中秋樓盤(pán)驚現(xiàn)跳水價(jià) “有價(jià)無(wú)市”加重觀望情緒

    "金九銀十"是樓市的傳統(tǒng)旺季，今年卻成交慘淡。

    今年中秋節(jié)當(dāng)天，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者來(lái)到位于通州的京貿(mào)國(guó)際城。京貿(mào)國(guó)際城社區(qū)的一位保安指著其中一棟樓說(shuō)，"這棟樓已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)了，遠(yuǎn)處的那棟在賣(mài)，大約一萬(wàn)四千元每平方米。"

    據(jù)悉，京貿(mào)國(guó)際城社區(qū)位于通州運(yùn)河核心區(qū)內(nèi)，此前該樓盤(pán)最高價(jià)為26800元/平方米左右。近期，京貿(mào)國(guó)際城5號(hào)樓即將開(kāi)盤(pán)銷售，售價(jià)已經(jīng)下調(diào)到15000元/平方米左右。

    在短短幾個(gè)月里，京貿(mào)國(guó)際城每平方米的價(jià)格縮水將近1萬(wàn)元，北京其他一些樓盤(pán)情況大概相似。

    "看來(lái)政府的調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)了，希望樓盤(pán)價(jià)格繼續(xù)下降，即使該樓盤(pán)現(xiàn)在降到一萬(wàn)五千元每平方米，很多人也是買(mǎi)不起的。"一位在京貿(mào)國(guó)際城門(mén)口欲看房的消費(fèi)者告訴本報(bào)記者。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年中秋節(jié)三天假期頭兩天北京住宅成交總量為309套，與去年同期相比大幅下跌了40%，雖然與今年端午節(jié)三天假期頭兩天的成交量相比小幅上漲了4%，但是與今年五一節(jié)假期頭兩天的成交量相比則大幅下跌了72%。

    北京中原研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，8月中上旬，北京樓市實(shí)質(zhì)成交價(jià)下調(diào)的比例在逐漸增加。

    有價(jià)無(wú)市氛圍蔓延

    "樓盤(pán)均價(jià)在1.2萬(wàn)元每平方米以下我才能買(mǎi)得起，據(jù)我觀察，這也是很多朋友的心理價(jià)位。"這位消費(fèi)者告訴記者。

    事實(shí)上，這位消費(fèi)者的憂慮并非孤例。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)決定的遲疑使樓盤(pán)成交量銳減。

    來(lái)自亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，北京共成交期房商品住宅4372套，成交面積52.01萬(wàn)平方米，環(huán)比7月成交套數(shù)減少44.3%，成交面積減少37.1%；現(xiàn)房商品住宅共成交1134套，成交面積15.14萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比減少12%，面積環(huán)比減少6%。

    "現(xiàn)階段樓市普遍是有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，一般說(shuō)來(lái)，理智的消費(fèi)者都是在觀望，等房?jī)r(jià)下降。"一位二線城市的房產(chǎn)中介工作人員告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，8月底9月初北京新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，尤其是中低總價(jià)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)的匱乏，使得近半個(gè)月來(lái)新房的成交量持續(xù)萎縮，中秋期間新房的成交量也陷入冰點(diǎn)。

    房產(chǎn)資深人士表示，"一定意義上，不是消費(fèi)者的觀望情緒在增加，而是目前的房?jī)r(jià)對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)仍屬太高。"

    "雖然新房和二手房市場(chǎng)頻繁出現(xiàn)特價(jià)樓盤(pán)，但是，這并未形成普遍的實(shí)質(zhì)性的降價(jià)潮，高昂的房?jī)r(jià)與購(gòu)房者心理預(yù)期的差距，使得購(gòu)房者觀望氣氛依舊濃厚。"胡景暉指出。