開發(fā)商法人變更鬧糾紛 浙江炒房團(tuán)成"討房團(tuán)"

    "開發(fā)商已經(jīng)將名下的公司進(jìn)行了法人變更，手機(jī)又一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，人又下落不明。銀行的貸款又批不下來！"前不久，浙江商人應(yīng)林橋向記者稱，浙江籍的投資者去年5月份以來，多次組團(tuán)購買江蘇泗洪中皇城房產(chǎn)。但是今年5月份突然發(fā)現(xiàn)，原開發(fā)商突然將公司進(jìn)行了法人變更登記，而現(xiàn)在的開發(fā)商又對(duì)一些業(yè)務(wù)不認(rèn)賬。如此一來，炒房團(tuán)成了討房團(tuán)。

    泗洪熱潮斥資360萬 浙江商人買7套商鋪

    中皇城項(xiàng)目位于江蘇省泗洪縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)青陽工業(yè)園戚皇路東側(cè)，項(xiàng)目占地300余畝，開發(fā)商是江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。記者在售樓處了解到，該公司成立于2001年5月6日，注冊(cè)資金2000萬元，是一家自然人控股的有限公司。

    6月22日上午，海寧商人應(yīng)林橋和妹妹應(yīng)華玲以及幾個(gè)親屬，急匆匆地趕到了位于江蘇泗洪中皇房產(chǎn)的售樓處。應(yīng)林橋告訴記者，2009年正月，他在購車時(shí)認(rèn)識(shí)了寧波中皇控股集團(tuán)有限公司董事長馮光東，馮光東說自己在泗洪有一個(gè)大的房產(chǎn)項(xiàng)目。

    2009年4月25日，應(yīng)林橋和妹妹應(yīng)華玲等一行7人抵達(dá)江蘇泗洪，考察中皇房產(chǎn)。應(yīng)林橋告訴記者，"馮光東當(dāng)時(shí)說，在泗洪投資他開發(fā)的房產(chǎn)，升值空間比較大?？梢园凑臻_盤價(jià)打85折賣給我們，如果房產(chǎn)不漲價(jià)，他的開發(fā)公司江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以在開盤價(jià)(未打折)的基礎(chǔ)上加價(jià)20%進(jìn)行回購。

    現(xiàn)場察看后，應(yīng)林橋覺得項(xiàng)目還不錯(cuò)，于是決定購買7套商鋪，總價(jià)360萬元。應(yīng)林橋說，2009年5月20日，他給馮光東打款60萬元。9月1日，打款200萬元。12月1日，又打款100萬元。在2009年12月份的時(shí)候，應(yīng)林橋說他接到馮光東的電話，稱可以簽訂商品房買賣合同了。

    應(yīng)林橋說，7套商鋪是以自己妹妹應(yīng)華玲的名義和江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的。在2009年12月7日簽訂的一份商品房買賣合同上，記者看到7套房產(chǎn)分別是24-1、24-2、24-3、24-4、24-5、24-6、24-7，總面積為992.11平方米，商品房總價(jià)為360萬元。但是讓記者意外的是，合同顯示出賣方是江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但合同最后一頁的出賣人一項(xiàng)上，蓋的卻是寧波中皇控股集團(tuán)。合同稱，"商品房是預(yù)售的，自合同生效之日起30天，由出賣人向泗洪房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)登記備案。"

    蜂擁而至 炒房團(tuán)一批接一批

    事實(shí)上，出手大方的還有不少浙江籍商人。調(diào)查中記者了解到，在2009年5月份，應(yīng)林橋的妹妹應(yīng)華玲還參與了一個(gè)炒房團(tuán)，購買由江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在泗洪開發(fā)的住宅。

    炒房團(tuán)的發(fā)起人之一袁培存告訴記者，在2009年5月以來，炒房團(tuán)成員多次分批到泗洪購置中皇城房產(chǎn)：莫利芬購房3套；陳小平購房4套……據(jù)袁培存今年6月4日的一個(gè)統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)備案，開正規(guī)發(fā)票購買中皇城疊拼別墅的浙江投資客有9人。購房面積大概最小的167.3平方米；面積最大的186.74平方米。

    "當(dāng)時(shí)開發(fā)商給的折扣比較低，打完折后，一平方米價(jià)格大概2000元左右！"袁培存說。據(jù)了解，2009年12月份是最后一批炒房團(tuán)來泗洪買房子。有的人甚至都沒有來泗洪現(xiàn)場看，一位購房戶直接就在寧波和中皇控股集團(tuán)簽約，買了4套房子。"當(dāng)時(shí)挺瘋的，而且按揭說很好辦，馮還稱與銀行的人熟識(shí)。"

