樓市有望打破僵局

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）雖然目前市場(chǎng)的低迷對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不是個(gè)推盤(pán)的好時(shí)機(jī)，但開(kāi)發(fā)程序和回收資金的要求使他們必須做應(yīng)該做的事。繼6月份8個(gè)樓盤(pán)密集開(kāi)盤(pán)后，本月市區(qū)將迎來(lái)近10個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)將增加近1000套多層、高層和排屋別墅房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，新房源將在一定程度上打破目前的僵局，帶動(dòng)交易量小幅上升。

    今天，新紀(jì)元香墅開(kāi)盤(pán)，開(kāi)啟了7月新房源面市的序幕。該小區(qū)本次共有191套高層和排屋房源推出，總面積超過(guò)2.3萬(wàn)平方米，高層均價(jià)為8600元/平方米，排屋均價(jià)為16000元/平方米。除了全新的樓盤(pán)，也有老盤(pán)續(xù)推房源。接下來(lái)，保集藍(lán)郡將推出80套排屋房源，總面積超過(guò)2.2萬(wàn)平方米，均價(jià)接近20000元/平方米；金東新區(qū)的都市豪園有206套房源上市，總面積超過(guò)3.7萬(wàn)平方米；紫郡山莊繼上個(gè)月的A區(qū)開(kāi)盤(pán)后，迅速推出了B區(qū)的新房源52套排屋；廣天的青城雅居5月份二期房源開(kāi)盤(pán)，如今新的多層房源也跟了上來(lái)，208套房子對(duì)于鐘情于江南居住的市民來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息。清風(fēng)雋府也將于本月開(kāi)盤(pán)，其沿江排屋和電梯洋房的產(chǎn)品早已被有意向的客戶研究透，但其定價(jià)目前還是個(gè)未知數(shù)。此外還有銀桂苑等樓盤(pán)也都將在本月有所動(dòng)作。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，本月將有10多萬(wàn)平方米的商品房推向市場(chǎng)，購(gòu)房者的選擇面擴(kuò)大不少。

    從準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)看，7月份開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中排屋別墅等高檔房源為數(shù)不少。由于排屋房源面積大、總價(jià)高的特點(diǎn)，對(duì)于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高，相對(duì)的銷(xiāo)售進(jìn)度也會(huì)更慢一些。而且如此多的排屋房源一股腦地沖向市場(chǎng)，無(wú)疑會(huì)形成大范圍的競(jìng)爭(zhēng)，是否會(huì)出現(xiàn)拼價(jià)格、拼優(yōu)惠的樓盤(pán)火拼現(xiàn)象，值得市場(chǎng)人士觀察分析。6月份時(shí)排屋房源上市的數(shù)量也不少，目前大多處于緩慢銷(xiāo)售的狀態(tài)。相對(duì)于排屋別墅，多層、高層普通房源對(duì)資金的要求相對(duì)較小，客戶群更大。但經(jīng)過(guò)去年和今年的兩輪猛漲，市區(qū)不少熱點(diǎn)地區(qū)有品質(zhì)小區(qū)的普通住宅房源動(dòng)輒也要百萬(wàn)元以上。從目前的情況看，準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的有幾個(gè)普通住宅房源的樓盤(pán)，鑒于本樓盤(pán)前期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格和周邊樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都不低，預(yù)計(jì)價(jià)位仍會(huì)保持在較高水平，至于后面是否有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，則要看各自樓盤(pán)的市場(chǎng)定位和操作。

    7月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，城北板塊、金東板塊、江南、江北都有所體現(xiàn)，由此可見(jiàn)，不管市場(chǎng)狀態(tài)如何，去年和今年上半年拍地的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，不管推盤(pán)的困難多大，該做的還要做，這也將帶動(dòng)目前平淡的市場(chǎng)逐步活躍。樓盤(pán)之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)使原本處于淡季的7月樓市顯得更加多姿多彩，這樣的競(jìng)爭(zhēng)最終的得益者肯定是購(gòu)房者，市區(qū)樓市正從賣(mài)方市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)換到買(mǎi)方市場(chǎng)，大量房源的上市則加快了這一進(jìn)程。