中國房價20%的降幅不可期

    人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院、社科院以及個別投行等機(jī)構(gòu)預(yù)期房價下跌20%是不可期的，當(dāng)前，國際經(jīng)濟(jì)形勢紛繁復(fù)雜，中國房地產(chǎn)利益博弈難以平衡，調(diào)控政策沒有穩(wěn)定預(yù)期，故作者判斷，即使出現(xiàn)房地產(chǎn)價格下跌，其降幅最多也不會超過10%。

    近年來，房地產(chǎn)價格一直是廣大民眾、新聞媒體、社會各界乃至中央及各級地方政府最為關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。房價不僅關(guān)系到民眾的生活，更對社會經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生著深遠(yuǎn)的影響。當(dāng)前，在房地產(chǎn)調(diào)控政策頻頻出臺，期望房地產(chǎn)價格趨于穩(wěn)定，能很好滿足民眾住房需求的情況下，未來房價的走勢如何，成為一個頗受各界關(guān)心的焦點(diǎn)問題。

    近日，屢有機(jī)構(gòu)對未來房地產(chǎn)價格的走勢進(jìn)行預(yù)測，其中不乏專業(yè)機(jī)構(gòu)用非常專業(yè)的模型手段來預(yù)測房地產(chǎn)價格，比如11月20日，中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告》預(yù)測：由于房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策調(diào)整，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來，屆時不僅房地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)大幅下滑，同時在部分房地產(chǎn)企業(yè)拋售的壓力下，房地產(chǎn)價格會出現(xiàn)接近20%的下滑，并預(yù)計2011年3月、4月份將是樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)時期。該降幅是模型測算得出的，其模型涵蓋了中國70個大中城市，因此，“接近20%降幅”是對我國70個大中城市未來房價走勢的判斷。

    10月21日，中國社科院發(fā)布報告稱，從今年第四季度至明年上半年，我國房價同比增速將逐漸下降，并于明年上半年進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間；本輪宏觀調(diào)控措施，在使得一線城市房價下降20%之后將逐漸放松，因此預(yù)計從2011年下半年起，房價增速可能觸底反彈(不過，作為該報告主要論據(jù)之一，“CPI將會在今年9月見頂后回落”已經(jīng)被10月份4.4%的CPI數(shù)據(jù)證偽)。

    此外，還有投行機(jī)構(gòu)也有類似的預(yù)測，11月1日，投資銀行高盛高華證券預(yù)計，中國未來12個月房價將較當(dāng)前水平下跌20%。

    幾個頗有影響力的機(jī)構(gòu)不約而同地預(yù)測出中國房價在未來的一年內(nèi)將會下降20%的結(jié)論，那么，中國的房地產(chǎn)價格未來走勢到底會怎樣？20%的降幅是否可期？