預(yù)測(cè):下半年住宅成交量略有增長(zhǎng) 均價(jià)現(xiàn)"松動(dòng)"

    2010年上半年住宅市場(chǎng)分析報(bào)告，預(yù)測(cè)下半年住宅市場(chǎng)成交量將略有增長(zhǎng)，其中一線城市及二線城市成交量較上半年分別上漲50%及18%。成交均價(jià)亦將在供需關(guān)系調(diào)整下出現(xiàn)“松動(dòng)”。

    數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、武漢、長(zhǎng)沙、成都及廈門十大城市六月商品房成交面積均在低位徘徊。其中一線城市及二線城市商品房成交面積分別環(huán)比小幅上升5.7%及4.2%，深圳及上海成交量環(huán)比回升超過(guò)30%。

    價(jià)格方面，一線城市及二線城市成交均價(jià)分別環(huán)比下降4.9%及3.2%，價(jià)格略顯“松動(dòng)”，其中深圳、上海及廈門分別環(huán)比下降15%、16.4%及11.6%。

    各大城市商品住宅庫(kù)存量各有不同。受調(diào)控短期內(nèi)開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P速度影響，上海、廣州及長(zhǎng)沙依舊呈負(fù)庫(kù)存狀態(tài)，供應(yīng)量不足在短期內(nèi)將對(duì)其市場(chǎng)價(jià)格提供一定支持或上漲空間；其他城市庫(kù)存量皆有剩余，預(yù)計(jì)此“滯銷”狀態(tài)或會(huì)引起當(dāng)?shù)夭糠钟匈Y金回流壓力的開(kāi)發(fā)商做出一定程度的降價(jià)舉措。

    通過(guò)對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大城市十大熱銷樓盤的跟蹤研究發(fā)現(xiàn)，商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由3月的63%回落至6月的34%。這表明市場(chǎng)對(duì)于中小戶型或較低房?jī)r(jià)的剛性需求得到合理釋放，新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步回歸理性。

    認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展在城市化進(jìn)程持續(xù)、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)及區(qū)域大型建設(shè)的帶動(dòng)下形勢(shì)依舊趨好。在政策調(diào)控的背景下，下半年住宅市場(chǎng)成交量將略有增長(zhǎng)。