義烏土地流轉(zhuǎn)拍出“天價(jià)”每畝地年租金高達(dá)四千元

    記者 龔喜燕

    【讀者報(bào)料】

    每畝地年租金

    義烏第一高

    “我們村土地流轉(zhuǎn)租金拍出了‘天價(jià)’，最高每畝要4000元，不得了。”日前，義烏城西街道五星村有村民致電新報(bào)新聞熱線提供報(bào)料：村里80%土地整體流轉(zhuǎn)，委托拍賣公司公開(kāi)流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，吸引了七八十名承包人前來(lái)競(jìng)投，“場(chǎng)面很激烈，拍出的價(jià)格也火暴，很可能是義烏第一高。”

    【記者核實(shí)】

    部門聲音：

    價(jià)高得有些離譜

    記者從義烏市農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理站證實(shí)，這個(gè)價(jià)格確實(shí)高得有些離譜，“至少目前為止還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)義烏其他地方土地流轉(zhuǎn)有這么高的租金”。據(jù)該站負(fù)責(zé)人樓麗萍介紹，土地流轉(zhuǎn)以糧價(jià)定租金，每畝按500斤稻谷的收購(gòu)價(jià)作為參考價(jià)。折算起來(lái)，土地流轉(zhuǎn)的年租金每畝也就五六百元。

    據(jù)悉，目前義烏已有近17萬(wàn)畝土地完成流轉(zhuǎn)，占市總耕地面積的60%左右。“這些流轉(zhuǎn)土地每畝租金大多在1000元上下。

    樓麗萍說(shuō)，她對(duì)這個(gè)“天價(jià)”租金有所耳聞，也覺(jué)得有些不可思議，“一般的項(xiàng)目投入產(chǎn)出率不會(huì)有這么高。”不過(guò)，她認(rèn)為，租金高，對(duì)當(dāng)?shù)卮迕駚?lái)說(shuō)是好事。但前提是流轉(zhuǎn)的土地必須用于正途，不能超過(guò)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。

    眼下，最大的得益者無(wú)疑是五星村全體村民。據(jù)何榮偉說(shuō)，簽約的承租方已繳納了兩年的租金，平均每個(gè)村民每年大概能坐收1200元租金，加上政府還將一次性給予流出戶每畝200元的資金補(bǔ)助，“比種田地劃算多了”。

    村民疑惑：

    高價(jià)競(jìng)拍為哪般？

    “在市場(chǎng)化的土地流轉(zhuǎn)方式下，什么價(jià)格都有可能出現(xiàn)。承包商既然愿意出高價(jià)，我們自然求之不得。”五星村村主任何榮偉告訴記者，目前村里至少有2/3的耕地都荒著，為此決定采取整體流轉(zhuǎn)，為農(nóng)民增加收入。

    上月初，五星村將700畝左右的土地分割成五個(gè)連片區(qū)塊，委托專業(yè)拍賣公司操作，公開(kāi)競(jìng)標(biāo)。“5個(gè)標(biāo)號(hào)價(jià)格都不低，每畝最低的年租金都有1800元，最高的標(biāo)號(hào)拍到了4000多元，流轉(zhuǎn)期限為17年。”

    7月初，五星村已有3個(gè)標(biāo)號(hào)成功簽約，另外兩個(gè)區(qū)塊因?yàn)橐恍┰蛏形绰鋵?shí)。至于土地流轉(zhuǎn)后的用途，何榮偉稱他不知情，“不管他們做什么，承包合同里明確框定，只能用于農(nóng)業(yè)。如果改變土地性質(zhì)或用途，將罰沒(méi)押金。”

    據(jù)知情村民透露，在已簽約的3個(gè)區(qū)塊中，畝租最低為1800元的可能用來(lái)開(kāi)農(nóng)莊，因?yàn)檫@一區(qū)塊有山坡和小水庫(kù)，有先天優(yōu)勢(shì)，交通也便利；畝租2250元的區(qū)塊計(jì)劃用來(lái)開(kāi)發(fā)高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。而租價(jià)4000元的區(qū)塊，用途有些神秘，“要是拿來(lái)種東西，基本上是要虧本的。”村民們有些疑惑，有人猜測(cè)，“這個(gè)區(qū)塊的60畝地聽(tīng)說(shuō)已規(guī)劃在國(guó)際生產(chǎn)資料市場(chǎng)內(nèi)，估計(jì)有人看中這一點(diǎn)，想從中獲利。”

    中標(biāo)者說(shuō)：

    看好新市場(chǎng)商機(jī)

    據(jù)悉，畝租4000元的這個(gè)區(qū)塊位于香溪路與西站大道交叉口，距離在建的國(guó)際生產(chǎn)資料市場(chǎng)不足1公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)的確不錯(cuò)。

    對(duì)于村民的猜測(cè)，中標(biāo)者之一的何瑞珍予以否認(rèn)，“要等市場(chǎng)建到這邊，還要好幾年。即便征用，也就賠點(diǎn)青苗費(fèi)，能有多少好處？”

    何瑞珍說(shuō)，他也想不到會(huì)有這么多人來(lái)“搶”這個(gè)區(qū)塊，“在那種場(chǎng)面，價(jià)格不知不覺(jué)就拍高了。”他說(shuō)，過(guò)兩天打算到省農(nóng)科院，尋找一些高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和合作項(xiàng)目，“反正這兩年肯定是虧的，只能寄希望高科技帶來(lái)高產(chǎn)出，減少一些損失。”不過(guò)，他信心未失：“村里馬上要舊村改造，又有這么多新項(xiàng)目，加上新市場(chǎng)帶來(lái)的人流、商機(jī)，發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)前景應(yīng)該不錯(cuò)。”

    “讓荒廢的土地生出效益，百姓也能從中受益，這是一舉多得的好事。”城西街道農(nóng)業(yè)服務(wù)中心主任陳國(guó)亮說(shuō)。