宗慶后的“房產(chǎn)桃花源”

    “5%的利潤(rùn)率是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)際慣例，為什么中國(guó)做不到？制造業(yè)的利潤(rùn)才多少？也就是3%到5%。”這些猛烈抨擊高房?jī)r(jià)的話出自于娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后之口，這是他作為全國(guó)人大代表在今年兩會(huì)期間的發(fā)言。

    2010年3月10日，宗慶后以70億美元的身家與荷蘭喜力啤酒掌門(mén)人香倫·海內(nèi)肯并列“2010年福布斯富豪榜”第103位，并成為新一任“內(nèi)地首富”。

    “我造房，利潤(rùn)不超過(guò)5%”

    宗慶后這次參加兩會(huì)帶來(lái)了14個(gè)建議、2個(gè)議案，內(nèi)容涉及國(guó)民收入、住房、“三農(nóng)”、投資環(huán)境、教育等關(guān)系國(guó)計(jì)民生的問(wèn)題，可謂個(gè)個(gè)語(yǔ)出驚人，其中主要議案是“加快《住房保障法》立法”，主要建議是進(jìn)行“二次房改”。“二次房改”的核心內(nèi)容就是三種住房制度：針對(duì)低收入人群的保障性住房制度，針對(duì)中等收入家庭的公共住房、公共租賃住房制度和針對(duì)高收入家庭的商品住房制度。

    他在“二次房改”建議中提出：“國(guó)家應(yīng)采取控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤(rùn)的‘三控措施’降低房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商把利潤(rùn)控制在不超過(guò)5%的范圍內(nèi)，這是國(guó)際上通行的合理范圍，也是人民的心聲。”兩會(huì)期間，宗慶后在接受媒體采訪時(shí)更是公開(kāi)表示：“如果讓我來(lái)造房，利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)5%。”“二次房改”后被列入人大會(huì)議正式議案。

    宗慶后有這樣的議案和建議，是早有準(zhǔn)備的。春節(jié)前，他和浙江省人大的十幾位代表，一起去了杭州市的一處經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)進(jìn)行細(xì)致的調(diào)研，摸清了市場(chǎng)的行情，他心里有了底。

    關(guān)注低收入群體

    在為政府獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策之前，宗慶后自己先真刀真槍地干了起來(lái)。“我們公司有3萬(wàn)員工，多數(shù)是面臨住房問(wèn)題的中青年，我知道他們的難處，”宗慶后說(shuō)，“有些外地來(lái)的工人在公司里干了六七年以后，要回去成家，我覺(jué)得他們的技術(shù)很熟練，表現(xiàn)也很好，所以我們就自己建了一些廉租房，讓他們?cè)诤贾菽軌虬簿訕?lè)業(yè)。這也是幫助農(nóng)村勞動(dòng)力實(shí)現(xiàn)真正向城市轉(zhuǎn)移。”近年來(lái)，娃哈哈拿出工廠用地的7%蓋了房子，又以不到500元的租金提供給了收入低并且沒(méi)有市區(qū)戶口的外來(lái)工居住。對(duì)于一些符合條件、但又買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房的員工，娃哈哈也給了1200元/平方米的現(xiàn)金補(bǔ)貼，幫助這些職工住上房。

    宗慶后的這些做法，實(shí)際上是在證明“二次房改”的可行性。用他自己的話說(shuō)，就是要建立“低端有保障，中端買(mǎi)得起，高端有選擇”的多層次住房供應(yīng)體系。

    兩會(huì)期間，記者曾經(jīng)問(wèn)宗慶后，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)這么大，為什么不做房地產(chǎn)來(lái)賺錢(qián)呢？宗慶后表示，“讓我造經(jīng)濟(jì)適用房，我倒是愿意參與一下，給老百姓造點(diǎn)便宜的房子。”至于商品房，“賺錢(qián)是賺錢(qián)，但是這個(gè)錢(qián)我賺了，弄得老百姓買(mǎi)不起房子，我不會(huì)做。”人家有暴利，他也不眼紅，他與一些人喜歡的圈錢(qián)方式已劃清了界限。他說(shuō)，在今后企業(yè)發(fā)展中，一不上市，二絕不搞房地產(chǎn)，因?yàn)橥薰F(xiàn)金流很扎實(shí)，不差錢(qián)。

