“小陽(yáng)春”行情風(fēng)光不再

    在新國(guó)八條及多個(gè)城市紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”的影響下，近期市區(qū)一些售樓部門庭冷落。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年3月份，樓市行情異?；鸨?，市民買房像搶房的場(chǎng)景歷歷在目。而今年3月份，“小陽(yáng)春”行情恐怕難以再現(xiàn)。

    新盤打折初露端倪？

    隨著樓市新政的延續(xù)與深入，新盤優(yōu)惠活動(dòng)似乎初露端倪。2月19日，金東新區(qū)某樓盤率先打出購(gòu)房9.5折，同時(shí)贈(zèng)送地下車位。憑借大力度的折扣方式，該樓盤吸引了不少購(gòu)房者的眼球。3月初，地處江北老城區(qū)的另一家樓盤也推出了購(gòu)房?jī)?yōu)惠2萬元的讓利活動(dòng)。市區(qū)連續(xù)有樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，讓人一度以為開發(fā)商啟動(dòng)房?jī)r(jià)優(yōu)惠潮。事實(shí)上，這樣的降價(jià)幅度對(duì)消費(fèi)者來說，顯然還不具有足夠的誘惑力。以金東區(qū)樓盤為例，開盤均價(jià)在1萬元/平方米左右，即便是打過9.5折優(yōu)惠后，均價(jià)也要8500~9000元/平方米。這一價(jià)格相比春節(jié)前，似乎還略有上漲。有市民認(rèn)為，如果沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)舉措，打折優(yōu)惠無異于數(shù)字游戲。

    針對(duì)開發(fā)商的打折優(yōu)惠活動(dòng)，業(yè)內(nèi)人士有自己的理解：樓市觀望期，開發(fā)商也在想方設(shè)法試探市場(chǎng)行情和購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的反應(yīng)如何。在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控新政下，開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了變化：有的開發(fā)商認(rèn)為現(xiàn)在房子不好賣，不如抓緊開盤，趁早回籠資金。也有的開發(fā)商仍然堅(jiān)定看好后市，干脆推遲開盤計(jì)劃，或者放緩施工進(jìn)度。在二手房市場(chǎng)上，那些有房源待售的小業(yè)主，心態(tài)也同樣發(fā)生了分化：一部分成為惜售派，另一部分則成為誠(chéng)意拋售派。

    3月新推房源不多

    另?yè)?jù)了解，在新國(guó)八條及限購(gòu)令細(xì)則即將出臺(tái)的影響下，近期市區(qū)即將開盤的樓盤屈指可數(shù)。除了家和園六期開盤和嘉恒·格林恬園二期將開盤外，市區(qū)其他項(xiàng)目暫時(shí)沒有什么動(dòng)靜。據(jù)了解，目前這兩個(gè)樓盤的價(jià)格仍比較堅(jiān)挺，優(yōu)惠幅度也不大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月成交量繼續(xù)處在低位徘徊；成交價(jià)也會(huì)在全面僵持的基調(diào)下，可能會(huì)出現(xiàn)個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤的微幅震蕩。

    房?jī)r(jià)或現(xiàn)修正跡象

    市區(qū)深藍(lán)藝墅營(yíng)銷總監(jiān)朱劍明認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)總趨勢(shì)仍是上升的。推動(dòng)未來房?jī)r(jià)上漲的因素主要有三個(gè)方面：一是城市化，二是通脹，三是收入增長(zhǎng)帶來購(gòu)買力提高。只有當(dāng)一個(gè)國(guó)家處于“后城市化時(shí)期”，房?jī)r(jià)才會(huì)趨于平穩(wěn)，甚至向下走。從政策層面或民生層面分析，房?jī)r(jià)確實(shí)不能漲。國(guó)家接連出臺(tái)政策調(diào)控房地產(chǎn)，也是出于民生目的。讓住房回歸到居住功能，而不是用來投機(jī)投資炒作。為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，通過調(diào)控，打開一個(gè)通道，讓真正想買房居住的剛性需求人群能買得起房子；同時(shí)封閉了一個(gè)通道，打擊投資投機(jī)型購(gòu)房者，對(duì)這些人進(jìn)行限制，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨理性和健康。

    不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)供應(yīng)量、政策、利息、銀行資金面等多方因素綜合考察，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格修正跡象明顯。因而，建議有計(jì)劃賣房的二手房房東，應(yīng)該盡早出手，應(yīng)盡量搶在開發(fā)商降價(jià)之前拋盤。經(jīng)過4~6個(gè)月的博弈期，下半年房?jī)r(jià)在合理區(qū)間內(nèi)的下行趨勢(shì)或可期待。 本報(bào)記者 戴偉文