調(diào)控重拳之下黃金周樓市冷熱不均 “限購令”推及

    “十一”黃金周前夕，新政出臺，國慶長假又成樓市與調(diào)控博弈的戰(zhàn)場，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)如何？據(jù)了解，各地樓盤整體人氣尚可，成交量高低不均，黃金周整體成交欠佳，超半數(shù)的開發(fā)商認為新政對未來趨勢將造成明顯影響。

    國慶前夕，樓市調(diào)控再出新政。該政策在“黃金周”前夕出臺，決策層用意明確。不單是對4月份以來樓市調(diào)控政策的加碼，更是期望利用新政的力量，對近期樓市價格回暖跡象進行抑制，尤其是針對傳統(tǒng)銷售旺季的“黃金周”樓市予以政策調(diào)節(jié)，增強民眾對房價穩(wěn)定和政策執(zhí)行力的信心。這組新政由加大地方政府落實中央政策力度的督查、首套房貸“首付三成”等多項內(nèi)容構(gòu)成，被業(yè)內(nèi)認為切中時弊，將給樓市帶來立竿見影的效果。那么，此次新政出臺后，“黃金周”樓市表現(xiàn)如何？據(jù)記者獲得的信息看，新政的出臺，的確給今年“黃金周”樓市銷售帶來一次降溫，但從全國來看，各地表現(xiàn)冷熱不均。北京、上海、廣州等地樓市成交遠遜于中秋樓市，但深圳以及二三線城市樓市表現(xiàn)熱度不減反增。

    樓市銷售冷熱不均

    數(shù)據(jù)顯示，北京國慶長假樓市受政策影響明顯，國慶假期的前6天(10月1日至6日)北京市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為782套，環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%。

    上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月份最后4天成交量瘋長，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠遠高于往日成交量。但9月29日系列調(diào)控政策出臺后，“十一”長假前3天上?；緵]有成交量，隨后幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預(yù)售各類商品房401套。

    剛過去的國慶假期，廣州樓市成交量已經(jīng)差于中秋樓市。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，廣州網(wǎng)簽賣樓僅1749套，日均網(wǎng)簽量292套，遠低于9月日均銷售量416套，在9月的日均銷售量基礎(chǔ)上下降了三成，也比與其相差一周時間左右的中秋樓市成交量(日均351套)少很多。但深圳樓市的表現(xiàn)卻出乎意料。據(jù)統(tǒng)計，國慶前5天，深圳市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均超過了600套，創(chuàng)今年以來新房成交量的最高紀錄。

    在一線城市普遍被“重拳”擊打的同時，二三線城市樓市絲毫未受調(diào)控政策影響，成交依然火爆。

    “黃金周”樓市表現(xiàn)的冷熱不均，反映了各地對地產(chǎn)新政調(diào)控的敏感度。業(yè)內(nèi)人士分析認為，9月29日的政策調(diào)控，“首次置業(yè)首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用于再次購房”會使得部分資金實力有限、購房意愿不夠迫切的首次置業(yè)者和改善型購房人暫緩購房，令市場觀望氣息濃厚。因此，北京、上海等地樓盤出現(xiàn)看盤者多，簽約者少的現(xiàn)象。而在那些房地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段、房價還有上升空間的二三線城市，由于地產(chǎn)調(diào)控對其波及不大，容易成為投資者的新目標，這也是這些城市房價保持穩(wěn)定并有小幅上行的內(nèi)因所在。

    “限購令”進一步推及

    與“黃金周”樓市冷暖不均成對比的是，前期被詬病良多的各地政府執(zhí)行力懈怠的表現(xiàn)，在“黃金周”期間有了明顯改觀。繼4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出，從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房的“限購令”后，在靜寂中等待了5個月后，終于有新的城市追隨其后。

    9月30日，深圳市緊急出臺《關(guān)于進一步貫徹落實國務(wù)院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非深圳市戶籍居民家庭限購一套住房。

    福建、廈門緊隨其后。廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等7個部門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，并決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

    “限購令”同樣亮相上海樓市。10月7日晚間，上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》，要求在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。

    由于9月29日多部門出臺的調(diào)控新措施中，有關(guān)于“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)”的規(guī)定，因此深圳、廈門、上海3城市出臺“限購令”被市場看作是對其的執(zhí)行落實。更有業(yè)內(nèi)人士稱，“限購令”這一模式或?qū)⒃谌珖茝V。

    保障房申請從嚴執(zhí)行

    在“限購令”出臺數(shù)月后，北京對保障房也有了新的政策予以規(guī)矩并從10月8日起實施。今后，申請經(jīng)適房和限價房的家庭，其家庭成員不再包括父母，申請時家庭成員還須提供社保、公積金、地稅等部門出具的申請前12個月繳納情況證明。而在此前，父母可作為家庭成員進行申請，家庭成員越多，申請面積也越大。這次政策調(diào)整，嚴格了對保障房申請的要求，并對騙購?fù)稒C行為進行打擊。政策要求，申請保障房時，家庭成員還須提供社保、公積金、地稅等部門出具的申請前12個月繳納情況證明，無法提供的須填寫未繳納上述各種費用的書面承諾。拒絕提供或提供虛假材料的視為放棄本次購房資格甚至騙購，騙購者5年內(nèi)不得再申請。

    而上海也對保障房供給提出明確要求。提出全力推進以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬套。并要求年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實施經(jīng)濟適用住房申請供應(yīng)工作。

    盤點“黃金周”房地產(chǎn)市場，可以看到在中央政府的帶動下，特別是9月29日調(diào)控“組合拳”的出臺，對地方政府落實中央政策力度產(chǎn)生了積極的督查效果?！包S金周”期間，各地政府對穩(wěn)定房價、抑制投機，表現(xiàn)出積極的態(tài)度，各地新政頻出，這將為房地產(chǎn)調(diào)控達到預(yù)期目標加大了力度。(記者韓雪萌)