房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控頻頻 舟山家居建材“噴嚏”連連

     浙江在線01月16日訊 家居建材陷入經(jīng)營“怪圈”：次年市場不如頭年

    當(dāng)下，走進(jìn)科來華紅星美凱龍國際家居廣場，商場四周的冷清和導(dǎo)購員的滿臉熱情，對比鮮明。

    “全年銷售額下降了三分之一。 ”一絲憂愁滑過林月?lián)P眼眸?；叵?011年，“紅星美凱龍”開業(yè)的頭一年，“火爆”的銷售場面曾一度讓他興奮不已。

    “清楚地記得，2011年3月27日開業(yè)后的頭一星期，整個(gè)家居廣場的銷售額達(dá)到5000萬元。 ”林月?lián)P說，“科來華”入駐島城前，雖然早知舟山人購買力強(qiáng)，但這個(gè)數(shù)字還是遠(yuǎn)超出預(yù)計(jì)。

    20萬平方米、500家商戶，上至鋼筋水泥，下至窗簾電器的“一站式購物”概念，讓“紅星美凱龍”頭一年的業(yè)績達(dá)5個(gè)多億，領(lǐng)跑本地家居建材份額。

    按照業(yè)內(nèi)規(guī)律，雖然開業(yè)頭3～5年屬培育期，但論知名度、業(yè)績等，都應(yīng)該一年好過一年。然而，令林月?lián)P意想不到的是，自家經(jīng)營卻陷入了一個(gè)“怪圈”——次年業(yè)績竟比頭年還下降了1/3。“就家居建材市場規(guī)律而言，每一年的3～5月份業(yè)績應(yīng)該還是可以的，但2012年的上半年，幾乎可以用‘慘淡’一詞來形容。”據(jù)其介紹，2012年下半年的9、10月份曾有過一波回暖，可惜好景不長。

    調(diào)控下樓市“受寒”波及下游產(chǎn)業(yè)鏈

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，是波及相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)的主因。

    據(jù)新浪房產(chǎn)數(shù)據(jù)，2012年第1季度，島城商品房供應(yīng)套數(shù)1478套，環(huán)比下降13.19%；第2季度4011套，環(huán)比下降47.97%；第3季度2294套，環(huán)比下降67%；第4季度供應(yīng)2571套，環(huán)比下降109.02%。而就其對于整個(gè)2012年度的分析，基調(diào)以“起伏不定”的態(tài)勢為主，其中不時(shí)閃現(xiàn)有開發(fā)商“以價(jià)換量”。

    房地產(chǎn)受困，勢必牽一發(fā)而動(dòng)全身。據(jù)一份國家住建部的數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬平方米建筑量，就會(huì)影響30萬人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛(wèi)生潔具需求2萬套。

    在浦西鑫材國際廣場，“宏達(dá)石材”感受到了調(diào)控帶來的影響——資金鏈壓力。負(fù)責(zé)人告訴記者，店里的大理石有五六十個(gè)品種，單工人加工工資一年就要30萬元左右。就去年而言，接手業(yè)務(wù)的工地中，不少存在因房地產(chǎn)前景尚不明朗而拖延工期的現(xiàn)象，致使高達(dá)90%的尾款遲遲未能到賬。對此，商家只能先行墊資，資金鏈嚴(yán)重緊張。

    而鋼筋、水泥產(chǎn)業(yè)面臨的影響更為直接，銷售額下跌近一半。據(jù)浦西一經(jīng)營戶介紹，單鋼筋價(jià)格從2009年的4800元～5200元/噸，下降到當(dāng)前的3600元～3800元/噸。“放在10年前，也就這個(gè)價(jià)格。 ”該經(jīng)營戶如是說。

    開年已現(xiàn)回暖信號2013，家居業(yè)或能重振旗鼓

    新年伊始，逐漸有客人到店詢價(jià)、下訂單；部分家居材料更有“隱性漲價(jià)”的趨勢……眼前的種種跡象，無疑釋放出家居行業(yè)逐漸回暖的信號。這也給“紅星美凱龍”等家居商家，重振旗鼓的信心。

    “雖不清楚新年房產(chǎn)政策將怎樣，但例如保障房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等項(xiàng)目是不受政策限制的。且舟山新區(qū)背景下，來年還將上很多大工程大項(xiàng)目。”林月?lián)P說，此外來自同行的投資亦給了他信心。“2012年11月，東宜建材公司本來打算租我們1800平方米做陶瓷、衛(wèi)浴生意的，后來調(diào)研了一圈舟山市場后，打算把面積擴(kuò)大至2000平方米。 ”

    據(jù)其估算，今年“紅星美凱龍”的營業(yè)額將達(dá)6億元，而整個(gè)家居市場也將迎來整體復(fù)蘇，預(yù)計(jì)高峰期會(huì)在下半年出現(xiàn)。