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樓市觀察:市場房源增多 二手房價格開始下降

作者: 時間:2010年07月08日 信息來源:衢州新聞網(wǎng)-衢州日報

    新政圍城,二手房市場上“拋盤”增加,與此同時,二手房價格又有了松動。

    房源增加三四成

    去年年底到今年年初,二手房市場上一直是房源緊缺供不應求,現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。“4月份以后,來投放房源委托我們賣房的人明顯多起來了。有人過來一次性掛了4套房子?!笔袇^(qū)一家房產(chǎn)中介的羅先生告訴記者,房產(chǎn)新政出臺后,前來掛牌的客戶多了三四成,主要是出賣手中一些閑置、投資類型的房子。

    為什么二手房源一下子多起來了呢?一位中介經(jīng)紀人道出了其中緣由:去年下半年以后投資、投機者很多,由于當時房子跳價快,很多賣家怕房子價格賣低不合算,所以緊握房源不放向市場,特別手中有多套房的投資者。如今,政策的“冷水”澆滅了“捂盤”熱情,大量的房源涌向二手房市場,可交易房源一下增加了。

    不過,中介代售房源增多,交易量卻減少?!靶抡叱雠_后,原來著急買房的人現(xiàn)在不那么急了。咨詢的人還是有,真正買的沒幾個?!庇浾咦咴L的多家二手房中介均表示,受樓市新政影響,很多二手房潛在購房者大都保持觀望態(tài)度,導致交易量下降。

    二手房價格小幅下挫

    受到新政影響的二手房市場冷冷清清,一些坐不住的賣家悄然將價格下調(diào)。維多利亞原先標價112萬元的二手房下調(diào)價格至95萬元,文景苑的一套房子從87萬元下調(diào)至80萬元,南湖世家的一套單身公寓從37萬元下調(diào)至32萬元……

    “雖然下調(diào)的幅度不夠大,下調(diào)的價格也還沒到完全合理的價位上,但降價的現(xiàn)象確實在不斷出現(xiàn)?!币晃恢薪榻?jīng)紀人說,即使下調(diào),目前的價格還是偏高,房子依然難以成交。

    少數(shù)誠心賣房的賣家會選擇比較合理的價格出售,不理智的賣家依然占大多數(shù)。7月4日,記者在市區(qū)長竿街上一家中介遇到了一位前來賣房的房東。世通華庭一套面積40平方米左右的單身公寓,房東要價35萬元。“這樣的掛牌價明顯不理智?!敝薪楦嬖V記者,不久前成交了一套世通華庭的單身公寓,位置還優(yōu)于這一套,成交價為28萬元。

    房價“洼地”影響不大

    市區(qū)的二手房交易量明顯下降,但是一些原來房價比較低的區(qū)域二手房市場似乎沒有受到新政的影響。

    “我們在衢化的中介分店每個月還是能成交五六套房子。”市區(qū)一家二手房中介的負責人老劉告訴記者,市區(qū)總店6月份二手房交易量為零,衢化分店卻成交了5套二手房。“關鍵是房子相對便宜,這樣會吸引一些手中錢不是很多的人購買?!?/p>

    “房價‘洼地’總是具備一定優(yōu)勢的?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,以往南區(qū)的房子抗政策性強,因為南區(qū)房價相對低,但是去年南區(qū)的房價也有了大幅上漲,所以新政出臺后的二手房交易量也大幅萎縮。(記者趙崢琳)

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