未來三年臺州市區(qū)樓市新盤扎堆 市場供應(yīng)將現(xiàn)井噴

     浙江在線01月13日訊 引言：回望2010年房地產(chǎn)市場，似乎很難用一兩個(gè)詞來概括。調(diào)控頻出、無房可買、房價(jià)瘋長……究竟是政策“不給力”，還是市場“堅(jiān)強(qiáng)”？走過2010年后，房企是如何評價(jià)這一年的市場？屢調(diào)屢漲的市場是那樣的令人難以琢磨，那么，在業(yè)內(nèi)人士看來，2011年臺州樓市又將走向何方？

    歲末年初，臺州日報(bào)獨(dú)家策劃“臺州樓市高端訪談”系列報(bào)道，對話臺州多位重量級開發(fā)商老總，聆聽行業(yè)內(nèi)聲音，談房價(jià)論走勢，聽高望遠(yuǎn)，見仁見智，助你決策當(dāng)前。

    本期對話人物

    王正初開元房產(chǎn)集團(tuán)臺州區(qū)域公司總經(jīng)理

    主要觀點(diǎn)：

    1、臺州人購買力強(qiáng)，高端產(chǎn)品有市場；

    2、通脹壓力下，買房人重新活躍起來；

    3、地價(jià)不斷攀升，刺激開發(fā)商和消費(fèi)者對未來的預(yù)期；

    4、未來三年新盤“扎堆”，市場供應(yīng)將現(xiàn)“井噴”；

    5、明年房價(jià)很難大起大落，但可能出現(xiàn)樓盤打折促銷；

    6、投資本無可厚非，但房價(jià)已處于高位，風(fēng)險(xiǎn)較大；

    7、未來市場預(yù)期不要過高，開發(fā)商拿地要理性謹(jǐn)慎。

    臺州房價(jià)瘋漲

    原因很多

    調(diào)控向左，房價(jià)向右。盡管2010年國家出臺了一系列嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但是臺州房價(jià)不僅沒降下來，反而節(jié)節(jié)攀升。對此，王正初分析認(rèn)為，臺州的實(shí)際情況和其他很多城市有所不同，樓市遭遇調(diào)控房價(jià)卻絲毫不受影響，也有多方面的原因。

    首先，地價(jià)上漲是房價(jià)上行的強(qiáng)大推動力。

    王正初分析說，隨著土地價(jià)格的不斷上漲，開發(fā)商勢必將土地的成本加在房價(jià)中，而且地價(jià)的不斷上揚(yáng)也進(jìn)一步刺激了開發(fā)商和消費(fèi)者對未來的預(yù)期。以2010年春節(jié)前市區(qū)拍賣出去的幾塊土地為例，部分地塊樓面價(jià)就已經(jīng)超過6000元/平方米之間，自然2010年上市的大多數(shù)樓盤均價(jià)肯定就不會低于1萬元/平方米了。

    其次，臺州市民確實(shí)具有強(qiáng)大的購買力。

    經(jīng)歷了云頂佳苑熱銷、藍(lán)庭花園的火爆，王正初對臺州市民在房產(chǎn)消費(fèi)方面的特點(diǎn)也有一些認(rèn)識?！芭_州人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，敢闖敢拼，從不甘心落人后。在消費(fèi)方面，則往往表現(xiàn)出一種‘攀比’心理?！蓖跽跽f，而從藍(lán)庭花園銷售的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，臺州市場中改善型住房的需求同樣很大。臺州人只要有能力，就想買更大更好更舒適的房子?！耙虼耍叨水a(chǎn)品在臺州很有市場，樓盤品質(zhì)越好，就越有人買?！?/p>

    第三，通脹壓力增加，房產(chǎn)仍是抗通脹首選。2010年開始的通貨膨脹之風(fēng)，已經(jīng)直接影響到很多市民的日常生活。而這幾年房價(jià)打著滾似地上漲，使得“當(dāng)初沒有買房”成為市民最普遍的一件憾事。因此，很多首次置業(yè)的剛需族在2010年都加快了買房的步伐。

    同時(shí)，在負(fù)利率和通脹預(yù)期背景下，居民手中財(cái)富急需保值，使得很多買房人重新活躍起來。王正初說，相比對樓市調(diào)控下調(diào)房價(jià)的擔(dān)憂，很多市民更擔(dān)心貨幣的購買力下降，對于手握現(xiàn)金的投資者而言，房地產(chǎn)顯然還是最為穩(wěn)妥，同時(shí)又不需要太強(qiáng)專業(yè)性的投資渠道?！霸谕顿Y渠道少、抗通脹等因素的作用下，房價(jià)在2010年的居高不下便有了最堅(jiān)挺的理由?！?/p>

    “以上種種原因，使得房地產(chǎn)市場中的需求大大增加，而客觀上來講，2010年市場上可供購房者選擇的房源卻相對有限，市場供需關(guān)系的矛盾突出，自然加劇了房價(jià)的上漲。當(dāng)然，新開樓盤的品質(zhì)提升也是房價(jià)上漲的原因之一?！蓖跽跽f。

    未來三年新盤

    供應(yīng)將現(xiàn)“井噴”

    2009年、2010年樓市持續(xù)火爆，但王正初對于未來臺州樓市的行情卻并不十分看好。

    “從近兩年市區(qū)的土地拍賣情況以及各家開發(fā)商的開發(fā)進(jìn)度來看，未來三年內(nèi)，臺州樓市尤其是市區(qū)樓盤的供應(yīng)量將出現(xiàn)‘井噴’。”王正初說，就拿開發(fā)區(qū)和椒江區(qū)來說，目前已拿地在規(guī)劃或新建的樓盤就有十幾個(gè)，而這些樓盤肯定都會在三年內(nèi)開盤，到時(shí)候僅高層住宅的房源數(shù)量保守估計(jì)就將達(dá)到2萬套以上。再加上很多開發(fā)商看好房市，現(xiàn)在還在不斷地拿地，未來市場上的房源供應(yīng)量肯定會非?？捎^。

