房價開始“退燒” 調(diào)控仍需打組合拳

    4月18日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，其中12個城市房價環(huán)比價格下降，持平的有8個城市。房價漲幅整體呈現(xiàn)回落趨勢。

    有專家表示，從一季度的情況來看，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到遏制，房價已經(jīng)駛?cè)搿奥嚨馈?。但同時，不少業(yè)內(nèi)人士對房價回落仍持觀望態(tài)度，他們認為目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入由“量減”向“價跌”轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時期，調(diào)控政策需要繼續(xù)堅持，再次發(fā)力，才能保證房價回到合理區(qū)間。

    首次使用環(huán)比數(shù)據(jù)

    數(shù)據(jù)顯示：3月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降和持平的城市達到20個，比上月增加了6個，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個。與去年同月相比，70個大中城市中，同比漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。

    不難發(fā)現(xiàn)，與往常公布的數(shù)據(jù)不同，此次國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中不僅體現(xiàn)了與去年同月相比的同比數(shù)據(jù)，而且首次使用了環(huán)比指數(shù)來分析房價漲幅的回落情況。

    南開大學數(shù)量經(jīng)濟所所長張曉峒分析，采用環(huán)比數(shù)據(jù)，為的是更加敏銳地體現(xiàn)經(jīng)濟運行狀況，這也意味著人們對于經(jīng)濟形勢的判斷將更加精準。國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟核算司司長彭志龍表示，建立環(huán)比統(tǒng)計是統(tǒng)計部門適應我國經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢、新變化，加強和完善統(tǒng)計體系，是中國統(tǒng)計向國際化、現(xiàn)代化邁出的重要一步。

    調(diào)控措施開始顯效

    在環(huán)比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關(guān)一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有出現(xiàn)市場機構(gòu)發(fā)布的那樣大幅下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)對房價產(chǎn)生了明顯影響。

    國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，樓市的拐點正在出現(xiàn)，經(jīng)過行業(yè)整合，小幅價格調(diào)整的可能性比較大。小地產(chǎn)商尤其是產(chǎn)品單一走中低端的，受到?jīng)_擊會更大。

    首都創(chuàng)業(yè)集團副董事長、總經(jīng)理劉曉光認為，目前北京、上海等地樓盤銷量已經(jīng)下降了50%左右，周邊地區(qū)價格也開始下降，此輪地產(chǎn)調(diào)控已初見成效，房地產(chǎn)行業(yè)雙軌制格局已經(jīng)基本奠定，預計到今年8月份，效果將更加明顯。

    謹防二三線城市普漲

    數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執(zhí)行調(diào)控政策力度相對比較輕的三線城市。

    世茂集團董事局主席許榮茂在博鰲亞洲論壇上表示，宏觀調(diào)控后，住宅成交量萎縮，但價格下降并不明顯，二三線城市并未受到影響。許榮茂認為，目前二三線城市房價仍存在上漲的機會，因為限購政策沒有擴展到這些城市，而且由于農(nóng)民進城的住房需求，當?shù)氐氖袌鲂枨髲V闊。

    一些專家表示，即便是已經(jīng)出現(xiàn)了價格回調(diào)的城市，價格的回落也有可能是結(jié)構(gòu)性的變化而非趨勢性的變化。北京大學公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同說：“3月份一線城市樓市成交均價下滑是受結(jié)構(gòu)性變化影響。限購政策抑制了中心城區(qū)的成交，市場陷入觀望導致成交萎縮，開發(fā)商無意推盤，即使有成交也是一些尾貨。而郊區(qū)房則趁勢推盤，由于價格較低成交量放大，導致整體均價下滑。實際上，并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性的降價，只是結(jié)構(gòu)性降價?！?/p>

    調(diào)控仍需打組合拳

    上海財經(jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務副所長姚玲珍表示，樓市調(diào)控一年來，調(diào)控力度不斷加大，尤其是今年的兩度加息、四次上調(diào)存款準備金率，表明今年信貸收緊的基本面仍將保持，這對于開發(fā)商帶來的資金壓力影響將會非常明顯。

    專家表示，這些調(diào)控政策仍有可能進一步推進發(fā)展，以鞏固和擴大房地產(chǎn)市場的調(diào)控成效。復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成坦言，限購令并不會在今年取消，使得需求一直處在嚴控中。而復旦大學經(jīng)濟學院教授孫立堅也認為，“限購”是當前力度最大的調(diào)控手段，堵住了大部分非正常需求的購房者。整頓樓市環(huán)境、糾正價格信號是實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要舉措，中央對此頗為重視，已經(jīng)從宏觀指導變?yōu)榫唧w的落實步驟。