    也曾是窮人

    宗慶后在兩會(huì)上還有一個(gè)“有分量”的建議，就是“將個(gè)稅起征點(diǎn)提高到5000元”。他從員工那里了解到，給員工加了工資，結(jié)果稅交得更多了，實(shí)際上到手的沒(méi)多出多少。“富人對(duì)2000元還是5000元起征個(gè)稅根本無(wú)所謂，而廣大工薪階層會(huì)算得很清楚，稅后的收入，才算是拿到手的真正的收入，是實(shí)實(shí)在在可以消費(fèi)的。”

    宗慶后能夠體恤工薪階層，是因?yàn)樗约呵鞍胼呑舆^(guò)的就是“窮人的生活”。

    宗慶后生于1945年。祖父曾當(dāng)過(guò)張作霖手下的財(cái)政部長(zhǎng)，父親是國(guó)民黨政府的公務(wù)員，母親是一名小學(xué)老師。1949年后，作為“舊官僚后代”，宗慶后的家庭陷入貧困。家里兄妹5人，父親沒(méi)工作，只靠母親的工資度日，這讓兒時(shí)的宗慶后飽嘗了窮困的滋味。

    初中畢業(yè)后，宗慶后到舟山馬目農(nóng)場(chǎng)挖鹽、曬鹽、挑鹽，這種苦活一干就是十幾年，直到1978年母親退休的時(shí)候他才回到杭州。但由于學(xué)歷低，只能在校辦廠作一名推銷員。經(jīng)過(guò)9年的努力，終于在他42歲那年承包了杭州市上城區(qū)校辦企業(yè)的經(jīng)銷部，辦公場(chǎng)所是一處暫借的辦公樓，他的日常工作就是穿街走巷，在放學(xué)的孩子們中間穿行，賣冰棍、送書(shū)本。一根冰棍4分錢(qián)，只能賺上幾厘錢(qián)。也就在這時(shí)候，宗慶后有了一個(gè)念頭：要辦個(gè)像模像樣的大工廠。

    1987年，宗慶后出任杭州娃哈哈營(yíng)養(yǎng)食品廠廠長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)半輩子的經(jīng)驗(yàn)積累，宗慶后終于“翻身”了，他帶領(lǐng)企業(yè)迅速發(fā)展。2009年，娃哈哈集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到了430多億元，平均算下來(lái)，幾乎每年都要翻一番。

    懂得堅(jiān)持

    作為一個(gè)成功的企業(yè)家，業(yè)內(nèi)對(duì)宗慶后的評(píng)價(jià)，最突出的就是兩個(gè)字——堅(jiān)持。在經(jīng)營(yíng)上，宗慶后只做自己熟悉的行業(yè)，堅(jiān)持“把雞蛋放在自己熟悉的籃子里”；在性格上，堅(jiān)持更是他最大的特點(diǎn)，什么事情不做好就不會(huì)停下來(lái)。宗慶后在接受記者采訪時(shí)曾說(shuō)過(guò)：“42歲創(chuàng)業(yè)雖晚，但自己認(rèn)為是對(duì)的，就去做了。我不太理會(huì)別人的嘲笑和指責(zé)。”

    創(chuàng)業(yè)之初，主管機(jī)構(gòu)對(duì)宗慶后也頗有爭(zhēng)議，給他的評(píng)價(jià)是：“人是蠻能干的，就是不太聽(tīng)話。”剛開(kāi)始做“非?？蓸?lè)”的時(shí)候，宗慶后被很多人譏笑為“非?？尚?rdquo;，在一些營(yíng)銷研討會(huì)上，一些“營(yíng)銷專家”還把它當(dāng)成注定要失敗的個(gè)案來(lái)分析。但后來(lái)的事實(shí)是，因?yàn)樗膱?jiān)持，“非?？蓸?lè)”超越了百事可樂(lè)，直逼可口可樂(lè)。

    如今，在人大代表的位置上，宗慶后能否堅(jiān)持為普通百姓大膽建言？為低收入者謀求實(shí)利？曾有人這樣問(wèn)過(guò)宗慶后，他沒(méi)有直接回答，只是說(shuō)，娃哈哈是賣水的，他也喜歡水，“企業(yè)家的善德應(yīng)該如細(xì)水長(zhǎng)流般潤(rùn)物無(wú)聲，如滴水穿石，持之以恒。”

    (《環(huán)球人物》雜志特約記者 王博 摘自《環(huán)球人物》2010年第8期)

    (本文轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)）