樓市雙向調控見增 并非政策轉向信號

 　　 近期許多城市對樓市調控措施做了調整，引發(fā)各界廣泛關注，當地房地產市場也因之發(fā)生變化。

　　  據不完全統(tǒng)計，僅11月就有深圳、成都、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市“松綁”政策。此外，中共中央政治局近日召開會議，分析研究2020年經濟工作，但會議并未提及房地產相關內容。

　　    于是，有人開始猜想：樓市調控政策會不會就此打開“寬松”大門?但真實情況是，有城市在松綁，也有地方在加碼調控：“松”的多是熱點城市和區(qū)域，“緊”的卻是樓市相對較冷的黑龍江等地。

　　    為何會出現(xiàn)這種情況?黑龍江提出嚴查購地資金等多項措施，幾乎都是針對開發(fā)商，或是為防范無效供應，防范更

多的“鶴崗”(樓市白菜價)事件出現(xiàn)，并提前做好應對。因為嚴查購地資金、項目資本金制度、嚴格預售監(jiān)管等措施可在很大程度上防范爛尾項目，以及“跑路”給金融機構造成的風險。前述“松綁”政策則多數是在公積金、稅收、購房資格認定及人才購房等方面出現(xiàn)一定程度的放寬。

　　    由此可見，因城施策的房地產政策并未改變，目標仍是保持市場穩(wěn)定。而在各種樓市政策“松綁”后，一些回暖的跡象也值得注意。比如，佛山的房地產市場近期熱度明顯提升，成交量明顯上升的動力被認為來自佛山最新推出的人才住房新政;深圳二手房市場的豪宅認定標準調整后，二手房的成交量大幅增加，部分區(qū)域的房價上漲和業(yè)主“反價”現(xiàn)象明顯;深汕合作區(qū)的樓市“解凍”之后，當地可售住宅項目接連入市，引起各地投資客的關注和追捧。

　　    近期不少地區(qū)的調控方向是邊際松綁，但松綁群體有限，預計對當地市場的大趨勢影響有限。整體來看，全國樓市政策不僅因城市施策，還逐漸開始雙向調控。“房住不炒”、“穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預期”的大基調還是不會變。調整本是樓市調控的應有之義。在這個原則下，房地產政策是否需要調整，就要看當地房地產市場實際出現(xiàn)什么問題，過熱就要收緊，過冷則需放松，市場如若平穩(wěn)則政策也需保持穩(wěn)定。只是，地方若調整房地產政策，仍要注意把握時機和尺度，否則將造成市場大幅波動。