    “說實(shí)話，我們現(xiàn)在也是有點(diǎn)擔(dān)心的，不知道未來市場到底能消化多少量？”王正初說，開元房產(chǎn)目前也有位于洪家的銀河名苑、三水潤園兩個(gè)項(xiàng)目正在開發(fā)，規(guī)模都比較大，房源也比較豐富。除去銀河名苑的部分排屋會在今年下半年推出，大部分房源會在2012年推出。

    而當(dāng)大量房源集中上市，開發(fā)商的日子必然會變得越來越不好過。那么，怎樣才能讓房子不愁賣呢？王正初的對策是“造最好的房子，造大家都想買的房子”。

    “致力于提升產(chǎn)品品質(zhì)，開發(fā)商及其樓盤的市場競爭力會更強(qiáng)。”他認(rèn)為，明年國家調(diào)控會加大對經(jīng)適房、廉租房的保障力度，這意味著中低檔的商品房將面臨巨大的競爭壓力，而高端住宅以及排屋等稀缺產(chǎn)品市場反而不會受到太大的影響。

    臺州不排除

    打折賣房的可能

    市場供應(yīng)即將迎來“井噴”，未來房價(jià)會否受到影響呢？對此，王正初認(rèn)為，當(dāng)臺州樓市中的供需關(guān)系重新調(diào)整，過去“只要有房便不愁賣”的火爆行情將成為歷史，房價(jià)會漸漸止住上漲的步伐，但是因此大跌的可能性卻并不大。

    “樓市跟股市是不同的。股市像‘過山車’，難免會大起大落，而樓市則應(yīng)像‘爬樓梯’，穩(wěn)步發(fā)展前行?！彼f，伴隨著市民生活水平的提高，大家對房子的要求越來越高，樓盤的品質(zhì)也在逐步提升，房價(jià)漸漸走高也是理所當(dāng)然的。但是2009年、2010年的市場實(shí)在太過瘋狂，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房價(jià)每年上浮的“理想幅度”，2011年以后恐怕很難再漲上去了。“伴隨著市場供應(yīng)量的增加，臺州樓市會逐漸結(jié)束瘋狂逐漸平穩(wěn)，市場會變得更加理性，價(jià)格也會漸漸止住上漲的步伐”。

    “當(dāng)然，也不排除會出現(xiàn)樓盤打折促銷的情況?！蓖跽跽f，雖然在歷次調(diào)控之下，臺州還沒有出現(xiàn)過杭州、上海等城市那樣樓盤降價(jià)促銷的情況，但是“變相降價(jià)”也非沒有先例。比如，一次性付款買房就打折、買房送車、半價(jià)賣車庫等，是這兩年部分樓盤也在使用的“銷售策略”。

    再加上臺州“房票”事件發(fā)生后，政府加強(qiáng)了對商品房預(yù)售的監(jiān)管力度，各種違規(guī)操作的買賣行為都被嚴(yán)厲制止，商品房買賣變得更加透明和公正?！耙坏┓吭闯霈F(xiàn)滯銷，開發(fā)商的資金實(shí)力將受到巨大的考驗(yàn)，為了盡快回籠資金，打折銷售也是極有可能發(fā)生的。”

    未來，在臺州高價(jià)

    拿地應(yīng)該說有風(fēng)險(xiǎn)

    理性看待樓市之外，王正初也預(yù)見了其中的風(fēng)險(xiǎn)?！安徽搶τ陂_發(fā)商，還是個(gè)人，房地產(chǎn)投資都不能過于不計(jì)后果，要謹(jǐn)慎理性，還要從長計(jì)議?！?/p>

    “房地產(chǎn)市場逆轉(zhuǎn)，政府供地節(jié)奏明顯加快，不少開發(fā)商看樓市形勢大好，對未來市場預(yù)期過高拼命拿地，其實(shí)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的?！蓖跽跽f，自2009年以來，市區(qū)土地交易一直很活躍，極少出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，拍賣地價(jià)更是屢創(chuàng)新高，使得很多項(xiàng)目的樓面地價(jià)明顯抬升，最近椒江新拍出一塊地，樓面地價(jià)甚至超過8000元/平方米。照此計(jì)算，兩年后的開盤價(jià)會是多少呢？而這個(gè)價(jià)格到底能為多少臺州購房者接受？現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)。

    “所以，我認(rèn)為謹(jǐn)慎拿地是必須的。這是對開發(fā)企業(yè)本身負(fù)責(zé)，也是對市場負(fù)責(zé)?！蓖跽醺嬖V記者，自從2009年底以總價(jià)17.8億元拿下洪家兩塊地后，開元房產(chǎn)今年很少參加土地競拍?！笆袌龉?yīng)大增，地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，而市場的消化能力畢竟有限，現(xiàn)在再高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在太大了。”

    而對于購房者來說，王正初的建議是，如果手頭確實(shí)有錢，而又確實(shí)需要住、需要改善，那么該出手時(shí)就要出手，隨時(shí)都可以下單買房；如果根本不需要住房，還要付出更高利息成本去貸款，買下二套房甚至三套房來作投資，那是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。“市民有投資需要本來無可厚非，但畢竟現(xiàn)在房價(jià)處于高位，未來走勢也不確定，加上政策調(diào)控、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)、銀行利息等，投資房產(chǎn)不一定劃算?！薄　?/p>

    據(jù)臺州日報(bào) 肖梅梅