樓市政策收緊 樓盤出現(xiàn)松動(dòng) 炒房客或大逃亡

    ????政策重典下郊區(qū)樓盤現(xiàn)松動(dòng) 專家認(rèn)為通脹預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)殺傷力最大

    ????關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)

    ????國十一條

    ????“國十一條”推出后的首個(gè)周末，特別是上周二央行宣布從2010年1月18日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，樓市已出現(xiàn)明顯的異動(dòng)：久違的集團(tuán)聯(lián)展式優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，一口價(jià)銷售方式變得多起來；雖然市區(qū)熱盤價(jià)格還是“夠狠”，但是一些高開盤價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下滑，郊區(qū)樓盤的定價(jià)也有了松動(dòng)，個(gè)別樓盤開盤價(jià)跟之前的吹風(fēng)價(jià)甚至有了一成多的下浮。

    ????有專家認(rèn)為，樓市所有的一切，都將看著國家宏觀政策的臉色，其中通脹預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)殺傷力最大，而其他的內(nèi)部調(diào)控，只能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但是不會(huì)讓房?jī)r(jià)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)掉頭往下。

    ????樓市走向

    ????樓價(jià)最主要看政策臉色

    ????在近期政策頻出的情況下，大家最關(guān)心如何判斷明年的樓市。

    ????談宏觀政策

    ????寬松貨幣政策決定房?jī)r(jià)在震蕩中健康向上

    ????業(yè)內(nèi)人士表示：“對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)影響最大的，是國家的宏觀政策、財(cái)政政策。去年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是決定實(shí)行靈活適當(dāng)?shù)呢泿艑捤烧?。只要這個(gè)政策沒有發(fā)生改變，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)是在調(diào)控中、在震蕩中健康向上?！敝苄眠€認(rèn)為，如果繼續(xù)頻繁地出現(xiàn)通脹預(yù)期，對(duì)房地產(chǎn)的殺傷力是最大的。

    ????說供求關(guān)系

    ????上半年供應(yīng)量減少1/4，投資需求亦在減少

    ????來自戴德梁行的統(tǒng)計(jì)顯示，2010年上半年預(yù)計(jì)廣州中心城區(qū)住宅新增供應(yīng)126萬平方米(約1.2萬套)。這一數(shù)量是廣州近4年來最低，比2009年上半年少了近四分之一。

    ????由于供應(yīng)量減少，大部分的機(jī)構(gòu)和專家認(rèn)為，廣州樓價(jià)會(huì)穩(wěn)中有升，但是升幅變緩。對(duì)此，知名地產(chǎn)專家韓世同并不認(rèn)可。他表示，供求關(guān)系是會(huì)轉(zhuǎn)化的。“投資性的需求是最不剛性、最彈性、最會(huì)變化的。現(xiàn)在，投資客已經(jīng)在收手和觀望了?！?/p>

    ????記者巡盤

    ????市區(qū)盤“刀槍不入”

    ????郊區(qū)盤“見風(fēng)就倒”

    ????當(dāng)樓市一有風(fēng)吹草動(dòng)的時(shí)候，“見風(fēng)就倒”的往往是郊區(qū)盤，而“刀槍不入”的則是市區(qū)盤，這一次，依然不例外。

    ????新港西某大盤：

    ????2周提價(jià)5%

    ????上周六，新港西路某成熟大盤在距離上一批推貨僅2周時(shí)間后，又加緊推出全新一批單位。盡管價(jià)格比上一次進(jìn)一步提升約5%，主要價(jià)格區(qū)間達(dá)2.1萬~2.3萬元/ m2(包裝修)，可依然在開盤當(dāng)天上午售出約八成單位。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的政策風(fēng)向?qū)κ兄行耐貥潜P還沒明顯影響，再加上總貨量不多，因此不擔(dān)心樓價(jià)會(huì)跌。

    ????花都某別墅盤：

    ????開盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)

    ????和市區(qū)旺地盤的“堅(jiān)定”相比，郊區(qū)盤似乎有點(diǎn)沒底。上周六花都某別墅盤開盤，均價(jià)約6500元/ m2，比周邊別墅低了約3000~6000元/ m2。首期推出的200多套貨量引來一千多名客戶認(rèn)購。雖然場(chǎng)面非?；鸨?，不過據(jù)知情者陳小姐告訴記者，11月份她咨詢的時(shí)候，該樓盤的吹風(fēng)價(jià)是8000元/ m2。

    ????開發(fā)商

    ????集團(tuán)式聯(lián)展優(yōu)惠重出江湖

    ????一口價(jià)銷售方式多了起來

    ????在樓市低谷時(shí)，大集團(tuán)往往喜歡以旗下樓盤聯(lián)展的形式推出集體優(yōu)惠。不過，隨著2009年樓市逐漸回暖，這種推銷形式幾乎絕跡。但記者發(fā)現(xiàn)，從上周開始，已有至少兩個(gè)集團(tuán)重新以“聯(lián)展”為手段大打優(yōu)惠牌。

    ????除此之外，開發(fā)商在2008年底2009年初特別喜歡用的一口價(jià)銷售方式，在近期也變得多起來：××市中心地鐵江景豪宅限量一口價(jià)；××本周推出一口價(jià)清盤單位，僅5套；××特惠新推50套別墅79萬元/棟起……

    ????有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向的微妙轉(zhuǎn)變，開發(fā)商都會(huì)趁更猛烈的政策出臺(tái)之前抓緊推貨，有心在近期購房的市民，不妨多留意各樓盤宣傳資料。

    ????投資客

    ????師奶投資人紛紛臨陣脫逃

    ????預(yù)留的“關(guān)系樓”回爐銷售

    ????投資客們的心態(tài)也在變化，開始“臨陣脫逃”。

    ????去年10月，林師奶斬釘截鐵地要求記者找某開發(fā)商幫她留一套小戶型單位。“北京、上海的今天就是廣州的明天，誰說廣州以后市區(qū)房不會(huì)升到4萬~5萬元/m2呢？”在林師奶的熱情煽動(dòng)下，張師奶也加入了這個(gè)行列。然而，隨著一系列樓市政策的出臺(tái)，林師奶和張師奶的信心開始動(dòng)搖，日前，當(dāng)開發(fā)商通知讓兩位師奶趕緊前往“落定”的時(shí)候，記者的手機(jī)出現(xiàn)了以下內(nèi)容的短信：“我和張師奶覺得還是太貴，都不買了……”而開發(fā)商之前給各個(gè)關(guān)系戶預(yù)留的整整一棟樓，最后不得不拿出來銷售。

    ????投資建議

    ????想買樓的打工族等一等

    ????資深銀行界人士梁東暉表示，從“國四條”開始已經(jīng)明示政策轉(zhuǎn)向，2010年是賣樓年。對(duì)于有多套房的投資者，趁亞運(yùn)年的時(shí)機(jī)出貨應(yīng)錯(cuò)不到哪里去。對(duì)于想買樓的打工一族，還是等一等為妥，“曹仁超話齋，沒份和別人舉行婚禮，又何必去參加別人的葬禮。”