108億拿地“烏龍” 招商三季報(bào)披露數(shù)據(jù)辟謠

    “招商地產(chǎn)今年以來(lái)耗資108億抄底拿地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了去年的13億，因此地產(chǎn)調(diào)控有望產(chǎn)生類(lèi)似香港的房企壟斷格局?！?/p>

    最近，有“郎旋風(fēng)”之稱(chēng)的學(xué)者郎咸平屢次公開(kāi)提及招商地產(chǎn)百億抄底拿地的言論，引發(fā)了行業(yè)人士的極大關(guān)注。

    然而，從招商最新公布的前三季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，108億拿地抄底一說(shuō)確系“烏龍”。

    108億與43億

    根據(jù)招商地產(chǎn)三季報(bào)顯示，在今年的拿地投資中，截止9月底末，共累計(jì)拓展土地5處，累計(jì)總建筑面積為93萬(wàn)平米，拿地總支出為42.68億元，平均地價(jià)在4451元每平米。

    針對(duì)郎咸平所說(shuō)的108億拿地，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體也求證了招商地產(chǎn)董事會(huì)秘書(shū)劉寧。劉寧表示，“不清楚該數(shù)據(jù)從何而來(lái)，而且相差這么大，實(shí)際上去年與今年對(duì)比的話(huà)，拿地的投入大概只相差20億左右，可能他把去年年底公司拿的也算在里面了?！?/p>

    劉寧強(qiáng)調(diào)，郎咸平的數(shù)字肯定是有誤的，公告里面已經(jīng)說(shuō)的清清楚楚了。她認(rèn)為，有可能是誤把招商局60多億在蛇口拿的土地也算進(jìn)去了，但那是大股東的行為，與招商地產(chǎn)無(wú)關(guān)，也不能統(tǒng)計(jì)進(jìn)報(bào)表。

    事實(shí)上，從招商地產(chǎn)的公告或其他市場(chǎng)信息來(lái)看，招商今年的確拿地只花近43億，與公告完全吻合。5月19日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司以30.1億元的總價(jià)，在江蘇鎮(zhèn)江市國(guó)有建設(shè)用地掛牌出讓中競(jìng)得兩宗地塊。這是4次拿地中金額和面積最大的一次。

    公告顯示，招商競(jìng)得的大東1號(hào)和大東2號(hào)兩宗地塊均位于鎮(zhèn)江市主城區(qū)東部，北臨長(zhǎng)江，西側(cè)緊鄰北固山公園。其中，1號(hào)地塊在東至江濱大道，南至東吳路，2號(hào)地塊則在西、北至濱水路，東至北湖內(nèi)環(huán)線(xiàn)，成交總價(jià)分別為21億元、10億元。

    其次，招商還以5.95億競(jìng)得位于佛山順德樂(lè)從南區(qū)宗地編號(hào)為196020-001地塊；以4.1億拿下武漢市洪山區(qū)宗地編號(hào)P2011)022號(hào)地塊；2.53奪取深圳寶安區(qū)A904-0270地塊(限價(jià)房項(xiàng)目)。

    而極有可能被郎咸平誤算的，恰恰就是招商局集團(tuán)以64億拿下的“地王”地塊。6月30日，位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)一占地為69.764萬(wàn)平方米地塊掛牌出讓?zhuān)罱K該地塊被招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司以底價(jià)64.39億獲得。

    不過(guò)，另一方面，招商地產(chǎn)同比去年來(lái)看，拿地也確實(shí)有所增幅，按目前93萬(wàn)平米的拿地面積，已經(jīng)超過(guò)了去年全年新增土地儲(chǔ)備的87萬(wàn)平米。在地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控越發(fā)嚴(yán)厲的今年，這種現(xiàn)象其實(shí)并不多見(jiàn)。

    4季度拿地準(zhǔn)備

    對(duì)此，劉寧指出，因?yàn)楣窘衲甑匿N(xiāo)售不錯(cuò)，即使調(diào)控再?lài)?yán)，每家公司還是會(huì)有自己的計(jì)劃，公司偶爾適當(dāng)?shù)脑黾右欢ㄍ恋貎?chǔ)備也符合公司的戰(zhàn)略。

    另外，過(guò)去三年，公司的土地都是保持在千萬(wàn)平米左右，今年新的開(kāi)工面積是211萬(wàn)平米，這樣的話(huà)，對(duì)增加土地儲(chǔ)備的渴望就會(huì)強(qiáng)烈一些。劉寧認(rèn)為。

    據(jù)了解，今年前三季度，招商地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約124.7億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約為20.8億元，同比分別上升30.13%和46.09%，基本每股收益1.21元，同比增長(zhǎng)46.09%。

    僅第三季度，招商就錄得營(yíng)業(yè)總收入約為43.8億元，同比增長(zhǎng)68.26%，其中歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)約為6.2億元，同比增長(zhǎng)63.51%。

    劉寧還強(qiáng)調(diào)，如果不是調(diào)控，市場(chǎng)穩(wěn)定的話(huà)，公司的土地儲(chǔ)備應(yīng)該比現(xiàn)在還多。

    而金元證券分析師王斌卿也認(rèn)為，一方面招商今年的銷(xiāo)售額出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，它的貨幣資金也是比較充裕的，而且土地成本4000多來(lái)說(shuō)，也不算貴。

    另一方面，從全國(guó)土地市場(chǎng)的出讓情況來(lái)看，拿地的成本出現(xiàn)了滑落，不光是招商，萬(wàn)科、保利、中糧地產(chǎn)也都在繼續(xù)拿地。

    不過(guò)，在劉寧看來(lái)，目前還不算最佳拿地時(shí)機(jī)。她表示，所謂的底遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到，土地市場(chǎng)的價(jià)格并沒(méi)有明顯的下降，但是到4季度應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)一些好的時(shí)機(jī)，因?yàn)榈胤截?cái)政原因，到時(shí)候可能會(huì)以更低的價(jià)格出讓一些土地，因此以公司目前100多億的資金來(lái)說(shuō)，是有能力應(yīng)對(duì)拿地準(zhǔn)備的。

    對(duì)于招商目前的財(cái)務(wù)情況，據(jù)三季報(bào)里披露，招商地產(chǎn)目前持有貨幣資金123.47億元，相比半年報(bào)末提高37.67%，截止9月底，招商的有息負(fù)債率在47.31%，較年初有所增長(zhǎng)。增長(zhǎng)的原因是由于短期借款增加。

    劉寧還介紹，按公司今年200億元的銷(xiāo)售計(jì)劃，目前非常有信心能完成，而且4季度，公司將要推售的新舊項(xiàng)目還有許多，這些項(xiàng)目主要集中在北京、深圳、上海、天津、重慶等17個(gè)城市。