珠海調(diào)控新規(guī):政府賣(mài)地設(shè)定最高限價(jià)

    經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金將由原來(lái)的30%調(diào)整為50%

    25日,珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策操作細(xì)則的通知》(下稱(chēng)通知),新快報(bào)記者在會(huì)上獲悉,珠海市經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金將由原來(lái)的30%調(diào)整為50%,同時(shí),相關(guān)部門(mén)將對(duì)用地出讓價(jià)設(shè)定最高限價(jià)。

    ●新規(guī)

    5類(lèi)人無(wú)需納稅和社保證明

    新快報(bào)記者在會(huì)上獲悉,珠海一、二手樓均處于限購(gòu)范圍。此外,外地人買(mǎi)房要從購(gòu)房之日算起,前2年內(nèi)連續(xù)逐月繳納一年以上個(gè)人所得稅或社保。

    通知中提出,中央、省直機(jī)關(guān)事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)駐珠海的工作人員;駐珠?，F(xiàn)役軍人;取得《珠海市高層次人才證書(shū)》的高層次人才;戶(hù)口遷入珠海市高校的在讀大學(xué)生這5類(lèi)人可不需要提供納稅和社保證明。

    珠海市經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買(mǎi)保證金將由原來(lái)的30%調(diào)整為50%。住宅用地出讓起始價(jià)及最高限價(jià)將有所規(guī)定。據(jù)悉,今后珠海市每宗住宅用地出讓前,將由國(guó)土資源局牽頭,會(huì)同相關(guān)部門(mén)共同對(duì)用地出讓起始價(jià)(底價(jià))及最高限價(jià)進(jìn)行研究確定后,報(bào)請(qǐng)政府審定。

    珠海市相關(guān)部門(mén)介紹,當(dāng)住宅用地到達(dá)最高限價(jià)后,轉(zhuǎn)為競(jìng)保障性住房面積。競(jìng)保障性住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0.1%為增長(zhǎng)幅度進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)。配建保障性住房建筑面積最多者為競(jìng)得人。

    此前,珠海市發(fā)改局曾發(fā)布通知,要求從2016年10月6日起,珠海全市區(qū)域內(nèi),新建商品房在銷(xiāo)售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷(xiāo)售)前,必須辦理價(jià)格備案。房企需要申報(bào)每套房屋的價(jià)格,“一套房一標(biāo)價(jià)”。昨日,該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,報(bào)備項(xiàng)目有前期價(jià)格的,報(bào)備價(jià)格在項(xiàng)目前期價(jià)格基礎(chǔ)上,增幅不應(yīng)高于3%。沒(méi)有前期價(jià)格的,報(bào)備價(jià)格在周邊在售價(jià)格的基礎(chǔ)上,增幅不應(yīng)高于3%。

    ●市況

    量?jī)r(jià)齊跌“日光盤(pán)”不見(jiàn)了

    珠海在10月6日凌晨發(fā)布“限購(gòu)令”,新快報(bào)記者在25日的會(huì)上獲悉,數(shù)據(jù)顯示,從10月8日開(kāi)始,市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)受抑趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì),10月7日-20日,新建商品住宅的單日交易面積和交易金額、均價(jià),總體上有明顯的下降趨勢(shì)。10月7-20日,新建商品住宅成交面積、交易金額和交易均價(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù),與調(diào)控政策前的9月份相比,各項(xiàng)指標(biāo)的增幅有非常明顯的縮窄,基本上都有二十幾個(gè)百分點(diǎn)的下降。

    據(jù)珠海市住規(guī)建局黨組成員、調(diào)研員朱存文介紹,市場(chǎng)調(diào)查顯示,目前樓市逐漸回歸理性。各大樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)顧客人數(shù)相對(duì)減少,所謂“日光盤(pán)”的過(guò)熱現(xiàn)象不再出現(xiàn),總體房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定,市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)觀望的氛圍。整體上說(shuō),調(diào)控政策初步取得預(yù)期效果。下一步各職能部門(mén)將繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)的發(fā)展,及時(shí)監(jiān)測(cè)、分析、研判市場(chǎng)的變化。

    珠海市住規(guī)建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示,“限購(gòu)令”沒(méi)有明確的取消時(shí)間,要根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)定。