房?jī)r(jià)已進(jìn)入一個(gè)不可思議的階段

    借用央視經(jīng)濟(jì)半小時(shí)的一段按語(yǔ)，“預(yù)測(cè)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，其難度之大，恐怕堪稱經(jīng)濟(jì)界的哥德巴赫猜想。這當(dāng)中的難度來(lái)自于中國(guó)社會(huì)處于城市化的過(guò)渡期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又處于財(cái)富再分配的轉(zhuǎn)型期，這就決定了房子對(duì)老百姓而言，既是生活必需的消費(fèi)品，又是寄予了無(wú)限厚望的投資品?！倍嘀厣矸莸姆康禺a(chǎn)在復(fù)雜的環(huán)境中，會(huì)有著怎樣的前途和命運(yùn)？本版今起陸續(xù)編發(fā)相關(guān)人士的看法，見(jiàn)仁見(jiàn)智，僅供參考，歡迎回應(yīng)。

    綜合媒體報(bào)道，前幾天，位于北京朝陽(yáng)區(qū)的兩幢樓，開(kāi)盤(pán)時(shí)突然坐地漲價(jià)，每平方米比約定的價(jià)格高了4千元，引發(fā)上千購(gòu)房者抗議，最后以平均上漲兩千成交；南京多家開(kāi)盤(pán)亮相的新房全城遭“搶”，某樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率甚至超過(guò)96%。

    非理性的追漲行為非常危險(xiǎn)

    馬光遠(yuǎn)（經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：現(xiàn)在北京房?jī)r(jià)非常簡(jiǎn)單，非常好判斷，一環(huán)一環(huán)地?cái)?shù)就行了，每一環(huán)加一萬(wàn)，三環(huán)的五萬(wàn)，四環(huán)現(xiàn)在快四萬(wàn)了，五環(huán)的馬上三萬(wàn)，六環(huán)的兩萬(wàn)。以前開(kāi)發(fā)商還會(huì)雇人排隊(duì)、站隊(duì)，今年已沒(méi)有人敢說(shuō)有托存在了。

    我不知道在房?jī)r(jià)瘋狂的背后到底是真實(shí)的瘋狂，還是泡沫的瘋狂。但這反映了一個(gè)非?？膳碌那闆r，這一段時(shí)間，房?jī)r(jià)進(jìn)入了一個(gè)不可思議的階段，誰(shuí)也不知道房?jī)r(jià)的高點(diǎn)在哪。而且很多人是真的想買(mǎi)房住，投資的少了，這是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。在這種越調(diào)越漲的情緒下，每個(gè)人都沉不住氣了，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)都承認(rèn)瘋狂。

    政府遏制房?jī)r(jià)的成效尚未體現(xiàn)

    顧云昌（中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)）：中央政府一直強(qiáng)調(diào)要遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，目前看來(lái)成效比較小，也可能是政策效應(yīng)的問(wèn)題，也可能是供求關(guān)系比較嚴(yán)重的情況。特別在大城市，泡沫吹大的趨勢(shì)還在繼續(xù)當(dāng)中，這應(yīng)該引起高度關(guān)注。泡沫無(wú)非是兩種結(jié)果，一種是破滅，破滅以后房?jī)r(jià)下跌，另外一種結(jié)局就是如果房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來(lái)，而我們的收入在不斷地增加，可以用時(shí)間換空間，等于是吸收了泡沫。我覺(jué)得這兩種可能性還是存在的，我想我們努力的方向，應(yīng)該是第二種可能性。

    供需失衡導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下降

    馮科（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任）：房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？主要是供給和需求的結(jié)構(gòu)失衡，2009年，主要是因?yàn)樾枨蠡謴?fù)太快，供給跟不上，這個(gè)時(shí)候的土地供應(yīng)又沒(méi)有喘息的時(shí)間，所以造成2010年的持續(xù)上漲。如果房?jī)r(jià)漲得太高，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)有負(fù)面的影響，因?yàn)樗鞘湛s性的，如果大家都把大部分的錢(qián)，投入去購(gòu)房的話，對(duì)其他的商品和服務(wù)的消費(fèi)就會(huì)減少。這樣的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又很有可能會(huì)陷入到一個(gè)發(fā)展陷阱當(dāng)中，泡沫帶來(lái)的危害在于此。

    房產(chǎn)政策信號(hào)一定要清晰

    張鴻（著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論員）：政策的信號(hào)一定要清晰。這一輪一直在說(shuō)遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，但一些老百姓誤解了政策的初衷，應(yīng)該給老百姓一個(gè)進(jìn)一步的解釋?zhuān)褪遣⒉皇窍胱尫績(jī)r(jià)下跌，而是要它穩(wěn)步地增長(zhǎng)。即使是遏制過(guò)快增長(zhǎng)，也要清楚什么是過(guò)快，到多大的比例就是過(guò)快了，是統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，還是很多研究機(jī)構(gòu)公布的20%甚至更高的增長(zhǎng)？

    (據(jù)4月12日cctv2 《今日觀察》）