濱江房產(chǎn)拿下湖海塘地塊

    本報(bào)訊（記者嚴(yán)瑾漪 戴偉文）今天上午10時(shí)05分，隨著拍賣錘一聲脆響，備受市場(chǎng)關(guān)注的湖海塘166畝大地塊成功拍出，A股上市公司杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)經(jīng)過(guò)激烈拼搶，以9330元/平方米，每畝622萬(wàn)元的價(jià)格拿下該地塊，總價(jià)為10.3億元，以1.4的容積率計(jì)算樓面地價(jià)為6664元/平方米，均高于浙師大南面兩地塊。

    該地塊緊挨上個(gè)月公布規(guī)劃方案的綠城海棠項(xiàng)目，而今又被來(lái)自杭州的房地產(chǎn)大鱷濱江集團(tuán)收入囊中，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著越來(lái)越多實(shí)力強(qiáng)勁的高水平開(kāi)發(fā)商進(jìn)入金華市場(chǎng)，在未來(lái)幾年內(nèi)，金華樓市的競(jìng)爭(zhēng)格局和開(kāi)發(fā)水平都將出現(xiàn)較大的變化，樓市發(fā)展可能進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。

    受開(kāi)發(fā)商不差錢和急于拿地兩大因素推動(dòng)，事先市場(chǎng)就預(yù)計(jì)湖海塘地塊的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈。但畢竟是166畝的大盤，僅競(jìng)買保證金就要2億元，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力要求可謂不低。最終共有5家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)爭(zhēng)，分別為來(lái)自杭州的濱江房產(chǎn)、浙江保利、浙江義鵬發(fā)動(dòng)機(jī)配件和金華本地的浙江保集和浙江冠達(dá)。競(jìng)拍過(guò)程慢熱，到中間時(shí)保集和濱江頻頻跳價(jià)，每平方米價(jià)格從6300元迅速拉高到8600多元，最后的角逐是濱江和保利的同城德比，最終濱江笑到了最后。記者詢問(wèn)濱江相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃預(yù)想，他們笑笑回答說(shuō)，先回去準(zhǔn)備上市公司公告。

    對(duì)于拍出的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)不一。不少房地產(chǎn)業(yè)者都覺(jué)得，雖然這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低了，但與預(yù)想的相比仍不是最高價(jià)格。浙師大南面兩宗地塊的樓面地價(jià)分別為每平方米5663元和6474元，而湖海塘地塊比其高出不多。不過(guò)這樣的價(jià)格卻與網(wǎng)民們的預(yù)期大體相近，之前市區(qū)某網(wǎng)站曾經(jīng)搞了一個(gè)湖海塘地塊價(jià)格競(jìng)猜，40%的網(wǎng)友認(rèn)為成交價(jià)在起拍價(jià)的2~3倍，而該地塊起始價(jià)為3470元/平方米，成交價(jià)9330元/平方米是起始價(jià)的2.68倍，正好符合這一區(qū)間。不過(guò)也有42%的網(wǎng)友猜測(cè)成交價(jià)在起拍價(jià)的3~4倍，也顯示對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看好的人確實(shí)為數(shù)不少。

    記者從市規(guī)劃局了解到，湖海塘區(qū)塊規(guī)劃范圍東起八一南街，西至開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃道路，南臨二環(huán)南路，北至新330國(guó)道，規(guī)劃總用地面積約為6.2平方公里。在這片土地上,將定位建設(shè)市體育中心、休閑游樂(lè)基地和高品質(zhì)居住生活區(qū)。其中居住用地總面積為173.44公頃（約2600畝），占該區(qū)塊總用地的27.95%，設(shè)計(jì)居住人口5萬(wàn)人。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)超級(jí)大盤，這里今后將誕生多少個(gè)高品質(zhì)的小區(qū)，將出現(xiàn)何種房源，都頗讓市場(chǎng)期待。