躋身十強(qiáng)或落空 中鐵地產(chǎn)遇整合難題

    由于樓市嚴(yán)厲調(diào)控的影響，在進(jìn)入2010年后，中鐵地產(chǎn)發(fā)展速度較之前有所下滑，原定今年躋身地產(chǎn)十強(qiáng)的目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。

    “到2011年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入要達(dá)到225億元，進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前十名；到2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要進(jìn)入行業(yè)前五名。”這是中國(guó)中鐵(下稱中鐵)4年前的設(shè)想。但顯然，如今中鐵距這一目標(biāo)還相去甚遠(yuǎn)。

    12月16日，中鐵旗下房地產(chǎn)旗艦中鐵置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，中鐵地產(chǎn)今年進(jìn)入十強(qiáng)的可能性不大。這位負(fù)責(zé)人還表示，在中鐵內(nèi)部，進(jìn)軍五強(qiáng)也不提了，取而代之的是“追趕同業(yè)巨頭”。

    據(jù)了解，中鐵地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前依然“整而不合”，與此同時(shí)，其分拆上市計(jì)劃也遭遇擱淺，目前該計(jì)劃已經(jīng)暫緩。

    躋身十強(qiáng)或落空

    近年來，中鐵提出深化結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化經(jīng)營(yíng)布局，降低對(duì)鐵路基建市場(chǎng)依存度，加快向建筑業(yè)高端領(lǐng)域、相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)拓展。把大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，作為深化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主攻方向之一。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)得到了較快的發(fā)展。

    以中鐵主要的地產(chǎn)投資平臺(tái)中鐵置業(yè)為例，目前，中鐵置業(yè)在全國(guó)20多個(gè)主要城市同步開發(fā)項(xiàng)目已達(dá)80多個(gè)，開發(fā)面積近2000萬平方米。

    中鐵公布數(shù)據(jù)顯示，2009年集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入55.35億元，同比增長(zhǎng)39.6%，除稅前利潤(rùn)率為12.8%，是集團(tuán)利潤(rùn)率最高的業(yè)務(wù)板塊。由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)等發(fā)起的“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究”研究結(jié)果顯示，中鐵置業(yè)位居2009中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)百強(qiáng)第四十位。

    2010年中鐵房地產(chǎn)板塊銷售額較2009年翻了不止一番，達(dá)到120億元，增長(zhǎng)速度呈加快趨勢(shì)。

    不過，由于樓市嚴(yán)厲調(diào)控的影響，在進(jìn)入2010年后，中鐵地產(chǎn)發(fā)展速度較之前有所下滑。

    中鐵在2007年曾提出，“到2011年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊收入要達(dá)到225億元，進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前十名；到2016年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要進(jìn)入行業(yè)前五名。”但顯然，如今其距離當(dāng)初設(shè)定的目標(biāo)還相去甚遠(yuǎn)。

    根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)數(shù)據(jù)：截至2011年11月底，房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)座次已經(jīng)排定，1-11月銷售數(shù)據(jù)第一為萬科，銷售額1157.20億元，萬達(dá)、恒大分別以1000億元和791.10億元位于第二、第三，排名第十的華潤(rùn)置地銷售額為301.00億元，而中鐵地產(chǎn)不在十強(qiáng)之列。

    據(jù)了解，2010年中國(guó)房企十強(qiáng)的門檻為321億元，去年中鐵以133億元(中房信數(shù)據(jù))排名第二十一位。從11月數(shù)據(jù)來看，今年房企十強(qiáng)門檻可能不會(huì)低于321億元，也就是說，除非中鐵在今年最后一個(gè)月創(chuàng)造奇跡，否則躋身十強(qiáng)的目標(biāo)將會(huì)落空。

    12月16日，中鐵置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者透露，中鐵地產(chǎn)今年進(jìn)入十強(qiáng)的可能性不大。前述負(fù)責(zé)人還表示，在中鐵內(nèi)部，進(jìn)軍五強(qiáng)也不提了，取而代之的是“追趕同業(yè)巨頭”。

    整合地產(chǎn)遇難題

    中鐵是全球最大的建筑工程承包商之一。在采訪過程中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者遇到的一個(gè)現(xiàn)象是，多位接受采訪的中鐵內(nèi)部人士都沒法說清到底中鐵旗下有多少公司從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也不知道具體有多少個(gè)項(xiàng)目。

    中鐵董事長(zhǎng)李長(zhǎng)進(jìn)曾表示，集團(tuán)有十幾家子公司有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將全部整合后確認(rèn)兩至三家以房地產(chǎn)為主業(yè)，并由全資子公司中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)和協(xié)調(diào)。另外，據(jù)媒體報(bào)道，李長(zhǎng)進(jìn)還曾表示，中鐵會(huì)在合適時(shí)機(jī)研究在海外分拆旗下房地產(chǎn)及資源業(yè)務(wù)上市？熏上市地點(diǎn)可能選在香港。

    在去年7月舉行的中鐵置業(yè)品牌形象發(fā)布會(huì)上，中鐵高層也曾表示，中鐵將對(duì)房地產(chǎn)板塊進(jìn)行品牌整合，以統(tǒng)一的形象面向社會(huì)大眾。

    不過，截至目前以上設(shè)想都尚未實(shí)現(xiàn)。中鐵一子公司負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)表示，中鐵地產(chǎn)業(yè)務(wù)不太好整合一個(gè)重要的原因就是，很多項(xiàng)目公司都是股份制結(jié)構(gòu)，不是單純的子公司，涉及股權(quán)的問題比較復(fù)雜。整合遇到了難題，目前依然是“各干各的”。近期也沒有進(jìn)一步整合的跡象。

    中鐵董事會(huì)辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合存在困難還有一個(gè)因素是，中鐵旗下子公司大多是基建公司，利潤(rùn)比較薄，而房地產(chǎn)是利潤(rùn)較高的板塊，一旦剝離，這些公司將難以生存。

    據(jù)悉，一直以來，雖然中鐵置業(yè)囊括了中鐵大部分的地產(chǎn)資產(chǎn)，但其他很多二級(jí)子公司都涉足了地產(chǎn)業(yè)務(wù)。中鐵相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，未來中鐵置業(yè)將會(huì)對(duì)其進(jìn)行整合，“但沒有具體的時(shí)間表”。

    談到中鐵分拆資源和地產(chǎn)板塊上市，中鐵董事會(huì)辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初中鐵想再融資，想法很多，但現(xiàn)在分拆上市計(jì)劃已經(jīng)暫緩。目前股市低迷，鐵路基建業(yè)務(wù)也受到很大影響，該負(fù)責(zé)人說分拆上市不現(xiàn)實(shí)。而中鐵置業(yè)媒體事務(wù)負(fù)責(zé)人16日在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者電話采訪時(shí)，則否認(rèn)中鐵有分拆房地產(chǎn)上市的計(jì)劃。

    在國(guó)內(nèi)建筑業(yè)，中鐵始終保持著龍頭地位，與其他房地產(chǎn)開發(fā)商相比較，其擁有房屋建筑的特級(jí)資質(zhì)和設(shè)計(jì)咨詢等甲級(jí)資質(zhì)，具有從土地一級(jí)整理到土地開發(fā)、房屋建筑、城市配套設(shè)施建設(shè)、物業(yè)管理等“一站式”的綜合服務(wù)能力。

    但分析人士指出，作為十六家有經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)牌照的央企之一，中鐵要真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做大做強(qiáng)的目標(biāo)，還需假以時(shí)日。