葉檀：相信國土部長“房價必降”有幾個前提

    國土資源部部長徐紹史表示,預(yù)計再過一個季度左右,房價必降,但降到什么程度不好說。(《新京報》)

    房價終于要降了,這個消息足以讓房價泡沫論者歡欣鼓舞。

    但且慢高興,國土部部長的判斷并不能代表市場的判斷。房地產(chǎn)成交量連續(xù)下挫,但除了一些中低端商品房降價外,我們并未看到房價大幅下挫,而是漲幅環(huán)比下降。與此同時,我們還看到大開發(fā)商在二三線城市奮勇拿地,悖反的市場現(xiàn)象,說明市場仍然處于觀望期。

    房價下降是有前提的。

    首先,房地產(chǎn)政策不發(fā)生大變化。被稱為最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,在各地被兌水稀釋,除了北京外,地方細(xì)則大多較為溫柔,而作為市場風(fēng)向標(biāo)的上海,除了保障房規(guī)劃外,至今尚未出臺細(xì)則。這不由讓人產(chǎn)生雷聲大、雨點小的疑問。[國土部：房產(chǎn)市場可能全面調(diào)整房價將下降]

    其次,貨幣政策不再出現(xiàn)放松勢頭。貨幣供應(yīng)在經(jīng)歷了6月份的緊縮后,從6月末到7月初有放松跡象。截至7月2日,央行連續(xù)第6周向市場凈投放資金,累計投放資金達(dá)7830億元。人們預(yù)計央行在下半年出口訂單下降、CPI平穩(wěn)等綜合因素影響下,不會出臺更緊縮的貨幣政策,這也是市場觀望濃厚房價卻不下跌的根本原因。

    再次,必須對央企主營業(yè)務(wù)實行監(jiān)管,提高央企的融資成本。否則,央企在低融資成本、主營業(yè)務(wù)不振的逆向激勵下,還會沿襲靠房地產(chǎn)發(fā)財?shù)睦下贰Ｄ壳?一些央企挾巨資兇猛拿地。 6月30日的天津土地拍賣會上,中鐵建以40.323億元的總價將三幅地塊全部收入囊中。其他諸如首開股份、北辰實業(yè)等央企,也均加入了拿地戰(zhàn)團(tuán)。[2010上半年南京土地市場交易情報:總額創(chuàng)新高]

    最后,必須使政府脫離賣地財政的窠臼,由稅收逐漸替代。但各地政府賣地食髓知味,如煙癮者一樣樂不思蜀。

    上述幾個前提,都沒能完全實現(xiàn),因此房價才會處于膠著期。接下來,既得利益集團(tuán)要求房價回暖的呼聲會越來越高。我國6月PMI指數(shù)(采購經(jīng)理人指數(shù))為 52.1%,環(huán)比降幅創(chuàng)歷史新高,訂單指數(shù)和生產(chǎn)指數(shù)雙雙下滑,這說明,終端需求的萎縮已傳導(dǎo)至生產(chǎn)。目前加息等預(yù)期已經(jīng)不存在,持有房產(chǎn)者靜觀其變,皮球已經(jīng)踢回到了改革者的腳下。如果回到房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)的老路,是個大倒退,中國所有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力將毀于一旦。抑制房價,激勵產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,是中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的不二法門。