分析人士稱,房?jī)r(jià)下跌將進(jìn)一步加劇行業(yè)內(nèi)的洗牌,中小房企因其融資渠道單一而受到更大的沖擊,不排除出現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng),大房企壟斷整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性。
長(zhǎng)達(dá)一年多持續(xù)不放松的房地產(chǎn)調(diào)控終見成效,根據(jù)11月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,環(huán)比下降的城市已經(jīng)高達(dá)34個(gè),與此同時(shí),70個(gè)大中城市的價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。全國(guó)房?jī)r(jià)大面積停漲回落的趨勢(shì)越來(lái)越明顯,有知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士因此高呼:“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)!”
10月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù),原本應(yīng)該是傳統(tǒng)銷售旺季的10月樓市延續(xù)了9月慘淡的成交量和成交價(jià)格。以新建住宅為例,與上月相比,10月70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有34個(gè),持平的城市有20個(gè)。與9月份相比,10月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了17個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過(guò)0.2%。
與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有2個(gè),比9月份增加了1個(gè)。漲幅回落的城市有59個(gè)。10月份,同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有57個(gè),比9月份增加了8個(gè)。
綜合分析10月全國(guó)房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù),一個(gè)最具轉(zhuǎn)折性意義的變化在于,長(zhǎng)久以來(lái)都持續(xù)上漲的全國(guó)房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)開始出現(xiàn)下降,下降幅度達(dá)到0.14個(gè)百分點(diǎn)。雖然這一數(shù)據(jù)在今年4月份之后就始終保持著回落的趨勢(shì),但由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)在年內(nèi)還是首次。
除了房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)的回落,10月份房?jī)r(jià)環(huán)比回落城市數(shù)量的大幅度增加也顯示出樓市降價(jià)的趨勢(shì)已經(jīng)確立,并正向全國(guó)范圍內(nèi)蔓延。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),環(huán)比價(jià)格下降的34個(gè)城市中,包括全部4個(gè)一線城市,還包括南京、濟(jì)南、杭州、寧波等共15個(gè)二線城市,更包括溫州、九江、宜昌、無(wú)錫等共16個(gè)三線城市,降價(jià)蔓延全國(guó)的速度超乎人們的想象。
萬(wàn)科“低調(diào)”降價(jià)30%
位于上海浦東的“萬(wàn)科清林徑”新一期上周開盤,報(bào)價(jià)約每平方米1.3萬(wàn)至1.4萬(wàn)元,較之前期的1.7萬(wàn)左右,降幅明顯。與此同時(shí),位于青浦的“萬(wàn)科尚源”最新一批房源也在降價(jià)。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),該樓盤今年7月推出的精裝房最低備案價(jià)每平方米為1.64萬(wàn)元,如今的備案價(jià)格每平方米最低僅1.12萬(wàn)元,降幅逾30%。
北京市房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,作為北京市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的新建普通住房,共簽約5.4萬(wàn)套,占同期新建住房成交總量的85.4%,均價(jià)14058元/平方米,比去年全年新建普通住房成交均價(jià)14847元/平方米低5.3%,呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”態(tài)勢(shì)。成交量持續(xù)下降,北京部分地區(qū)房?jī)r(jià)開始松動(dòng),并出現(xiàn)了由點(diǎn)及面的趨勢(shì)。最開始的大幅降價(jià)出現(xiàn)在通州區(qū)域,如珠江拉維小鎮(zhèn)、華業(yè)東方玫瑰等項(xiàng)目?jī)r(jià)格降幅超過(guò)15%,接著蔓延到朝陽(yáng)、大興等地,部分項(xiàng)目降幅接近20%。
記者發(fā)現(xiàn),在目前的成都房地產(chǎn)樓市中,以送裝修、送車位等措施變相降價(jià)的樓盤并非個(gè)案。在位于成都城東的鑫苑名家樓盤,現(xiàn)在打出了“買現(xiàn)房送裝修”的活動(dòng),而有知情人士告訴記者,半年前7500元/平方米的價(jià)格,現(xiàn)在僅6100元便可買到。
從香港進(jìn)軍成都地產(chǎn)的九龍倉(cāng),歷來(lái)都以“精裝”、“昂貴”等詞匯出現(xiàn)在購(gòu)房者的面前,但是,其在南門一號(hào)線地鐵附近的時(shí)代晶科名苑也悄悄的從9500元/平方米的單價(jià)降到了7980元/平方米,直接降去了15%。
“扛不住”的還有萬(wàn)科、中海、保利、龍湖、恒大等一批實(shí)力開發(fā)商,萬(wàn)科海悅城原總價(jià)60多萬(wàn)元的房子直接降到43萬(wàn)元,而且更是打出了“其實(shí),我是購(gòu)房者的臥底”這樣親購(gòu)房者的廣告語(yǔ)。
萊蒙置地成都副總經(jīng)理沈蕾在微博上高調(diào)發(fā)布“微言”稱,“南二環(huán)城市綜合體,雙地鐵覆蓋國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓,1.5萬(wàn)/平米貴不貴?如果再打7.5折呢?萊蒙都會(huì)公司上市成都一號(hào)作品,讓利首發(fā)”。這個(gè)75折讓市場(chǎng)議論紛紛,果然,聞?dòng)嵍サ耐顿Y者成了忠實(shí)的擁護(hù)者。
直接喊降的還有首次進(jìn)軍成都的重慶隆鑫地產(chǎn),他們?cè)诔啥嫉氖讉€(gè)作品隆鑫九熙已經(jīng)進(jìn)入銷售的沖刺期,記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到,如果對(duì)樓層沒有要求,原價(jià)9500元/平方米的準(zhǔn)現(xiàn)房,投資者只需要6600元/平方米就可以買到,這個(gè)價(jià)格,幾乎是在原價(jià)上打了7折?。ň戈?梅婧)
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