上市房企資金鏈壓力凸顯 地產(chǎn)500強(qiáng)負(fù)債均值68%

    在樓市調(diào)控常規(guī)化的背景下，大型房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)銷售份額增加的同時(shí)，來(lái)自資金鏈的壓力也繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的課題。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已公布年報(bào)的兩市32家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債總額高達(dá)4818.4億元，較去年同期增長(zhǎng)1111.88億元。

    ■32家上市房企負(fù)債增千億

    據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，截至3月21日午間，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報(bào)。其中，21家負(fù)債額同比增長(zhǎng)，10家負(fù)債增幅超過(guò)30%，9家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)70%。

    32家房企負(fù)債總額為4818.4億元，較之2010年的3706.52億元增加1111.88億元，增幅達(dá)到30%。其中，龍頭房企萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的負(fù)債總額2283.76億元，占32家房企負(fù)債總額的47%，其資產(chǎn)負(fù)債率由此前的75%上升至77%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的負(fù)債總值也由2010年末的596億元上升到2011年末的715億元。

    32家房企中，有6家負(fù)債增長(zhǎng)幅度超過(guò)40%，負(fù)債增幅最高的是多倫股份，增長(zhǎng)率達(dá)到86.7%；12家資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)或接近70%，其中資產(chǎn)負(fù)債率最高的是高新發(fā)展，達(dá)到96%。

    ■超六成房企存貨上升

    資產(chǎn)負(fù)債率大幅攀升的同時(shí)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商存貨周轉(zhuǎn)率下降明顯，庫(kù)存量同比也急劇飆升。數(shù)據(jù)顯示，21家公司的存貨同比上升，占比為65.63%。萬(wàn)科A、華夏幸福等7家房企去年年底存貨同比增幅超過(guò)30%。

    萬(wàn)科的存貨由上年同期的1333億元增長(zhǎng)56%達(dá)2083億元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的存貨雖不多，但也有所增長(zhǎng)，由2010年末的2.31億增長(zhǎng)到2011年末的4.87億。

    存貨激增，迫使房企紛紛采取了“慎拿地、緩開(kāi)工”的應(yīng)對(duì)策略。萬(wàn)科、龍湖[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]的年報(bào)均顯示，2012年的新開(kāi)工計(jì)劃有所調(diào)低。

    同時(shí)，有12家房企出現(xiàn)預(yù)收賬款大幅下降趨勢(shì)，其中冠城大通、天?；ā⒂彘_(kāi)發(fā)等企業(yè)預(yù)收賬款遭遇腰斬，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)分化加劇，不少房企未來(lái)盈利能力面臨巨大考驗(yàn)。

    ■地產(chǎn)500強(qiáng)負(fù)債均值68%

    昨天，《2012中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)》發(fā)布。報(bào)告顯示，2011年500強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個(gè)百分點(diǎn)。

    同期，500強(qiáng)企業(yè)的凈負(fù)債率由2010年的50.07%上升到66.59%，企業(yè)的償債壓力明顯上升。

    上述報(bào)告強(qiáng)調(diào)，2011年基本延續(xù)了企業(yè)現(xiàn)金壓力不斷上升、償債能力逐漸下降的趨勢(shì)，在市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)期化、常規(guī)化的背景下，企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸累積，來(lái)自資金鏈的壓力將繼續(xù)成為企業(yè)尋求發(fā)展不得不面臨的重要課題。