京樓市"銅九鐵十"新房價跌6% 已轉(zhuǎn)買方市場

    北京樓市“銅九鐵十” 新房均價跌6%

    今年的“金九銀十”，成為三年來首個“量價齊跌”的“銅九鐵十”。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9、10月樓市成交量僅為去年的一半，成交均價環(huán)比今年7至8月下降了6%。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，從9月1日至10月31日，新房與二手房共成交26795套，這一數(shù)據(jù)同比2009年下降64%，同比2010年下降47%，為3年來同期樓市成交新低。

    而價格方面，9、10月份新房成交均價為20723元/平方米，較今年7、8月下降了6%。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在此期間，簽約超過百套的住宅項目共有20個，其中均價不足2萬的項目達到了13個，可見低價房的集中簽約明顯拉低了成交均價。

    近三年北京樓市

    9、10月份成交量（套）

    2009年　　2010年　　　2011年

    74690　　　50582　　　26795

    近4個月北京商品房成交

    均價走勢（元/平方米）

    7月　　　8月　　　9月　　　10月

    22424　　22045　　21724　　19635

    分析

    年底或?qū)⒂瓉怼〕讜r機

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，開發(fā)商與購房者之間的博弈越發(fā)激烈，買賣僵持的臨界點即將到來，隨著“明降”項目日益增多，價格下降更具透明性、真實性。

    截至10月30日，商品住宅存量達到118016套，創(chuàng)下29個月以來的新高。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計，按照目前的庫存消耗比，即使不新增供應(yīng)，消耗庫存也需要超過22個月時間。開發(fā)商銷售壓力激增，市場已完全轉(zhuǎn)為買方市場。

    亞豪機構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J為，年底的降價范圍和降價幅度都將逐漸加大，對于剛性需求的購房者而言，可以多關(guān)注純新盤，或?qū)⒊揭粋€前所未有的低價。