10月廣州樓市成交降溫 房價明顯下跌

    根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州一手住宅網(wǎng)簽了14570套，環(huán)比9月增長了近千套，這也是年內(nèi)第七次破萬套。但是在緊縮調(diào)控和行業(yè)整頓背景下，樓市進入調(diào)整期，成交降溫，房價也結(jié)構(gòu)性下降至17155元/平方米左右。

    10月19日—31日中心五區(qū)連續(xù)13日零網(wǎng)簽

    國慶長假期間，全國十多個城市發(fā)布調(diào)控政策，廣州也重申嚴格限購，公積金房貸首付比例提高。政策從嚴，再加上行業(yè)整頓，地產(chǎn)商放慢推新速度。根據(jù)中原研究部監(jiān)測，國慶長假后全市新開盤項目大幅度減少，市場進入調(diào)整階段。

    據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，整個10月的網(wǎng)簽量由黃埔、增城、番禺、花都幾個區(qū)域的熱銷盤支撐起。這些項目基本在9月底10月初，即國慶期間就已經(jīng)售出，只是陸續(xù)在10月網(wǎng)簽上體現(xiàn)出來。

    而從周度網(wǎng)簽走勢看，成交網(wǎng)簽在10月底有明顯放緩的跡象。特別是市中心的天河、越秀、荔灣、海珠、白云五區(qū)，從10月19日開始一直到10月31日，連續(xù)13日都是零網(wǎng)簽。

    房價方面，由于市中心高價項目網(wǎng)簽的減少，外圍房價較低的項目網(wǎng)簽量占比增加。10月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降4.5%，降至17155元/平方米。特別是“銀十”最后兩周，均價只有1.4萬—1.5萬元/平方米。

    市場整頓趨緊 新盤數(shù)量環(huán)比下跌七成

    陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至11月1日，廣州全市一手住宅可售面積縮減至750.17萬平方米，新增供應(yīng)在國慶長假后明顯減慢。據(jù)廣州房天下監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月廣州僅有19盤推新入市，創(chuàng)下2月份以來的新低，與10月初統(tǒng)計到的63盤相比，大幅跳水，環(huán)比跌七成。

    中原研究部表示，開發(fā)商推貨節(jié)奏放緩，與政策密切相關(guān)。10月以來，廣州住建部門對房地產(chǎn)市場檢查趨緊，并且規(guī)定開發(fā)商在拿到預(yù)售證后，需在10日之內(nèi)公開出售全部房源，不得捂盤惜售。

    中原研究部分析認為，這說明市場正在逐漸回歸正軌。對于消費者而言，這次對開發(fā)商、中介的整頓，確實能幫助消費者辨真?zhèn)?，對廣州市場有更真實的了解。