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北京本周可能啟動(dòng)更嚴(yán)限購(gòu)

作者: 時(shí)間:2011年02月14日 信息來(lái)源:中財(cái)網(wǎng)綜合

    京版新限購(gòu)令本周或面世業(yè)界料兩者取嚴(yán)

    我國(guó)農(nóng)歷新年之前,被視作樓市調(diào)控"殺手锏"和"加強(qiáng)版"的房產(chǎn)稅試點(diǎn)及"新國(guó)八條"密集出臺(tái),各大城市的樓市無(wú)一不感受到蕭蕭刺骨的寒意。節(jié)后第一天,接踵而至的加息,更是被視作開發(fā)商脖子上的又一道枷鎖。樓市的生存環(huán)境,從未像現(xiàn)在這樣惡劣過(guò)。作為新國(guó)八條的落地,各地已經(jīng)或正在醞釀與之相配套的實(shí)施細(xì)則,樓市調(diào)控的決心和力度,從中可見(jiàn)。2011年,在一系列密集調(diào)控之下開局的各地樓市,將迎來(lái)怎樣的"氣候"?

    距離各地出臺(tái)房屋限購(gòu)政策的日期越來(lái)越近了。

    按照"新國(guó)八條"的規(guī)定,尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要在2月中旬之前,出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。

    有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算,在上述要求下,將至少有36個(gè)城市出臺(tái)或更新住房限購(gòu)措施。但截至目前,僅有青島、上海和濟(jì)南三地出臺(tái)了細(xì)化政策。這意味著,在未來(lái)數(shù)天內(nèi),限購(gòu)政策將在多個(gè)城市密集鋪開,樓市將迎來(lái)前所未有的限購(gòu)大潮。

    據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,最先出臺(tái)限購(gòu)政策的北京,新版限購(gòu)令很可能于本周面世。但由于北京已有較為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策,因此新政將結(jié)合"新國(guó)八條"的要求,"兩者取嚴(yán)"。

    北京本周或啟動(dòng)更嚴(yán)限購(gòu)

    為繼續(xù)抑制投機(jī),"新國(guó)八條"提出了最新的限購(gòu)措施:對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房;其余的限購(gòu)一套住房。

    與此前部分城市出臺(tái)的限購(gòu)令相比,這一措施顯然更加嚴(yán)格。在此前北京、青島等地的政策中,要求以家庭為單位,只能新購(gòu)一套住房,對(duì)購(gòu)房者是否擁有本地戶籍,并沒(méi)有特殊規(guī)定。

    按照要求,新的限購(gòu)令正在各地鋪開。2月1日,上海出臺(tái)的"滬九條",嚴(yán)格按照"新國(guó)八條"的規(guī)定實(shí)施限購(gòu)。濟(jì)南則規(guī)定本市及非本市戶籍居民家庭,只能在市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房,力度明顯弱于"新國(guó)八條"。

    事實(shí)上,1月29日,青島市政府就召開新聞發(fā)布會(huì),介紹青島出臺(tái)"限購(gòu)令"的相關(guān)情況,但未公布太多細(xì)則。

    北京作為熱點(diǎn)城市,近期關(guān)于限購(gòu)令的傳聞?lì)H多?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從權(quán)威人士處獲悉,京版限購(gòu)措施將在本周推出。

    早在去年4月30日,北京就在"國(guó)十條"的落地政策中提出了限購(gòu)措施,成為第一個(gè)出臺(tái)限購(gòu)令的城市。該政策以家庭為單位,統(tǒng)一限購(gòu)一套商品住房。而"新國(guó)八條"則規(guī)定了3種禁止購(gòu)房的情況,顯然更加嚴(yán)格。

    "兩個(gè)政策如何銜接,是新版限購(gòu)令面臨的最大問(wèn)題。"房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)我愛(ài)我家副總裁胡景輝向記者表示,北京作為熱點(diǎn)城市,新的限購(gòu)政策將可能"兩者取嚴(yán)",即當(dāng)?shù)貞艏用窦彝⑾拶?gòu)一套住房,非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝バ枰?gòu)房的,要求提供一定年限的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

    組合拳或"個(gè)性化"

    事實(shí)上,限購(gòu)令只是調(diào)控房?jī)r(jià)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施之一,從業(yè)已出臺(tái)政策的城市來(lái)看,伴隨著限購(gòu)令,調(diào)控政策組合拳也將一并推出。"新國(guó)八條"還規(guī)定,今年第一季度,各城市將向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

    上海的落地政策除對(duì)"新國(guó)八條"全面升級(jí)之外,還強(qiáng)調(diào)要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作,建立健全市與區(qū)(縣)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作機(jī)制,進(jìn)一步完善全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)。

    對(duì)于即將出臺(tái)的京版落地政策,業(yè)界同樣預(yù)期較為嚴(yán)厲。家樂(lè)園集團(tuán)總裁、北京萬(wàn)澤置業(yè)有限公司陳云峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,北京是房?jī)r(jià)上漲的典型城市,且未進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),落地政策將更加嚴(yán)格。

    他認(rèn)為,除限購(gòu)政策之外,北京的保障性住房建設(shè)細(xì)則會(huì)更加強(qiáng)調(diào)各個(gè)區(qū)政府的責(zé)任,下達(dá)一定的指標(biāo)。同時(shí),今年北京還將繼續(xù)加大供地規(guī)模,使市場(chǎng)供求關(guān)系得到根本改善。

    記者了解到,從去年年底開始,北京市政府就從各機(jī)構(gòu)處收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)和觀點(diǎn),為出臺(tái)落地政策做準(zhǔn)備,目前政策已基本成型,待審核后就將發(fā)布。

    實(shí)際上,并不是所有的地方政策都在加碼。濟(jì)南市出臺(tái)的細(xì)化措施中,強(qiáng)調(diào)對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,首付款比例不低于50%,低于"新國(guó)八條"規(guī)定的60%。

    有分析認(rèn)為,由于各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和所處的發(fā)展階段不同,因此地方版調(diào)控政策有所差異也在情理之中,且政策力度也有可能弱于"新國(guó)八條"。

    事實(shí)上,在去年4月以來(lái)的三輪調(diào)控下,房地產(chǎn)業(yè)正在承受前所未有的壓力。陳云峰認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)不應(yīng)一味地加稅,將稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅等政策,應(yīng)該寬松而不是緊張。

    來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 張敏

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