    據(jù)介紹，浙江的投資客在泗洪購房，剛開始的時(shí)候基本上都是繳納了3成的首付。除了目前在泗洪房地產(chǎn)管理處備案的9套房產(chǎn)外，據(jù)袁培存統(tǒng)計(jì)，已經(jīng)付款還未備案的還有23套。

    遭遇新政 銀行貸款辦不下來

    問題的集中爆發(fā)是在今年5月份。記者接觸的多名浙江投資客稱，他們?cè)诮衲?月份接到開發(fā)商的催款通知，"銀行貸款辦不下來，要盡快繳齊余款！"

    據(jù)了解，其時(shí)，國家出臺(tái)房貸新政，多家商業(yè)銀行出臺(tái)新規(guī)，"外地人買房需向貸款銀行提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明"。"有的銀行還要求貸款人異地購房的，需要當(dāng)?shù)毓珓?wù)員提供擔(dān)保，審核過程也變得嚴(yán)格起來了。"由于貸不到款，而手頭又沒有足夠的錢付清余款，很多投資客在開發(fā)商的一再催促下，顯得非常焦急。

    禍不單行 他們手上的合同沒編號(hào)

    不少人開始聯(lián)系馮光東，但其手機(jī)一直關(guān)機(jī)。大家隨后發(fā)現(xiàn)：江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法人在今年5月6日突然進(jìn)行了變更。馮已經(jīng)退出了這家公司。而寧波中皇控股集團(tuán)有限公司，也進(jìn)行了法人變更。

    應(yīng)該按什么價(jià)格退款？

    投資客：已經(jīng)備案的9套房子，應(yīng)該按照備案合同上的價(jià)格退款。

    江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理柯挺：投資者當(dāng)時(shí)簽了兩份合同，第一份是真實(shí)的出售價(jià)格，第二份是提高了總價(jià)的合同，目的是多從銀行貸款。要退也只能按照最初的價(jià)。

    首付款到哪里去了？

    柯挺表示，浙江購房戶的首付款到底有沒有打到江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，需要進(jìn)一步核實(shí)。"今年五月份，開發(fā)公司的法人代表確實(shí)變更了，馮已經(jīng)退出。如果這部分人的購房款確實(shí)進(jìn)了開發(fā)公司，我們會(huì)妥善處理；如果不是，那可能涉嫌詐騙，建議報(bào)警。"

    難道遇到了假合同？

    泗洪縣房地產(chǎn)管理處開發(fā)管理科曹先生在查看了相關(guān)資料后表示，如果合同上沒有合同編號(hào)，那就是假合同。"應(yīng)該是開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可就賣房子導(dǎo)致的。"

    據(jù)了解，該樓盤在2009年12月1日取得了10套房子的預(yù)售許可。2010年5月11日，又取得部分預(yù)售許可。而事實(shí)上，大部分購房戶持有的合同都沒有合同編號(hào)。

    "合同為馮光東自己打印，并不是有編碼的制式合同，合同封面并無編號(hào)。合同簽訂時(shí)，并未取得初始化登記及預(yù)售許可證。"應(yīng)林橋說，自己那份合同上所蓋公章，并非江蘇中皇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也不是寧波中皇控股集團(tuán)有限公司的公章，而是寧波中皇控股集團(tuán)的印章，不是其公司全稱。

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    部分人得到退款，寧波警方已立案

    連日來，記者多次撥打馮光東的手機(jī)號(hào)碼，一直無人接聽。江蘇茂通律師事務(wù)所主任劉茂通告訴記者，雖然有的合同是以馮個(gè)人名義或者集團(tuán)公司的名義簽訂的，但當(dāng)時(shí)馮光東是上述公司的法人代表，可以認(rèn)定是公司行為而不是個(gè)人行為。

    據(jù)了解，6月22日，已經(jīng)簽訂正規(guī)合同的兩名浙江投資客已經(jīng)按照原付款金額退了房子，拿到了首付款。一位投資客告訴記者，開發(fā)商愿意退錢，也是因?yàn)楝F(xiàn)在房子價(jià)格每平米漲了300多元，而退款的價(jià)格還是年初的價(jià)格。退后開發(fā)商再把房子賣出去，也能賺。"同意退款，是退而求其次！"

    "'購房團(tuán)'成了'討房團(tuán)'，實(shí)在讓人始料不及，現(xiàn)在我們只想要回當(dāng)初的買房款。"應(yīng)林橋告訴記者，他已以遭遇合同詐騙為由，到泗洪公安部門報(bào)了警。據(jù)記者了解，目前已有人在寧波報(bào)警，寧波警方已經(jīng)立案。