先買車位再買車 返租獲利巧理財(cái)

    引子

    今年32歲的劉先生是一名公務(wù)員，妻子比他小兩歲歲，是一家公司的會(huì)計(jì)，兒子今年已經(jīng)4歲。家庭年收入10萬元左右，無房貸壓力，每年的生活開銷基本上是3萬到4萬元左右，其他支出是5000元。劉先生和妻子都有社保，兒子有一份15年期的教育理財(cái)保險(xiǎn)，保費(fèi)每年1萬元。目前，這個(gè)三口之家的資產(chǎn)狀況是：活期存款2萬元，定期存款15萬元，股票市值5萬元。

    劉先生計(jì)劃在今明兩年內(nèi)購買一輛15萬元以內(nèi)的汽車，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)購買一個(gè)車庫，目前的價(jià)格為8萬元。另外，每年預(yù)留6000元的費(fèi)用作為旅游基金，實(shí)現(xiàn)三年出一趟國或者年年國內(nèi)游的旅游計(jì)劃。對(duì)此，興業(yè)銀行(601166,股吧)理財(cái)師余淑娟為這個(gè)家庭作了一個(gè)理財(cái)規(guī)劃。

    分析

    風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng) 投資可以稍激進(jìn)

    余淑娟分析，劉先生是32歲的公務(wù)員，屬于典型的工薪階層，這個(gè)年齡正是事業(yè)發(fā)展的巔峰階段，事業(yè)有成并且已成家立業(yè)，養(yǎng)兒育女，家庭幸福美滿，提高家庭的生活質(zhì)量是目前最重要的追求。

    劉先生對(duì)理財(cái)有一定的認(rèn)識(shí)，只是理財(cái)?shù)氖找娌⒉荒艿挚節(jié)q幅為6.1%的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。從目前的家庭收支狀況來看，平均每年節(jié)余6萬元左右，房貸無壓力，有15萬元定期存款及一定金額的活期流動(dòng)資金及股票市值，對(duì)于兒子的教育經(jīng)費(fèi)也配置了每年1萬元的教育保險(xiǎn)。劉先生有投資股票的經(jīng)驗(yàn)，且收入穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)承受能力強(qiáng)，投資可以稍激進(jìn)，屬于有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人群。

    建議

    五個(gè)方面規(guī)劃理財(cái) 讓家庭小金庫增值

    對(duì)此，余淑娟建議劉先生從五個(gè)方面進(jìn)行理財(cái)規(guī)劃，提高收益，讓家庭“小金庫”增值。

    ●緊急備用金：留存1萬元即可

    劉先生配置了15萬元定期存款及2萬元活期存款，這些都是可以成為緊急資金需求。占比達(dá)到70%，比重嚴(yán)重失調(diào)，這項(xiàng)最需要重新調(diào)整規(guī)劃。建議劉先生留存1萬人民幣，可以選擇半年期定期存款或投資貨幣型基金，既兼顧了收益又保障了應(yīng)急需求。

    ●旅游計(jì)劃：投資理財(cái)產(chǎn)品獲經(jīng)費(fèi)

    原有定期存款可調(diào)整為投資興業(yè)銀行理財(cái)產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)小收益高。興業(yè)銀行天天萬利寶系列理財(cái)產(chǎn)品，一年期理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期年化收益率最高達(dá)7%。定期存款本金10萬元，年化收益約為7000元，比原有投資方式增值近3500元。理財(cái)投資收益不僅幫助劉先生超越通脹達(dá)到資產(chǎn)保值目標(biāo)，同時(shí)也滿足了旅游費(fèi)用的需求。

    ●購車規(guī)劃：先買車庫再購車

    劉先生有購車計(jì)劃，購買車位是當(dāng)務(wù)之急。南昌市的車位需求已趨于緊張，車位的價(jià)格也日益攀高。建議年內(nèi)盡快購買車位，在購車前還可返租獲得收益。

    而購車計(jì)劃可在明年進(jìn)行，以此減輕家庭負(fù)擔(dān)。若汽車與車位一起購買，會(huì)暫時(shí)產(chǎn)生較大壓力。但若劉先生一家對(duì)車輛需求較強(qiáng)，可通過銀行抵押房產(chǎn)，獲得購車款，分期分月償還壓力較小。

    ●風(fēng)險(xiǎn)投資：分散投資降低風(fēng)險(xiǎn)

    劉先生風(fēng)險(xiǎn)承受能力較強(qiáng)，雖已配置股票資產(chǎn)，但是因處于事業(yè)上升期，上班時(shí)間較忙并沒有太多精力研究股市，投資風(fēng)險(xiǎn)明顯增大。建議劉先生投資一定比例股票型基金，選擇興業(yè)銀行可享受最低四折的超值優(yōu)惠。同時(shí)還可投資貴金屬業(yè)務(wù)，白天炒股晚上炒金，不錯(cuò)過任何一個(gè)投資機(jī)會(huì)。

    ●養(yǎng)老規(guī)劃：配置養(yǎng)老型保險(xiǎn)

    夫妻雙方雖然單位都有社保，但只能保障退休最低生活水平。建議劉先生與妻子每人配置不低于10000元養(yǎng)老型保險(xiǎn)。同時(shí)投資一支指數(shù)型基金，每月定投金額定在500元左右，利用時(shí)間的復(fù)利功能幫助資產(chǎn)增值。這樣可以很好的保障退休生活質(zhì)量。