樓市新政后，房?jī)r(jià)是漲？是跌？——從臺(tái)州住博會(huì)看當(dāng)前臺(tái)州樓市

    日益高漲的房?jī)r(jià)近年來一直是社會(huì)各界熱議不斷的焦點(diǎn)話題，當(dāng)2009年“瘋狂”的樓市成為歷史，2010年的各種猜想就緊隨其后。在國(guó)家政策不斷調(diào)整的大背景下，臺(tái)州房?jī)r(jià)2010年還會(huì)上漲嗎？抑或有下跌的可能？

    購房者：持幣觀望

    觀望，觀望，還是觀望！

    本月初還為購新房四處奔波的市民小江，在本次臺(tái)州住博會(huì)新樓盤前卻憂慮了：國(guó)務(wù)院樓市新政出臺(tái)后，臺(tái)州房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？

    4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)10號(hào)文），對(duì)此前瘋狂上漲的房?jī)r(jià)施以重拳，京滬深等一線城市供求一夜逆轉(zhuǎn)，上個(gè)月排隊(duì)搶房的場(chǎng)景本周已消失無蹤，樓盤打折信息驟然增多，部分投資客倉促拋盤。

    房貸新政和“新國(guó)十條”的頒布，無異于給整個(gè)樓市帶來了一次強(qiáng)烈的“地震”。

    “雖然我急著要買結(jié)婚房，但在樓市走向尚不明朗的時(shí)期，我還想等等。”小江說。

    小江的心態(tài)代表了我市許多購房者的心態(tài)。

    去年下半年以來，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂風(fēng)生水起，熱鬧非凡，剛性需求、投資消費(fèi)等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)“尖叫”聲一片。房地產(chǎn)市場(chǎng)的“火爆情緒”一直延續(xù)到今年一季度，形成了“淡季不淡”的局面。

    4月17日，地產(chǎn)新政出臺(tái)。

    “如果說上次國(guó)‘八條’是一服中藥，那么這次新政就是手術(shù)刀，將房市直接推進(jìn)手術(shù)室。”市民小吳認(rèn)為。

    據(jù)了解，新政出來后，我市不管是客戶登記量還是看房量，都有明顯下降，二套房5成的首付比例已經(jīng)讓很大部分改善性住房購房者和投資者望而卻步，我市持幣觀望者明顯增多。

    “在房?jī)r(jià)走勢(shì)尚不明朗的時(shí)期，持幣觀望才是明智之舉。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

    市場(chǎng)：表面平靜

    “不論你是選擇住房，還是投資房產(chǎn)，2010臺(tái)州住博會(huì)是絕對(duì)不能錯(cuò)過的，你的疑惑也許在現(xiàn)場(chǎng)就可明了。”26日，號(hào)稱“或成臺(tái)州樓市風(fēng)向標(biāo)”的臺(tái)州住博會(huì)，在平靜中落下帷幕。

    據(jù)悉，此次住博會(huì)，房地產(chǎn)展區(qū)參展商是均為臺(tái)州人所熟知的新明國(guó)際、九鼎、綠城、黃氏、塑料城、永臻等知名房地產(chǎn)企業(yè)。

    “永源的御景灣，九鼎的秀水銘苑二期等新樓盤，第一次和市民見面。”臺(tái)州國(guó)際會(huì)展中心副總經(jīng)理葉靈才說，此次展出的樓盤，基本屬于今年臺(tái)州的主力樓盤。

    此前，主辦方還在展會(huì)上下足了料：在房產(chǎn)區(qū)專設(shè)杭州樓盤，另還邀請(qǐng)上海、山東、福建等地眾多的樓盤參展，甚至稱“少不了讓利的好消息，足以讓市民得更多實(shí)惠”。

    “但結(jié)果是，看的人多，定的人少，一切平靜如水！”一位房產(chǎn)參展商如實(shí)說。

    一資深房地產(chǎn)商認(rèn)為，盡管“新國(guó)十條”對(duì)臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)來說相對(duì)平靜，但對(duì)消費(fèi)者信心的打擊不可避免，使更多買房人產(chǎn)生觀望傾向。

    房?jī)r(jià)走勢(shì)：三個(gè)月后見分曉

    2010年，房?jī)r(jià)是漲？是跌？

    業(yè)內(nèi)人士分析，今年臺(tái)州房地產(chǎn)市場(chǎng)的房源存有量并不太多。因?yàn)?009年開始銷售的房子，基本上都已經(jīng)售罄，而更多的房源可能會(huì)在2010年年底推出，所以目前房地產(chǎn)是漲是跌，有待時(shí)間驗(yàn)證。

    “臺(tái)州樓市雖然從整體來看比較健康，但是短期的影響不可避免。”市房管處主任王建軍告訴記者，市場(chǎng)是敏感的“體溫計(jì)”，像臺(tái)州這樣的二三線城市，房?jī)r(jià)到底降不降，降多少，一般的滯后期在兩三個(gè)月左右，到時(shí)，購房者才能看個(gè)明白。

    記者采訪部分市民也發(fā)現(xiàn)，這些購房者對(duì)新政看法不一，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷也大相徑庭。

    “我個(gè)人認(rèn)為，一線城市市場(chǎng)的拐點(diǎn)很快就會(huì)出現(xiàn)，二三線城市即使不是拐點(diǎn)的出現(xiàn)，影響也會(huì)有，即使房?jī)r(jià)不下跌，交易量也會(huì)下降。”王建軍預(yù)計(jì)。