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昆明限購令出臺 一二手樓市市場未現(xiàn)明顯波動

作者: 時間:2011年01月24日 信息來源:云南網(wǎng)

    從之前采取限購政策的城市看,"限購令"出臺后,部分購房人會因觀望推遲購房,樓市成交量會在短期內(nèi)出現(xiàn)下滑。直至今日,昆版"限購令"出臺已有7天,昆明樓市觀望氣氛是否已經(jīng)顯現(xiàn)?近日,記者特別留意昆明樓市多個樓盤售樓部,市場反饋信息顯示:商用物業(yè)市場局部火爆,住宅物業(yè)成交尚出現(xiàn)較大波動,昆版"限購令"反響尚不明顯。

    一二手市場均未出現(xiàn)明顯波動

    據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),昆版"限購令"出臺后,昆明樓市置業(yè)者反應(yīng)各異,選擇觀望者有之;對政策表示不解,認(rèn)為作用不大的也有;更有不少人擔(dān)心政策可能刺激房價再次高企,急于出手買房;少部分首次購房者則仍不知道昆版"限購令"已出臺。

    而事實(shí)上,多數(shù)在售樓盤到訪量以及成交數(shù)據(jù)并未因昆版"限購令"短短幾天的發(fā)力而出現(xiàn)明顯波動。目前有住宅和商鋪同時在售的假日城市營銷部經(jīng)理王力介紹,項目住宅成交量稍微平淡了一些,商鋪成交相對火爆,從1月16日至今,商鋪成交金額已超1億元。但這與項目年底的促銷政策有關(guān)系。今年1月10日起,購買項目住宅和商鋪均可獲一個點(diǎn)優(yōu)惠。

    濱江俊園這幾天也在發(fā)售認(rèn)籌卡,置業(yè)顧問介紹,1月上旬,項目一兩天就有成交量。而最近由于年關(guān)近,好幾天才能有成交量,這是不是也與"限購令"有關(guān),尚難判斷。

    1月16日啟動內(nèi)部認(rèn)購的南亞未來城·美術(shù)館,目前已取消購房優(yōu)惠,均價9000-13000元/平方米并不低,每天仍有幾套的成交量。

    二手房也在限購范圍之內(nèi)。"今年1月到現(xiàn)在為止成交量同比增長了10%左右。"昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國表示,由于限購令出臺前市場已經(jīng)有所預(yù)期,許多有置業(yè)或投資需求的購房者選擇了提前出手,并促使今年1月的成交出現(xiàn)一定的上漲。"限購令"正式出臺后,二手市場仍舊比較平穩(wěn)。在東函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝東看來,由于目前正是二手房成交的傳統(tǒng)淡季,所以限購政策對二手市場的影響并不明顯。"劉汝東說。

    業(yè)界預(yù)測限購效果年后或顯現(xiàn)

    昆版"限購令"由于出臺時間太短,尚未發(fā)揮立竿見影的效果。昆明業(yè)界普遍預(yù)測,限購政策真正發(fā)力可能在春節(jié)后的三、四月份。

    "影響肯定是有的。"昆明中房現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周龍表示,各大城市出臺"限購令"之后,市場均出現(xiàn)了濃郁的觀望情緒。而昆版"限購令"到底能起到多大作用,還要看后期,其影響可能在后續(xù)逐漸體現(xiàn)。

    劉汝東等不少業(yè)內(nèi)人士也表示,目前是樓市傳統(tǒng)成交淡季,限購政策出臺的時間又太短,其效果如何,還很難判斷。待春節(jié)過后的三、四月份,樓市成交恢復(fù)正常,而限購政策也持續(xù)了一段時間,屆時評判其效果更為科學(xué)。

    "限購對上半年昆明樓市幾乎沒有威脅,上半年放量太少了,而施工至7層才能拿到預(yù)售證、城中村改造項目面市周期長等又將大大延緩新增房源的面市時間。"王力表示,上半年昆明樓市供不應(yīng)求的局面已定,開發(fā)商"手中有糧,心里不慌",市場觀望情緒對他們影響不大。

    易事達(dá)副總經(jīng)理陸韜分析,由于新購房機(jī)會只有一次,昆版"限購令"可能影響住宅樓盤的成交。但昆明樓市購房人群中以首次置業(yè)及改善型購房群體為主,投資客相比北、上、廣等一線城市少很多。正因?yàn)槿绱耍?限購令"對抑制市場需求的"殺傷力"有限。而限購政策將對商用物業(yè)則意味著積極影響,它將刺激受限住宅物業(yè)買賣的投資客轉(zhuǎn)而投資商用物業(yè)。

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