市場已到關(guān)鍵節(jié)點 房地產(chǎn)調(diào)控明年難言放松

    中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的最新報告顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，有30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。那么，我國房地產(chǎn)調(diào)控效果如何？央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是否意味著明年房地產(chǎn)調(diào)控會放松？記者就此進行了采訪。

    房地產(chǎn)調(diào)控成效明顯

    國家統(tǒng)計局日前公布的10月份新房數(shù)據(jù)同樣確定了房價由上漲到下降的事實。與9月相比，70個大中城市中，34個價格下降，增加了17個，另有20個價格持平，環(huán)比價格上漲的城市中，房價漲幅均未超過0.2%。

    二手房方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的有38個，增加了13個，另有19個價格持平。而價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過0.5%。

    雖然數(shù)據(jù)全面出現(xiàn)下調(diào)，但是限購城市的跌幅明顯大于非限購城市。數(shù)據(jù)顯示，限購的40個城市跌幅為0.215%，非限購城市跌幅為0.047%。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價雖然出現(xiàn)下滑趨勢，但并未形成拐點。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，不存在拐點，現(xiàn)在下降顯示政府調(diào)控房價的政策已經(jīng)初露成效。

    明年調(diào)控仍不會放松

    近日，管理層頻頻就推進房地產(chǎn)市場調(diào)控表態(tài)，表明中央繼續(xù)推進調(diào)控的決心很大，明年乃至今后幾年調(diào)控仍不會放松。

    中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地系主任葉劍平對本報記者說，調(diào)控放松肯定就會反彈，這是大家誰也不愿看到的。相信我國的調(diào)控仍會執(zhí)行一段時間。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前，調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵節(jié)點上，制度改革剛剛起步，若放松調(diào)控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出上次的超高水平，堅持兩年的調(diào)控將前功盡棄。

    房地產(chǎn)放松調(diào)控的猜測也并非空穴來風(fēng)。由于歐美債務(wù)危機的影響仍然是未知數(shù)，我國經(jīng)濟增速也出現(xiàn)一定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為嚴(yán)重的資金和市場危險，地方政府的房地產(chǎn)稅收和土地財政收入明顯下降，部分在建項目面臨資金壓力……條條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。

    但無論從哪個角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時候。單看價格，目前房價的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)定狀態(tài)，所能見到的降價，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民"踮踮腳尖能夠到"的高度。調(diào)控的價格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，從整體來看，房價出現(xiàn)大幅下降的可能性仍然不大，雖然現(xiàn)在一些地區(qū)某些樓盤出現(xiàn)大幅降價，但這只是房企和項目的個別行為，反映在整體數(shù)據(jù)上仍然不是很明顯。

    鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成果

    "我們初步判斷，我們國家房地產(chǎn)的調(diào)控取得了積極的成效，房地產(chǎn)的市場運行向著宏觀調(diào)控的預(yù)期方向發(fā)展。"國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運近日強調(diào)，"我們也不能掉以輕心，要實時監(jiān)控房地產(chǎn)的發(fā)展變化，進一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。"

    葉劍平認(rèn)為，今后樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)是有保有壓。有成效的就繼續(xù)鞏固，成效不大的就深化改革，但步子也不會太猛。總的基調(diào)應(yīng)當(dāng)是穩(wěn)定，穩(wěn)步進行，這樣上上下下都能承受得了。

    專家認(rèn)為，調(diào)控的長遠(yuǎn)目標(biāo)是"促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展"，與此相關(guān)的土地招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。相信隨著調(diào)控的繼續(xù)深入，降價將向更大幅度、更廣范圍和更深層次發(fā)展。從目前中央有關(guān)部門的表態(tài)看，中央堅持調(diào)控的決心依然十分堅定。對地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購房者的警示和風(fēng)險教育工作，維護社會穩(wěn)定。同時，把壓力化作改革的動力。