金華:成交有所放大 市場寄望九、十兩個(gè)月

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪）繼上上周市區(qū)二手住宅單周成交量達(dá)到109套，在宏觀調(diào)控4個(gè)月首度回歸百套以上后，上周市區(qū)二手住宅延續(xù)這一勢頭，單周成交量為106套，繼續(xù)保持在百套以上。隨著樓市傳統(tǒng)交易旺季臨近，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量逐漸放大可能成為今后趨勢。

    不過與此同時(shí)，由于近期一手房開盤較少，上周市區(qū)商品房住宅預(yù)售量相比前一周縮水了24%，僅有65套，與前段時(shí)間一直保持在單周100套左右的行情拉開了差距。但上周市區(qū)一手住宅的售價(jià)達(dá)到了9832元/平方米的高位，接近萬元大關(guān)，也超過了前段時(shí)間的平均水平。業(yè)內(nèi)人士指出，這主要是由于前去備案的樓盤中包含了保集藍(lán)郡、泰地·世錦園等高價(jià)樓盤，也整體拉動(dòng)了均價(jià)。隨著9、10兩個(gè)月市區(qū)開盤樓盤的增加，市區(qū)一手房銷量偏低的局面也將迅速改變。

    根據(jù)市房地產(chǎn)交易市場管理所發(fā)布的信息分析，市區(qū)商品房預(yù)售量連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)步回升。從交易宗數(shù)看，5月290宗、6月384宗、7月585宗，從交易面積看，5月4.2萬平方米、6月6.6萬平方米、7月9.3萬平方米，均保持穩(wěn)定回升態(tài)勢。7月份商品房預(yù)售均價(jià)6206元/平方米，比上半年6329元/平方米的均價(jià)下降1.9%。雖有所下降，但幅度并不明顯。

    二手房方面，交易量環(huán)比有所回升，但同比明顯下降。從成交量看，7月二手房成交量326宗，環(huán)比增長16%，同比下降67%；二手房成交面積3.3萬平方米，環(huán)比增長26%，同比下降68%。成交宗數(shù)和成交面積均不到上半年月均成交量的一半。但這主要是由于上半年的3、4月份市區(qū)房地產(chǎn)市場超常規(guī)的火暴，導(dǎo)致成交量井噴。而7月處于宏觀調(diào)控政策消化期內(nèi)，又逢傳統(tǒng)淡季，成交的差距由此拉大。不過在8月份的淡季末期，市區(qū)二手房已經(jīng)有成交量逐漸放大的苗頭。

    不過，冷靜的市場人士仍然認(rèn)為形勢還需觀察。最近兩周的交易回升可能是蟄伏了4個(gè)多月的買房需求已經(jīng)不想等待，少量的結(jié)婚和學(xué)區(qū)房需求終于出手，而房東調(diào)低了心態(tài)，在房價(jià)上也有小幅讓步，促成了交易量的回升。但能持續(xù)多久還不好說，不過總體來說，只要不再有新的政策出臺(tái)，市場總是朝著回暖的方向在走。

    在7、8月份定價(jià)的樓盤中，大多的定價(jià)策略仍然是堅(jiān)持價(jià)格要分出梯度，二期一定要比一期略高。準(zhǔn)備9、10兩個(gè)月開盤的部分樓盤傳出的價(jià)位也比前期市場預(yù)料更高，這也反映出市區(qū)房價(jià)仍然高位運(yùn)行，基本沒有回落。

    在全國樓市大調(diào)控之下，金華房價(jià)依然高位運(yùn)行，沒怎么跌。按照業(yè)內(nèi)的判斷標(biāo)準(zhǔn)，如果成交量持續(xù)放大，價(jià)格穩(wěn)定，則市場已進(jìn)入反彈，如果價(jià)格再度快速抬升，則將進(jìn)入反轉(zhuǎn)行情。到底形勢如何發(fā)展，市場自然會(huì)給出答案。