通脹壓力下 樓市調(diào)控力度未減

    農(nóng)副產(chǎn)品價格高漲，股市表現(xiàn)活躍，柴油供應(yīng)緊張……這些事情一時分散了人們對房地產(chǎn)市場的關(guān)注度，關(guān)注度的減弱并不意味著房地產(chǎn)市場就此進入沉寂，規(guī)范商品房預(yù)售措施，二套房住房公積金門檻提高，以房養(yǎng)老等有關(guān)房地產(chǎn)市場的話題依然不斷，而國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比上漲0.2%，房地產(chǎn)市場依然有力氣折騰。

    近日，國家發(fā)改委主任張平表示，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場的工作依然繁重。10月，富華置地有限公司以6.622億元拍得北京通州區(qū)某地，折合樓面地價11000元。北京市通州區(qū)的成片新住宅樓是中國繁榮房地產(chǎn)的例證之一。作為北京市的一個郊區(qū),通州區(qū)住宅價格攀升之快令人咋舌，許多樓盤價格突破2萬元，較去年年底幾近翻番，部分樓盤價格甚至已經(jīng)超越北京五環(huán)內(nèi)房屋價格。由此看來，房地產(chǎn)市場受調(diào)控影響的痕跡依然不明朗。

    當然也有好消息，進入加息周期的擔(dān)憂，不僅會讓對信貸資金有很大依賴的開發(fā)商開發(fā)進度放緩，也會讓投資者的投資壓力增大，他們將為持有一套房屋付出更多的資金。加息在一定程度上壓縮了他們獲利的空間。

    目前，更嚴峻的形勢已擺在人們面前。10月份CPI同比上漲至4.4%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，通脹壓力增大。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文就表示："毫無疑問，未來一段時間內(nèi)，購房仍然是廣大民眾抵御通脹，實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的最重要手段。對于中國城市千千萬萬的中產(chǎn)以上階層而言，通脹壓力加大，可能將迫使他們繼續(xù)買樓。"

    事實真是如此嗎？首先，國家調(diào)控態(tài)度堅決。行政性的管制措施頻繁出臺，國家對于房地產(chǎn)市場的容忍度已經(jīng)越來越低。最明顯的例證是，現(xiàn)在已有十余個地方政府出臺政策限制每個家庭的購房數(shù)量。此外，熱點城市的調(diào)控力度正在加大。在深圳，今年9月1日起實行的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》中就明確規(guī)定：房地產(chǎn)市場價格總水平出現(xiàn)劇烈波動等異常狀態(tài)的，價格綜合管理部門可以會同有關(guān)部門對相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取公告、會議、書面通知、約談等方式給予提醒告誡，對經(jīng)提醒告誡仍未規(guī)范價格行為，違反價格法律法規(guī)的，由價格監(jiān)督執(zhí)法部門依法進行處罰。11月初，有消息稱原定于在10月份開盤的上海多個市中心樓盤項目因預(yù)售證問題被延遲開盤，這對開發(fā)商來說無疑是當頭一棒。

    其次，開發(fā)商資金鏈緊張，自籌資金比重加大。國家對于開發(fā)商的融資渠道嚴格監(jiān)管，而且提高開發(fā)商貸款門檻，開發(fā)商只能自籌資金，因此促使金融貸款同比下降。雖然9月金融貸款有所增長，但由于10月19日央行出臺的加息政策以及對未來進一步加息的預(yù)期，開發(fā)商貸款的意愿將會有所降低，金融貸款將持續(xù)走低。自籌資金比重加大，11月10日國家統(tǒng)計局公布的《1-10月全國房地產(chǎn)市場運行情況》顯示，開發(fā)商自籌資金的增長幅度已經(jīng)超過50%。

    第三，國家全力以赴"防通脹"。國家發(fā)改委官員分析稱，這次通脹不同于過去因糧價或者肉價上漲主導(dǎo)，擺在第一位的原因是流動性過剩。11月10日，央行宣布上調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，而距離上次提高存款準備金率僅過去40天，在這40天內(nèi)還曾加息25個基點。央行副行長馬德倫11月9日在出席國際金融論壇2010年北京全球年會時表示，央行對貨幣總量有總的調(diào)控目標，不會放任通脹的出現(xiàn)。

    第四，房地產(chǎn)市場受到的管控力度越來越大，回報率也隨首付款及貸款利息的提高逐漸降低；同時處于聚光燈下的房地產(chǎn)市場，熱錢的聚集只能引來更嚴厲的調(diào)控，而隨著農(nóng)副產(chǎn)品、貴重金屬、股票市場的持續(xù)走高，成為以逐利為特征的炒作資金的新目標。毫無疑問，熱錢的流出，會使房地產(chǎn)市場進一步保持平穩(wěn)勢頭。

    通脹壓力之下，政府對樓市采取的調(diào)控措施固然會遇到種種新問題和新情況，但采取的一項項措施，讓人們可以相信，房地產(chǎn)市場終將得到有效調(diào)控。