購房定金和購房訂金的區(qū)別有哪些

　　定金和訂金的區(qū)別有哪些?在購買房產(chǎn)的時(shí)候，我們?cè)诮灰走^程中經(jīng)常會(huì)提到“定金”或者“訂金”。但是，相信大多數(shù)人其實(shí)并不太清楚兩者之間區(qū)別。別看只是一字之差，在一方違約情況下，這一字之差帶來結(jié)果是完全不同。那么，“定金”和“訂金”之間區(qū)別是什么呢?下面就隨小編一起來了解一下吧!

　　購房定金和購房訂金的區(qū)別有哪些

　　一、定金是什么?

　　所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)額一定比例(不超過20%)，預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同從合同，其成立前提是主合同已經(jīng)成立生效。

　　二、訂金是什么?

　　“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個(gè)習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行功能。如果消費(fèi)者一方不想購買商品時(shí)，作為預(yù)付款“訂金”應(yīng)當(dāng)是要做退還處理。

　　三、定金和訂金的區(qū)別有哪些?

　　1、兩者性質(zhì)不同

　　定金是通過“定金原則”保證合同成立和履行的法律概念。

　　定金只是一種習(xí)慣用語，只具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

　　2、法律后果不同

　　根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，定金交付后，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效后不履行，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效后不履行合同的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次。押金只能在合同履行后從價(jià)格中扣除或收回。

　　但是，法律對(duì)定金沒有明確規(guī)定，定金效力取決于當(dāng)事人之間的約定。當(dāng)事人已經(jīng)約定的，從其約定;如果沒有約定，在司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，即使認(rèn)定為履約擔(dān)保，這種擔(dān)保也是單方面的，它只對(duì)付款人形成約束，即付款人對(duì)收款人的擔(dān)保。

　　如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還;因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應(yīng)當(dāng)全額退還定金(因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關(guān)法律、法規(guī)另行要求賠償)。合同成立后，定金直接作為合同價(jià)款。

　　3、兩者的額度不同

　　根據(jù)《擔(dān)保法》及其司法解釋，當(dāng)事人約定定金金額不得超過主合同金額的20 %。

　　定金的數(shù)額不受法律限制，由當(dāng)事人自由約定。辦理定金的協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確、具體，如當(dāng)事人約定支付定金的一方未履行約定的債務(wù)，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次。否則，存款不能視為具有存款性質(zhì)。