廣東新房庫(kù)存達(dá)十年最高 開(kāi)發(fā)商須降價(jià)自救

    回暖的樓市成交量正預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)或許已經(jīng)度過(guò)了最為艱難的時(shí)刻，開(kāi)始步入以價(jià)換量階段。

    3月22日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)舉行的2012年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)上，協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人指出，未來(lái)兩個(gè)月將非常關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極抓緊機(jī)會(huì)促銷自救，吸引剛性購(gòu)房者入市。

    廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月全省商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積3153.75萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，與同期實(shí)現(xiàn)銷售621.95萬(wàn)平方米相比，銷售率僅為19.7%，從存貨情況看，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.5%，待售面積創(chuàng)下近十年來(lái)最高水平。

    同時(shí)，今年1~2月，廣東房地產(chǎn)完成投資546.84億元，同比增長(zhǎng)40%。本年到位資金小計(jì)1127.7億元，同比增長(zhǎng)13%。全省商品房屋施工面積2.87億平方米，同比增長(zhǎng)19.2%。商品房屋竣工面積866.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%。

    商品房銷售面積621.95萬(wàn)平方米，同比下降22.6%；銷售額為485.53億元，下降28.5%；銷售均價(jià)7807元/平方米，下降7.5%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊降態(tài)勢(shì)。

    從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前廣東房地產(chǎn)完成投資額仍保持快速增長(zhǎng)，竣工面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積也在大幅上漲，而商品房銷售面積卻大幅下降，市場(chǎng)呈現(xiàn)較為明顯的供過(guò)于求狀態(tài)，去庫(kù)存壓力從局部擴(kuò)張到全局，企業(yè)資金壓力明顯加重。

    進(jìn)入2012年以來(lái)，特別是春節(jié)以后，部分開(kāi)發(fā)商促銷力度開(kāi)始加大，通過(guò)“員工內(nèi)部?jī)r(jià)”、“團(tuán)購(gòu)價(jià)”、“特價(jià)單位”等不同形式進(jìn)行促銷，帶動(dòng)了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調(diào)并優(yōu)惠的政策執(zhí)行，各地的商品房成交開(kāi)始小幅回升。

    數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅市場(chǎng)上周呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，3月12日至3月18日網(wǎng)簽達(dá)2005套，環(huán)比前一周的1407套上漲43%，是廣州頒布“新國(guó)八條”以來(lái)第三高的周成交。

    2月以來(lái)，佛山樓市成交持續(xù)回升，并接近兩個(gè)月以來(lái)的高點(diǎn)。目前新推貨價(jià)格繼續(xù)下探，積壓的剛需客戶經(jīng)過(guò)近半年的觀望后，陸續(xù)入市。

    3月5日至3月11日，東莞樓市簽約面積約為11.1萬(wàn)平方米，這是自2011年10月底近20周以來(lái)，東莞住宅周成交量首次突破10萬(wàn)平方米大關(guān)。上周住宅日均成交量接近143套，已逼近樓市正常成交水平。

    隨著一些區(qū)域的房?jī)r(jià)回歸，有業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)下跌的空間已不大，市場(chǎng)底部將很快出現(xiàn)。

    世聯(lián)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]研究部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人便預(yù)計(jì)，隨著流動(dòng)性的寬松，以及目前房?jī)r(jià)逼近企業(yè)成本底線，樓市將在近期見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)過(guò)分悲觀。

    但也有業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市的房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)下跌，直到年底。

    事實(shí)上，雖然市場(chǎng)上降價(jià)促銷的樓盤(pán)日漸增加，并成功刺激了購(gòu)房者入市，但有機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，樓市并未出現(xiàn)大面積深度降價(jià)的局面。

    廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王韶認(rèn)為，4、5月份頗為關(guān)鍵，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓住時(shí)機(jī)，積極降價(jià)促銷。