策執(zhí)行并不嚴(yán)格的二三線城市。