金華：市區(qū)最貴樓盤今起打折

    金華江晨房產(chǎn)昨日正式對外宣布，其御江帝景1座·御峰剩余房源今日起實(shí)行8.5折優(yōu)惠銷售。消息一出，業(yè)界嘩然。這一事件可能在金華房地產(chǎn)界引發(fā)“水暈效應(yīng)”。

    每套房子便宜200萬元

    一則消息昨天在金華房地產(chǎn)界引起轟動(dòng)：金華市區(qū)目前最高端物業(yè)———御江帝景在媒體上打了廣告，公開宣布降價(jià)。有業(yè)內(nèi)人士指出，這可能是有史以來，金華市區(qū)樓盤首次公開打折。

    記者從該樓盤開發(fā)商江晨房產(chǎn)處證實(shí)了這一消息。據(jù)該公司營銷總監(jiān)潘曉陽介紹：“在御江帝景3幢高層中，2座·名門、3座·望族已基本售完，此次降價(jià)房源為御江帝景1座·御峰剩余的15套房源，降價(jià)幅度是15%?！?/p>

    潘曉陽給記者算了一筆賬：參與降價(jià)活動(dòng)的房源戶型較大，每套面積四五百平方米不等，均價(jià)為4萬元/平方米，而此次15%的降價(jià)力度，可幫購房者節(jié)省約200萬元/套的購房成本。

    降價(jià)源于市場趨冷

    去年至今年年初，金華市區(qū)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一段“沸騰期”。這與全國的市場形勢相呼應(yīng)，當(dāng)時(shí)北京、上海、深圳等地房價(jià)均出現(xiàn)大幅上漲，投機(jī)性購房者頻繁出沒。

    今年4月17日，國務(wù)院出臺(tái)相關(guān)通知，重拳狙擊部分城市過快上漲的房價(jià)。政策主導(dǎo)之下，購房者很快擺脫恐慌性購房心態(tài)，轉(zhuǎn)而持幣觀望。金華房地產(chǎn)市場亦受政策影響，進(jìn)入買賣雙方膠著博弈階段。

    國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，5月份金華房價(jià)環(huán)比無增長，其中新建住宅雖環(huán)比微漲0.5%，但二手房環(huán)比下跌0.9%，為今年以來首降。上月，金華二手房成交量繼續(xù)下跌趨勢，商品房成交量雖有回升，主要是去年預(yù)約客戶集中購買新開樓盤，市場實(shí)則已陷入較為低迷之中。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，上月金華甚至有少數(shù)樓盤陷入“零成交”尷尬。

    “問題還在于，調(diào)控政策并沒有放寬的趨勢。”潘曉陽說，“為此，公司內(nèi)部經(jīng)過激烈討論，最終確定了此番降價(jià)優(yōu)惠的策略。”

    潘曉陽說，由于御江帝景為高端物業(yè)，單筆銷售所隔時(shí)間較長，此番打折之后，房價(jià)基本與上一波銷售周期持平，為此他們不會(huì)像2008年萬科降價(jià)一樣，遭遇既有客戶的強(qiáng)烈反對。他表示，該項(xiàng)目希望能借此吸引更多實(shí)實(shí)在在想買房居住的消費(fèi)者。

    能否引發(fā)“水暈效應(yīng)”

    一位業(yè)內(nèi)人士說，事實(shí)上，作為金華最高端物業(yè)的御江帝景此番降價(jià)，對于絕大多數(shù)購房者來說，并無直接利好，因?yàn)槟抢锏姆孔犹F，他們無力購買。他們所希望的是，御江帝景的這一做法能起到“水暈效應(yīng)”，帶動(dòng)更多開發(fā)商加入降價(jià)序列，讓金華房價(jià)整體有所回落。

    縱觀之下不難發(fā)現(xiàn)，去年之前，金華市區(qū)房價(jià)一直處于穩(wěn)步上漲態(tài)勢，至2008年，均價(jià)也未超過5000元/平方米大關(guān)。然而，在過去的一年多時(shí)間里，受政策利好、投資性需求增加等因素影響，金華房價(jià)一路飆漲，幾乎翻了一番，這不僅讓金華房地產(chǎn)市場隱現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)，更讓許多購房者心痛不已。房價(jià)能否回落，已成了大多數(shù)購房者最為關(guān)心的問題。

    然而，其他開發(fā)商真的會(huì)跟隨御江帝景的腳步嗎？一位不愿意透露姓名的樓盤營銷總監(jiān)稱，此時(shí)他們并未有過多打算，需要繼續(xù)觀察一下市場動(dòng)向。記者獲悉，與他有一樣想法的開發(fā)商并不少見。不過，近期，調(diào)控從緊的消息從國土部門頻繁傳出。有業(yè)內(nèi)人士推斷，金華房地產(chǎn)市場需求可能進(jìn)入新一輪觀望期。